近期有評論指出樓市已見底回升，其引用的論點大多是那些似是而非的猜想，內容粗疏而缺乏實質的論證。有關的言論指出，美元貶值，利率下調，香港全新定位及長期供應不足等因素，將對低迷的樓市帶來強力反彈的動力。這些猜想真的可以推升樓市嗎？
事實上，美元貶值與樓市難看到有直接關係。今年年初美元對歐羅、日元至及加元持續貶值，其結果有不少人轉揸歐羅及日元，其中買入歐元的投資者於半年後賺幅接近一成。至於美元貶值誘使投資者買樓的案例，真是鮮有所聞。
至於利率下跌又是否可以推升樓價？簡而言之，利率下跌，資金會加快流回市場，但美元下年會否減息及減幅多
少，仍是未知之數。此外，美元早前曾多次加息，香港沒有跟隨，因此聯儲局明年就算減息，香港銀行也未必會跟隨。它日若美息真的下調，直接受惠的是股市不是樓市。因此，投資者僅因息率下調，繼而就大舉入市買樓的境況，發生的機率也不大。
此外，香港仍在摸索中港融合下的新定位。很明顯，這種經濟轉型牽涉層面甚廣，所以要多待三至五年，才有望順利完成經濟轉型。近年食肆大規模結業及建築行業開工不足的情況，已使大批工人失業。很明顯，這次經濟轉型並非如想像中容易。經濟轉型未成功，難以有新動力推升樓價。
上述闡釋的只是微觀經濟學中影響樓市的微小因素，真正左右樓價升跌的宏觀經濟學中的重大因素，其中包括北部都會計劃將帶來九十萬個單位的新供應，中港融合下香港樓價逐漸下調的走勢，以及港府改走高科技經濟的政策等。這些宏觀因素現已改變，樓市經濟再難回復當年的風光，微觀因素的細微改善，最終也只能带來短暫的小波幅。
