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如何大幅度降低負資產數目

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  有不少分析員評論香港樓市,都會以負資產為指標,近日負資產數目超過4萬宗,有分析員立刻表示香港樓市會繼續下跌,明年樓價最少會跌10%,如果只睇負資產數目,分析員是講得冇錯,但如果了解內容,不但不用擔心,甚至可以搵到辦法將負資產數目在短期內大幅下降,不過就要銀行配合,銀行不能律人以嚴,律己以寬。

  今次負資產報告罕有提及負資產出處,其一是銀行內部問題,銀行容許自己職員以高成數按揭買樓,現在樓價比高峰時下跌了28 %,所以,不少負資產是銀行職員擁有,不過,他們並不是負資產者,因為那些銀行職員是很有錢,只不過他們並不願意將資金清還,令按在銀行的物業不再是負資產,寧願將資金做定存,收取比按揭還要高的定存利息,只要銀行下令職員要補足差額,令按在銀行的物業不再是負資產,相信立刻會將負資產數目下降一半,而且,銀行職員所擁有的是屬於淺層負資產,如果願意補一成樓價資金便可以解決問題,而且,這並不是銀行內部問題,而是全香港人問題。

  其次是買了按揭保險的人,即使他們所按的物業已經低於市價,亦不能將那些人的物業歸納為負資產,因為按揭保險公司會承擔他們的損失,否則,他們買按揭保險又有何用,只要妥善處理上述負資產,相信數目會大幅下降。

 
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