ENG
瀏覽人次:10175    回應:1

供應是有限,需求是無限

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  有不少人對香港樓市前景非常悲觀,認為樓市可以上升的機會不大,唔下跌已經偷笑,問那些人點解有咁嘅想法,他們又答唔出,只是話某些分析員咁講,其實,隨時隨地都有分析員講樓市上升,但亦有分析員下跌,如果以某一個分析員說話來肯定樓市去向,似乎是以偏概全。

  香港樓市與其他商品都是一樣,升跌主要因素都是供應以及需求,在過去幾年,不但有辣招,還有逆週期措施壓抑樓市需求,而且有幾十萬人出售他們的住宅單位移民離開香港,令到需求大幅減少,供應大幅增加,樓價有乜辦法唔跌,但今時唔同往日,供需將逆轉,而且是極之不平衡,樓價上升是改變不了的事實,未有樓的人千祈唔好忽視。

  同樣是講供需問題,現在樓宇供應是有限,需求是無限,移民離港的人已經減少了很多,況且有不少人回流,樓宇供應因移民離港所得不多,而地產商亦減少投地,今年有8次流標,即使如此,前特首CY亦提醒現屆政府不可以隨便開發土地,因開發成本是很高,雖然有很多人不明白亦不同意,但CY的政治地位很高,開到聲會不會影響今屆政府所做決定,如果政府減少土地開發,供應自然大幅減少,日後樓價走勢唔使我講大家都知,就算有供應,都是有限的。

  在政府取消辣招稅之後,首三季已經有超過8000人在香港置業,而且,在政府全力開拓優才專才移民計劃之後,反應亦非常理想,連桌球界天王「火箭」奧蘇利雲亦以優才身份來港,從租金不斷上升,我們可以知道,不少優才已經來港定居,就算只有10%買樓,對香港來說,需求是很龐大,冇必要將自住單位賣走,最後一定會後悔。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 狄娜 2024-11-04 20:57:53
應該要等進一步減息吧?