主頁 / 豪宅論壇
敢說亮話 更多...
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茶餐廳手記（#800）銀主盤其實是避難所 |
| 今日早上去到茶餐廳，有客人話近日很煩，原因是有一個物業按了俾銀行，按揭成數不足四成，本來是冇問題，但近日中美貿易戰，他有的賒數暫時未能收回，所以亦不能向銀行供款，銀行追數追得好急，有朋友教佢將物業轉按俾財仔，雖然俾多些少利息，... | |
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功。德。言 更多...
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特朗普上台後可能推行哪些施政？(2) |
| 5. 特朗普一介商人，傾向於「賺錢」，而非打仗。競選時他曾明確表示，如果當選，會在24小時結束沒有意義的俄烏戰爭，同時他將解散「中俄之間的同盟」。 我看烏俄雙方都想結束戰爭，問題是以什麼作為前提，最難處理是烏克蘭被俄羅斯侵佔的領土，... | |
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繁思絮語 更多...
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北京、承德避暑山莊、河北之旅相片集（6） |
| 剛過去的八月尾九月頭的時間，我去了北京、承德避暑山庄、河北等地旅遊，將所拍的部份相片與大家分享，由於相片繁多，不能在這裏盡錄，其他的請大家輕點下面的相片進入相片集鑑賞。 24年8月31日廣惠寺華塔 | |
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湯文亮 更多...
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物價上升對有錢人影響很少 |
| 很多人唔明白，點解特朗普不顧有咁多人冷嘲熱諷，仍然要開徵關稅，難道佢唔知道關稅會令物價上升，美國人民受苦。 美國普羅大衆今次真係俾特朗朗普呃咗，以為佢會令MAGA，其實，他只是為有錢人服務，以關稅為例，雖然關稅的確令美國物價上升，但... | |
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陳增濤 更多...
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投資商舖的三十年河東 |
| 這幾天，在街道上幾乎到處都看到令人震撼的巨大廣告，是大陸電商平台京東花鉅資進軍香港零售市場，大手筆行銷手段的前哨。估計還會有接踵而至的優惠價格活動，要把香港傳統的零售方式撤底的打碎。巨大的廣告上直接的說：“兩層樓嘅電器舖，唔賣得... | |
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王弼 更多...
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投資美股七雄的上中下策 |
| 本欄明白重要的事情要講三次，之後就不應再講的道理，過去幾個星期，不斷重申貿易戰並非世界末日，但一些優質美股竟然出現末日價，例如不太受貿易戰影響的谷歌母公司Alphabet（GOOG）跌至預測市盈率只有約14倍（由高位計則大跌三分一），META和... | |
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文亮語 更多...
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同業拆息下跌，離減息的日子不遠 |
| 今日中午，同事話有好消息，今日同業拆息全線下跌，應該距離減息的日子不遠，與此同時，銀行體系結餘上升至超過1600億，代表有很多資金湧入香港，但唔明白點解傳媒不斷報道樓市大冧消息。 其實我已經講咗好多次，樓價指數比去年9月還要高，不過... | |
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法國紅酒風雅 更多...
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好酒是怎樣品出來的 |
| 西雲這個年青的小夥子，是我在奧麗的酒窖認識的。當時他在距離奧麗的酒窖也是她父親的家只有五百米的“酒神酒莊”工作，職位是釀酒師。許多年前我曾經到酒神酒莊買酒，後來酒莊莊主去世後，紅酒質量每況愈下，也就慢慢的忘記了它的存... | |
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明志韜光 更多...
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商廈價高 買賣拉鋸 倡推中上環地拓供應 |
| 近期寫字樓無論租金售價都升勢凌厲，上升走勢明顯，在未來幾年也看不到轉勢的跡象。高昂的營運成本對香港經濟發展會有阻礙延緩的影響。特別是港島中環、金鐘區，近期租金屢創新高。繼投資銀行後，傳統行業如大型律師樓也開始搬離中區，在反映租... | |
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蔡志忠 更多...
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負資產創近年新高 為何樓市沒有大跌？ |
| 香港金管局前日（30日）公佈了直至2025年第一季末，住宅按揭貸款負資產的最新調查結果。負資產住宅按揭貸款最新宗數為40,741宗，比起2024年第四季末的38,389宗，上升了2,352宗，等於6.13%，也較去年第三季的40,713宗略多，屬於「沙士」時期2003... | |
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何熊輝 更多...
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大代理行删舖進一步打擊舖市 |
| 踏入五月份，一手樓市場仍未有大起色，個別位置偏遠的新盤，低價少量發售的策略雖然凑效，但基於是非市區大盤，故無法激活持續低迷的整體樓市，這對依重大量成交來維持龐大分行網絡的大型代理行，帶來致命的打擊。 去年一手樓成交仍算活躍，故大... | |
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房地產分析 更多...
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多倫多市西部鎮屋跑赢大市 |
| 上兩期文章論及大多倫多地域 (Greater Toronto Area, GTA) 和多倫多市 (City of Toronto) 的平均住宅價格走勢，今期則研究後者之細節，資料來自多倫多地產協會網站 trreb.ca :1) 多倫多市整體之住宅平均價格指數 = 相對上次之高位，現今升了五個... | |
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營商智慧 更多...
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中介要趕貼iPhone時代 |
| 世界變化速度真是快得驚人。我是六十後，還記得剛進入電腦年代，真是極痛苦，由抗拒到接受（由搖筆桿到苦練倉頡），僅十多年事情，但現〔筆〕對我而說是何其陌生。十年前始做地產生意，目睹資訊科技對這古老行業的根本轉變，由依賴一本黑色大薄... | |
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焯見政經 更多...
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唔好比偽專家嚇死 |
| 樓價無視中美貿易戰和港元下試弱方兌換保證水平7.85的負面影響，仍然繼續創下歷史新高，反映在非理性亢奮的情緒和官方政策扭曲樓市的情況下，不少市民仍然奮勇入市置業。究竟樓價可以升得幾高，大家亦無需要估，反正樓市泡沫通常都是爆破後才醒... | |
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腦動力 更多...
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業主無情、客無義，經紀無良心? （下） |
| 中國傳統智慧一直認為投資不動產是聚集財富的竅門，亦是為子孫積存祖蔭的不二之選。事實上，本港自1982年「中英聯合聲明」起，整體經濟漸漸由地產市場所帶動。而大多數本地富豪，都是靠物業投資而發跡的。香港人熱衷投資物業市場，樓市活動的蓬... | |
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