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豐富置業階梯 提升巿民幸福感

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長

打造人才之都和「留學香港」品牌

  香港人平均居住面積比較小,長期遭人話柄,其實日子過得好不好,並非只是以居住面積來衡量,就如前幾年香港移民幾十萬人,目前已經補充回來,證明香港仍然有其吸引力。香港人口很快就會創出新高,港府銳意打造國際高端人才基地,香港將會成為真正的人才之都。環顧世界,沒有一個城市能夠在短短一年多的時間內,吸引幾十萬的高才、優才和專才進來,雖然香港高端的工作崗位不夠,導致就業職位和機會仍然不足,但是無阻各地人才進入香港的熱情。

  除了將成為人才之都,香港也將變成教育之城,我們有5家世界百強大學,優質的教育吸引著全球的目光,完全有條件打造「留學香港」品牌。目前香港外地本科生數量增加了5成,還有更多的外地學生來港報讀碩士和博士課程,未來香港可謂人才濟濟,加上香港是國際資產和財富管理中心,擁有雄厚資金背景,發展機會就更多,到處充滿生機。而這個人才之都和教育之城的規劃,將改變香港人口結構,增加更多的優質居民,長遠而言,希望香港成為千萬人口城市,更符合國際大都會的標準人口規模。

增加資助房屋 一級級向上流

  有人擔心引進人才計劃會直接與港人爭奪本土資源,這一點年輕人可以放心。如果想著為何會有這麼多外地人喜歡來香港,就會覺得我們生活在這裡並不太差。筆者曾經多次撰文向港府建議,公屋非香港人最終奮鬥目標,上了樓也不能停止年輕人的埋怨,只有讓他們成功置業,成為有資產的人,才會變得更加積極上進。居屋和資助房屋是基層人士的上車入門途徑,只有豐富置業階梯,一級級向上流動,才能增加廣大市民的歸屬感和幸福感。

  特首李家超剛剛公佈的《施政報告》提出調整公屋(包括綠置居)和資助出售單位的比例,指房委會正在檢視未來十年中後期落成的公營房屋項目,目標把公屋和資助出售單位的比例,由現時「七三比」逐步調整至「六四比」。 同一時間,為加快公屋流轉,房委會將把居屋綠白表比例由現時「四六比」調整至「五五比」,鼓勵更多公屋租戶購買居屋。房屋局局長何永賢也表示,現時公屋、資助出售房屋及私樓的比例為5:2:3,會研究將三者逐步調整得更平均。長遠在下一階段,將有較多空間調整資助出售房屋比例,筆者認為將來建房的比例會是4:3:3,能夠滿足年輕人的置業願望。

  港人不要妄自菲薄,別總是覺得自己很辛苦,然後喜歡在網上出言不遜亂駡他人。其實在外地人眼中,香港是理想的城市,即使他們來港要挨貴租或買貴樓,仍然渴望能夠拿到香港身分證。至於香港年輕人,其實很不錯,沒有人娶不到老婆,證明住在公屋甚至失業者,依然有其吸引力。筆者提議,年輕人從申請購買資助房屋開始,首期只需幾萬元,供樓負擔不大,一步一步來,只要肯努力,將來就能夠住上大宅。

 
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1. 正確 2024-10-28 11:50:51
蔡老闆好文章,資助房屋有利和諧環境,入息限制下唔會搶私樓市場.
2. 基層市民 2024-10-28 12:26:24
呢篇文章幾好,資助房屋多啲,基層市民上到車有資產,人心好好多.
3. 爆唔爆 2024-10-28 13:21:52
蔡老闆支持增加資助房屋,同私樓市場有衝突,地產商一直反對.
閣下係地產界人士,咁樣會影響樓價,冇理由支持.
4. . 2024-10-28 14:02:47
一國兩制,港人治港,政策自主的空間大。官員冇得抵賴,只看你有無能力做出好的政策而已。

政策類似遊戲規則,如果有高手定出好的遊戲規則,自然能人、財滙聚,吸引各路玩家參與。
5. 過路之客 2024-10-28 15:52:28
地產商一向唔鍾意政府起咁多居屋搶私人細價樓客人.蔡生冇可能唔知道.
6. 發電機 2024-10-28 19:29:02
香港社會融洽好緊要,起多啲公營房屋同居屋,唔會影響私樓市場.少擔心.
7. 好現象 2024-10-28 23:54:10

香港男人有大把女人喜歡!慢慢挑選!


 "港人不要妄自菲薄,別總是覺得自己很辛苦,然後喜歡在網上出言不遜亂駡他人。其實在外地人眼中,香港是理想的城市,即使他們來港要挨貴租或買貴樓,仍然渴望能夠拿到香港身分證。至於香港年輕人,其實很不錯,沒有人娶不到老婆,證明住在公屋甚至失業者,依然有其吸引力。筆者提議,年輕人從申請購買資助房屋開始,首期只需幾萬元,供樓負擔不大,一步一步來,只要肯努力,將來就能夠住上大宅。"


8. 弱智 2024-10-29 13:44:10
【最新消息】
官方樓價指數按月跌1.67%
連跌5個月兼續創8年低位
10. 好淡爭持 2024-10-29 15:41:40
CCL升咗幾星期,成交量多咗好多.
12. 西餅客 2024-10-29 18:51:31
新港人會代替本土香港人。
我西半山果層樓,因為半新樓,有一半以上係新香港人家庭或在香港讀書的中國人。佢地只講普通話及英文。
我個心其實真係有D唔舒服,不是我想見到。
13. 講真 2024-10-29 19:44:55
美國總統,侵哥贏左後,一定大大力對香港同大陸經濟,到時又精彩了,仲以為未來有景,如果唔睇世界格局就同一隻螞蟻睇世界沒分別
14. 講真相 2024-10-30 10:44:54
特朗普當選對中國表面強硬,實則經濟先行,會結束戰爭.
香港有利在於美國大幅減息,中國大印銀紙降準.推5萬億元國債.
15. 貼市 2024-10-30 10:51:58

據差估署公布的數字,住宅價格按月跌1.7%,按年跌12.5%,為連續五個月下降。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示,觀察到過去兩周出現二手業主反價情況,同時部分發展商亦提高開售新盤售價,加上《施政報告》推出的多項政策有助於穩定住宅價格,認為樓價在經歷五個月的下跌之後在短期內可能觸底,另因樓價已調整至相對較低的水平,加上未來按揭利率預期會較目前水平低,投資者可能會入市。 而租金方面,郭偉恩預期住宅租金將維持上升趨勢,惟因大專院校已經展開新學年,因此短期內租金增長可能會放緩。隨著政府致力於吸引優質人才,住宅租賃將受益,而需求將不斷增加,預計住宅租賃需求將在中期上升,很大機會於明年夏季或新學年開始之前。(vc/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com


16. To14 2024-10-30 13:01:59
你好天真,之前侵哥加大陸關稅,你係咪失憶,你中國個五萬億都推唔到香港股票,幾日貨仔,
侵哥上台已講明,攪你香港,同中國,人地封鎖你晶片,你慢慢幻想,樓市升啦
17. Z 2024-10-30 15:56:01
侵哥差D冇命,如果贏出,都未必咁易坐穩。

18. 物業報告 2024-10-30 16:38:13

萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》指,今年《施政報告》宣布放寬所有物業貸款的按揭成數上限至70%。隨著所有的樓市降溫措施取消,以及較低的息口,長遠而言,萊坊預計會有更多高收入的本地和海外專業人士在中高端住宅物業市場入市。不過,預計整體住宅樓價短期內仍將受壓,縱使近期減息,但利息依然相對較高,由於發展商積極推新盤帶動銷售,二手住宅將持續受壓。 甲級寫字樓方面,今年9月,港島區甲級寫字樓持續面對挑戰。港島區整體甲級寫字樓租金持續下跌至每平方呎61.9元,按年下跌6.8%,年初至今已下跌3.6%。受整體寫字樓租賃需求停滯的拖累,香港島的寫字樓空置率依然高達13.4%。正面來看,市場動力有所改善,錄得更多寫字樓擴充活動。九龍方面。9月新寫字樓租賃成交量較按月下跌25%。由於寫字樓新需求有限,每月平均租金略微下跌至每呎22.5元。 展望未來,受惠於息口下調和股市氣氛逐漸改善等利好因素,萊坊預計香港區甲級寫字樓的整體商業氣氛和租賃活動將會逐步改善。此外,政府在2024年《施政報告》宣布積極發展「總部經濟」,以吸引海內外公司來港設立總部或分部。萊坊期望這項政策將為香港引進大型跨國企業,並可帶動本地整體寫字樓租賃活動。至於九龍區,萊坊預計九龍東的寫字樓租金將持續下跌至年底,屆時可能會有更多搬遷案個案。因此,預料今年九龍區的甲級寫字樓的租金將下跌1%至3%。 對於零售物業市場,萊坊認為市場仍在調整和適應遊客和本地居民的新消費模式。短期內,商場業主在進行租金談判時更加靈活,以保持較高的出租率。核心地區的優質街舖對等待市場反彈的投資者仍然具有吸引力。由於零售市場逆境持續,零售商及食肆仍然對進一步擴張持審慎態度。(sl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com


19. 講真相 2024-10-30 16:40:47
16樓:到時就知啦,好快了,宜家拗冇意思.
20. To z 2024-10-30 18:03:47
侵哥,而家全美國人都支持,贏硬
22. 贏梗 2024-10-30 20:33:38
侵贏梗,大減息必然!
23. Z 2024-10-30 21:36:17
邊個赢都係CHINA CHINA CHINA
中國崩潰論講左30年,今次唔同,又有人信
只要各就其位,不內亂,成個大勢已經好清晰

地區性既野,只集中經濟最好
之前身强力壯,肯定做對了很多事
有時微調,大小週天,防下內出血,好過下下施手術




24. 好與淡 2024-10-31 13:39:30
唔好以為樓價一路大跌,大印銀紙年代,銀紙大縮水,資產最終都膨脹.
25. 弱智 2024-10-31 18:17:33
又咪最後要求美國佬減息,不過今次減完都唔會有用,因為香港已變成大灣區
26. 真係慘 2024-10-31 22:33:08
今時今日,只有弱智先至信美國佬。哈哈
27. 好正常 2024-11-01 00:49:31
負資產係因為過去幾年借9成按揭,樓價又跌咗3成.
唔駛擔心,入息冇問題,呢批人供樓正常.
29. To24 2024-11-01 17:28:57
讀下經濟先啦學人講
31. 566 2024-11-01 17:32:53
https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/1071774/%E8%B2%A0%E8%B3%87%E7%94%A2%E7%AA%81%E7%A0%B44%E8%90%AC%E5%AE%97-%E4%BB%B2%E9%87%8F%E8%81%AF%E8%A1%8C%E6%9B%BE%E7%85%A5%E5%B9%B3-%E6%95%B8%E5%AD%97%E4%BD%8E%E4%BC%B0-%E6%96%99%E5%AF%A6%E9%9A%9B%E9%AB%98%E9%81%948%E8%90%AC%E5%AE%97
32. 賣清光 2024-11-03 23:30:56
一眾淡友吹呀吹,尤其是隔離果個傻淡輝,沽晒樓想買返,日日話樓價大跌3至5成,結果現時新樓盤日日賣清光.
33. To32 2024-11-05 00:17:37
你係平行時空,好景發展商就唔會開價咁平啦,弱智,
係好景,做咩唔賣三萬蚊尺元朗天水圍,啟德
35. 賣清光 2024-11-05 12:22:56
TO:33樓,

價錢係平但有咁多人買,即是市道唔差,真金白銀買來投資,係睇好香港啦.
唱衰香港都唔係咁弱智,唔知邊果至係弱智呢?
36. To35 2024-11-07 02:14:23
又有新盤撻訂喇,咁好景洗乜撻