由低向高易，由高向低難

　　有不少人睇到這個題目一定會認為我搞錯，以水為例，水向低流，又點會由低向高易，由高向低難，其實，我也是講緊水，不過是金錢，樓價到現在還未出現下跌跡象，最大理由就是地產商提供的高成數按揭，如果向銀行借錢買樓，樓價稍為高一些的話，最多只能夠取得五成按揭貸款，但地產商提供的高成數按揭，最低限度都有八成，令到打算買樓的人在付首期時變得相當輕鬆，甚至可以多買一間，做成新樓盤銷情熾熱，不過，地產商這樣做，可以說是榨乾了市場上的購買力，要推出更高成數按揭才能保持新樓盤銷情，這個現象其實是不健康，不過在商業社會，沒有什麼健康不健康，搵錢才是硬道理。

　　有人叫我毋須擔心，當地產商賣樓賣得七七八八，收夠籌的時候就會取消高成數按揭，樓市又會回復正常，如果真的是那麼簡單就不用寫分析文章，現在新樓盤銷情熾熱，理由是按揭成數由低走向高，倘若地產商取消高成數按揭，市場上回復低成數按揭，即是由高走向低，物業市場將會出現一個非常困難時期，不但二手樓，甚至新樓的成交量都會大幅減少，面對排山倒海供應量，累積的貨尾單位會對樓價做成極大壓力，屆時大家就會發覺由高向低難的意思，就算有地產商立刻提高按揭成數，市場上亦不會回復現在新樓盤的熾熱銷情，面對供應量增加，地產商又不想積壓存貨，亦不想面對利息由低走向高，即使他們有持貨能力，但最終都會選擇減價促銷，但到減價促銷時，他們又會面對另一個由高向低難情況，今日，新樓盤不斷加價，市民反而擔心買唔到樓而入市，但如果地產商減價，打算買樓的人反而卻步，減價反而更難賣樓，所以，高成數按揭雖然能夠刺激銷情，但能發不能收，終有一日，地產商希望政府禁止高成數按揭，雖然一樣是導致成交量減少，但可以將責任歸咎於政府，他們才可以脫身。