這邊廂住宅市場出現輕微復甦，那邊廂寫字樓市場由說是由深插到暴跌。究其原因是銀行施以鐵腕政策不問價沽售銀主盤，新近恒生銀行以破地獄價沽售中環核心環球大廈，完全炸散股市升後寫字樓必然跟你升的幻想。
新近恒生以銀主身份，劈價沽出的環球大廈26及27樓兩層海景樓面，以合共2萬呎的海景樓面計，每平方呎價僅
1.5萬元，創該商廈15年新底。基於該中心是中環指標性甲廈之一，故其成交價勢必大幅拖低全港甲廈的最新估值。
今年4月底，香港交易所（港交所）以63億元購中環交易廣場1期14.7萬呎樓面，平均呎價4.285萬元。基於鄰近的環球中心呎價已跌至1.5萬，故港交所約七月前購入的交易廣場1期的樓面估值，勢必下調至2.5萬元，跌幅較成交價急跌約42%，估值則跌至36.8億元，減值金額達26.2億元。
當中環核心商廈高層樓面呎價跌至1.5萬元，其它質素較差的二手甲級商廈，呎價勢必向呎價萬元進發。基於甲廈呎價已跌至15年前，平均跌幅已達五至六成。該段時間內入巿的甲厦業主，計及平均五成的借貸，它日賣樓後能回籠的資產金基本為零。部分借貸額高至六成以上的業主，全部已變負資產業主。
恒生強勢不問價出售商廈銀主盤，其它銀行如東亞及部分中資銀行，也被迫要緊隨其後，結果甲廈呎價跌至八千元，乙廈跌至五千元，這慘況大概在下年初出現。
