從英國樓熱賣看香港樓市

　　有老友同我講，自從英國推出BNO計劃之後，不少香港人打算移民到英國，令到英國樓熱賣，樓價升了不少，代表有不少人要賣走香港住宅單位，由此可以預測香港樓市必定會大冧，雖然施永青話香港樓市很快會調頭回升，老施只不過賣花讚花香，做物業代理生意的人又點會話樓市下跌，而事實上有不少分析員都認為樓市會大冧，甚至有報章以悲情樓市來形容。

　　我認為現在能夠去英國買樓坐移民監都是有米的人，就算在英國買樓都不用賣香港樓，就算那些人賣樓，都唔會影響樓市，因為有很多國內優才在香港住滿七年，他們可以隨時買樓而不用付特別印花稅，那些購買力可以抵消賣樓移民英國的人，政府在2013年推出BSD等辣招，扼殺了國內人在香港買樓的機會，但無形中令他們賺得更多錢，據統計，大多數國內城市樓價升幅比香港大得多，當日不能夠在香港買樓，今日可能買到更大，位置更佳的住宅單位，而且，我們還有一大堆購買力，就是那些未住滿七年的國內人，如果疫情持續，政府派錢派到乾塘，在沒有更好辦法之下可能要被迫取消BSD等特別印花稅，如果係就大鑊，10萬購買力同時被釋放出來，情況好似現在英國樓一樣，甚至有過之而無不及，香港樓價有機會暴升而非大跌。

　　老友條氣當然唔順，佢話現在的劈價，蝕讓又如何解釋，現在的所謂劈價，就是那些打算買樓業主叫價進取，偏離了市值，到最後以市價成交，都會被渲染為劈價，連美領事賣樓也不例外，最初的時候有分析員估值100億，現在據聞以28億賣走，唔通話美領事劈價七成，其實，28億就是市價。至於蝕讓，應該大多數是新樓盤買家，他們在買新樓的時候，隨時可以得到地產商巨額回贈，現在只是蝕3幾個％，其實只是賺少一些而非蝕讓，不過，報章從來沒有提及那些巨額回贈，老友話我死都拗返生，走了。