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緬懷昔日的地產靜好歲月(1)

陳增濤

Délifrance 創辦人

  朋友係做生意嘅老板,近年來生意每況愈下,冇曬心機。不過呢二十幾年來順景順水,加上又做埋業餘炒家,魚翅撈飯食。今日唔開心,對佢來講都係暫時嘅,不過生意唔好有點持久曠日,尤其係地產嘅價格跌破咗十年前嘅價位,銀行竟然向佢 Call Loan,搞到佢冇曬面。我真懷疑佢手頭現金都幾緊,不過千祈唔好以小人之心度君子之腹,做生意邊個唔會用槓桿放大賺錢嘅倍數?不過碰到當今香港地產價格平均跌幅30巴仙,咁就可能連本金都冇曬,轉眼間見財化水,又唔怪得銀行打電話來叫佢加碼。

  今日佢用 WhatsApp 發來個視頻,話立法會議員田北辰指出香港零售業進入咗冰河時期,香港嘅《三高》人工高、租金高同埋物價高好難頂。田二少嘅家族生意有時尚服裝連鎖店 G2000,佢對於香港呢刻嘅經營困境有切身之痛。其實香港嘅三高都唔係今日嘅事,十幾年來一直都係,香港人冇留意啫。因為香港經濟到疫情三年前夕,一直都受益於大陸經濟嘅起飛,同埋歐美資金源源不絕嘅流入,地產同埋股市沒有最高只有更高。但全球第一嘅地產價格早已經超越香港本地市民嘅負擔,湧入香港嘅資金總泊喺地產同埋股市度。中美關係嘅惡化至係問題嘅主因,都唔係美聯儲加息。

  大陸經濟增長開始放緩,歐美資金開始撤離,香港股市卻在歐美股市繼續攀升勢頭中暴跌,地產亦都係寫字樓空置率上升中開始下滑。香港作為亞洲金融中心嘅地位開始受到衝擊,轉口貿易的集裝箱碼頭活動日益蕭條,香港嘅支柱產業仲剩番幾多?恐怕田二少所詬病的人工高可能很快就係明日黃花,而周街嘅吉鋪同埋來緊嘅失業,高昂嘅租金都會超快讓步。冇經濟基本面嘅支撐,何來三高?

 
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1. 碧瑅 2024-10-30 10:11:57
有政策辣招也拼命買地產,的後果。
小巿民有大灣區,一線邊,回鄉證和五湖四海。
2. 西餅客 2024-10-30 10:49:17
當年英國積架賣到一級價錢,後來印度公司買左,積架就就叫唔起好價。
香港宜家其實係面對同一個問題,只係肯面對慨人太少。

3. 西餅客 2024-10-30 10:51:18
BYD的仰望幾勁都好,唔值錢就係唔值錢。同麥拿侖W1就係無得比。市場不會為BYD埋單。
5. 元 2024-11-10 07:37:35
樓上,

社會觀念早轉了。 環保,性格比,又取代高價自high年代。

你查一查byd的出車量。

当然,明白班欧美日文化时代长大的老不死,脑筋不可能转。 

大牛龟40时大电视,在英国可能仍是身份象征。 开心就好,who cares?
7. 自己呃自己 2024-11-11 09:51:19
byd 出車量=中產向下流。
平野無好嘢,中國電車係中國豪宅區嚴禁泊地庫。
8. 元 2024-11-12 09:05:17
中產下流是收入减少,总支出减少。如果支出不变,

买部平d的byd,再买都p80…

经济效益多於买部bmw,因为赚钱的人多了,受益工人多了。令更加多人消费。
9. 引刀一快 2024-11-13 02:31:01
凡事有起跌,香港人有嘅核心價值,可能會喺未來發光發亮。