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敢說亮話 更多...
茶餐廳手記(#328)不合理的事始終變返合理
今早去到茶餐廳,有客人話港股不斷大跌,令到港交所上市公司資產淨值大幅高於股票市值,而股評人話非常合理,股票應該有折讓,諗極都唔明。 老闆話唔明唔好諗,不合理的事始終變返合理,原油價格亦曾經試過負數,當然的分析員話因為儲存原油要成...
功。德。言 更多...
中美元首會晤,不見鋒芒,但針鋒相對(2)
習近平說: 「這個地球容得下中美兩國,我們各自的成功是彼此的機會。」 習近平是忠告美國領導人,不要著眼於你輸我贏、你死我活的惡性競爭,以地球之大,中美完全可以各自發展、共同繁榮,而且要把對方的成功,視為自己的機遇。 習近平的忠告如...
繁思絮語 更多...
比較滿意的文章選集(1571)
港澳辦第三次記者會的微言大義(4) (原文發表於2019年11月1日) 香港的選舉制度必須符合香港的政治地位 楊光說: 『我還必須明確指出,香港的普選制度必須始終堅持一個基本的原則,那就是它必須符合香港的政治地位。 什麼是香港的政治地位?我這...
湯文亮 更多...
樓價跌,租金升是拜辣招所賜
我相信有很多租樓的朋友都會有此感受,就是在政府出招打擊樓市,以及利息高企,再加上銀行不放貸,樓價由今年初在解封之後上升6%以致現在倒跌4%,樓價跌,即是成本降低了,理論上租金亦跌,但唔知點解,樓價從5月開始連跌6個月,租金不但不跌,...
陳增濤 更多...
凱恩斯如是說
最近中原城市領先指數報 151.7, 創六年半來的新低。當然,用炒股的走勢圖來分析香港的樓市,有一定的局限性。但是炒股還是炒樓,雖然說藍籌股票流動性遠遠比磚頭強,到底都是一樣的追逐財富的心理在驅動,在炒家正騰騰震像無頭蒼蠅的時候,有一...
王弼 更多...
香港樓市要怎樣才轉勢?
上星期四美國感恩節休市,星期五亦只有半日市,因此交投淡靜。全星期計,標普500指數升1%,道瓊斯指數升1.2%,納斯達克指數升0.9%,羅素2000指數升0.5%,整體美股仍然平穩上升。 2023年還有一個多月,美股還有再上升空間嗎?和10月27日標指的近...
文亮語 更多...
讀狀元不難,日後栽培才難
今日12月3日,澳門人的一個大日子,或者可以說是一個變天日子,影響日後香港,在中午食飯時見到老同學一家人,佢話我細個讀書時很差,點解今日可以寫咁多分析,連他的子女都是我的fans。 老同學唔知道,當日我是奉旨懶惰,家母話已經送了我一個...
法國紅酒風雅 更多...
好酒是怎樣品出來的
西雲這個年青的小夥子,是我在奧麗的酒窖認識的。當時他在距離奧麗的酒窖也是她父親的家只有五百米的“酒神酒莊”工作,職位是釀酒師。許多年前我曾經到酒神酒莊買酒,後來酒莊莊主去世後,紅酒質量每況愈下,也就慢慢的忘記了它的存...
明志韜光 更多...
商廈價高 買賣拉鋸 倡推中上環地拓供應
近期寫字樓無論租金售價都升勢凌厲,上升走勢明顯,在未來幾年也看不到轉勢的跡象。高昂的營運成本對香港經濟發展會有阻礙延緩的影響。特別是港島中環、金鐘區,近期租金屢創新高。繼投資銀行後,傳統行業如大型律師樓也開始搬離中區,在反映租...
蔡志忠 更多...
揭開地產商不為人知的真相
坊間有聲音投訴地產商「合謀投地」,認為他們有默契地出超低的價格投標,致使港府賤賣土地。就如今年9月份啟德住宅地段,以53.5億元招標售出,每呎樓面地價為5,392元,比2019年同區招標出售的每呎19,636元,足足便宜了7成,也比10年前啟德首次賣...
何熊輝 更多...
重倉投資者正排隊破產
一年將盡,年初復常,曾帶給市場無限憧憬,事實上,樓市在第一季曾作輕度反彈,但在第二季起,樓市進入漫長下跌期。事實上,在這個跌市中,工商物業的跌幅,遠比住宅為高。 基於購入工商物業的多為投資者,加上他們入市多以高槓桿借貸方式入市,...
房地產分析 更多...
多倫多市西部鎮屋跑赢大市
上兩期文章論及大多倫多地域 (Greater Toronto Area, GTA) 和多倫多市 (City of Toronto) 的平均住宅價格走勢,今期則研究後者之細節,資料來自多倫多地產協會網站 trreb.ca :1) 多倫多市整體之住宅平均價格指數 = 相對上次之高位,現今升了五個...
營商智慧 更多...
中介要趕貼iPhone時代
世界變化速度真是快得驚人。我是六十後,還記得剛進入電腦年代,真是極痛苦,由抗拒到接受(由搖筆桿到苦練倉頡),僅十多年事情,但現〔筆〕對我而說是何其陌生。十年前始做地產生意,目睹資訊科技對這古老行業的根本轉變,由依賴一本黑色大薄...
焯見政經 更多...
唔好比偽專家嚇死
樓價無視中美貿易戰和港元下試弱方兌換保證水平7.85的負面影響,仍然繼續創下歷史新高,反映在非理性亢奮的情緒和官方政策扭曲樓市的情況下,不少市民仍然奮勇入市置業。究竟樓價可以升得幾高,大家亦無需要估,反正樓市泡沫通常都是爆破後才醒...
腦動力 更多...
業主無情、客無義,經紀無良心? (下)
中國傳統智慧一直認為投資不動產是聚集財富的竅門,亦是為子孫積存祖蔭的不二之選。事實上,本港自1982年「中英聯合聲明」起,整體經濟漸漸由地產市場所帶動。而大多數本地富豪,都是靠物業投資而發跡的。香港人熱衷投資物業市場,樓市活動的蓬...
柯興捷 更多...
青年人先打拼事業 再談置業
早前一份香港銷路不俗的報章公佈了一份調查報告, 指出香港青年人有31%儲蓄的目的是為了支付買樓的首期, 其餘69%願意儲錢的目的是旅遊使費和買一些個人的心頭好, 例如許多少女儲錢是為了買名牌手袋, 飾物和護膚品, 男性則換手機, 搖控玩具, 或買...
樓市散打王 更多...
終極辣招
《財政預算案》冇乜好講,反而預算案記者會值得講。司長話會睇睇發展商點賣樓,留意到有發展商只係推一兩間單位招標,呢種賣樓手法引起關注。司長咁講,小心最強辣招出籠。發展商有樓唔賣,唔係嫌錢腥,剛剛相反,就係想賺盡。唧牙膏式賣樓先可...
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