今日在馬會游完水，在休息時見到一個遴選會員，佢話一向有睇我的文章，知道我疫情前已經叫金管局余偉文放寬逆週期措施，但佢不明白，點解我唔叫陳德霖撤，等余偉文上任才叫佢撤，是否厚此薄彼。
我話絕無此事，不過都係彼，是此一時，彼一時的彼，陳德霖是收緊按揭貸款成數，令樓市降溫，德政嚟架，到余偉文上任，樓市基本已經降溫，金管局應該逐步放寬逆週期措施，將按揭成數放寛至五成甚至六成，但余偉文冇咁樣做，銀行用自己方法應對，就是放寬對物業估價，一般來說，物業成交價是高於銀行估價，但由於金管局沒有放寬逆週期措施下，導致不少物業成交價是低於銀行估價，換句話說，銀行可能多借了一成，理論上風險仍然很少，不過，當樓價下跌，銀行亦收緊估價，甚至估價比樓價跌得仲多，銀行便要求多借客戶補差額，那些多借了的客戶會出現危險，而事實上如果金管局適時放寬逆週期措施，銀行便會自動收緊估價，就算樓市形勢逆轉，客戶只需要補樓價下跌部分的差額，不用補估價下跌的差額。
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金管局應該逐步放寬逆週期措施，將按揭成數放寛至五成甚至六成，但余偉文冇咁樣做，銀行用自己方法應對，就是放寬對物業估價，一般來說，物業成交價是高於銀行估價，但由於金管局沒有放寬逆週期措施下，導致不少物業成交價是低於銀行估價，換句話說，銀行可能多借了一成，理論上風險仍然很少，不過，當樓價下跌，銀行亦收緊估價，甚至估價比樓價跌得仲多，銀行便要求多借客戶補差額，那些多借了的客戶會出現危險，而事實上如果金管局適時放寬逆週期措施，銀行便會自動收緊估價，就算樓市形勢逆轉，客戶只需要補樓價下跌部分的差額，不用補估價下跌的差額。