壓力測試只是証明有能力做

　　香港銀行雖然沒有跟隨美國加息，但其實加息的壓力非常龐大，只不過是銀行衡量過暫時維持不變所得到的利益比加息為大，所以仍然維持利息不變，但嚴格來說，加息是事在必行，甚至會出現美國不加而香港要加的情況，有剛買樓的年輕業主叫我不用擔心，因為在他們買樓的時候，通過了金管局要求銀行替客戶做的壓力測試，利率比現在高3%，他們並不擔心美國加息，就算美國再加息，香港未必一定要跟隨，就算香港要跟，有3%水位，唔知幾時才會加多3%，說不定在未加到3%的時候，美國已經開始減息，所以，大家對加息只需要留意，不需要太過擔心，否則會影響買樓的決定。

　　到最近，有一些在過去一年買了樓的業主跟我說，他們很辛苦，因為供樓是長期壓力，所面對的問題並不是解決之後就會完結，而是同樣的問題會重新開始，現在還未開始加息就已經這樣辛苦，他們不敢想像在加息之後如何面對，他們的苦處我明白，即使他們通過壓力測試，但仍然未必可以應付加息前狀況，更何況在加息之後，其實，壓力測試只是証明有能力做，但未必可以做到，很多人在買樓的時候，他們會將一些非經常性收入計算在入息內，又將消費降至最低，結果是可以通過壓力測試，但買樓之後，他們才發覺每月供款非常辛苦，不穩定收入令到他們的淨收入減少，但消費支出並沒有像預期般降低，最初的時候他們還可以用儲蓄來應付，稍後就要動用信用咭額度甚至私人貸款來應付日常開支，欠債只會愈來愈深，生活只會愈來愈困難，如果樓價上升，他們在心理上仍然可以獲得安慰，但如果樓價下跌，他們就會面對極大困擾，雖然通過壓力測試是證明在財務上有能力供款，但就要考慮到自己是否可以長時間執行，這才是壓力測試的關鍵所在。