樓價全年升幅將歸零

　　今年上半年開局，形勢不俗，樓市有秩序上升，因此不少KOL及大行，紛紛調高全年樓價上升5至10%，個別樂觀的更指升幅達15至20%。不過情況已改變，上半年累升的約7 %，年底前有機全數抹去歸零。

　　中央已執行對中國居民的限制對外投資及徵稅措施，基本上已剎停國內居民在港投資物業的風潮。沒有此等資金入市，新盤每週大概只能售出百餘個單位，二手十大屋苑已三個多月，每週成交3至8宗。

　　年初的大好友KOL，旗下公司已低調刪減分行，至於全年升兩成的預測，市場已沒有人提及。現在市場擔心的是一個較深的調整已開始。跌浪第一期下跌三成，反彈浪上升一成，現開始進入跌浪第二期，最後跌幾多？最保守的估計，也會跌穿上次低位。

　　最近的二手成交，十分稀疏，但成交價大約已下跌約3%，這些數字在經調整的樓價指數，無法反映出來，因此不少業主仍不願減價放售，因此單位長期未能售出。

　　現時一手成交已放緩，因此不會再有買不到一手樓．轉買二手樓的買家，這就解釋了二手屋苑長期成交低迷的原因。因此醒目的二手樓放盤的業主，唯有減價加速促成交易，否則當跌市氣氛漫延後才採取行動，屆時的樓價減幅必大幅增加。