不要衹因回贈而轉按

　　有年輕朋友在去週中表示，他會將自住單位轉按去其他有現金回贈的銀行，而現金回贈可以高達按揭貸款的1.7%，條件是綁兩年，之後又可以轉按，他有不少朋友已經做了，我對年輕朋友說，這與玩火差不多，樓價上升，銀行爭生意，就會用現金回贈來吸客，當樓價下跌，或者銀行可以以高息貸款，不但會取消那些回贈，並且會向那些轉按客戶埋手，要求他們即時清還按揭貸款，如果不能清還，銀行有權沒收他們的物業，年輕朋友唔相信，說雙方有長期按揭合約，銀行冇權要他們還錢，如果講合約就一定輸，因為任何一間銀行的合約都是有權要求客戶隨時還錢，不過，銀行家很少執行這條合約，但又唔係未試過，在2008年，有銀行以物業估價下跌而要求客戶還錢，結果是那些銀行在金錢上沒有損失，不過就損失了不少優質客戶，而且被人恥笑，那些銀行家有苦自己知。

　　如果樓價下跌，銀行又要向客戶追數，今次就會向那些轉按客戶埋手，因為，銀行與那些客戶之間，並不是存在一張二、三十年按揭貸款合約，而是一張兩年期現金回贈合約，合約開始兩年之後，客戶可以轉按企圖得到更多回贈，銀行亦可以要求客戶還錢而將那些款項轉借給一些願意付高息客戶，在公平的原則下，銀行的做法沒有錯，不過，銀行是不會主動做初一，但如果是轉按客戶，表示那些客戶可以為了回贈而轉按，即是做了初一，銀行就有可能做十五，即是兩年後隨時要客戶還錢。