茶餐廳手記（#893）樓市是否俾估價報告玩死

　　今日早上去到茶餐廳，有客人話俾銀行call loan call到失魂，原因是測量師將物業估價大幅調低，客人自稱是測量師亂咁估價的受害者，幾年前估價師將他的物業估價大幅提高，銀行話可以借多啲錢用嚟買債券，股票或者多買一些物業，現在測量師將物業估價大幅調低，銀行要求他清還一些貸款，用以降低借貸比率，客人明白銀行是有權這樣做，但唔明白點解測量師要舞高弄低估價，不但害了客戶，亦令到銀行增加不少不良貸款，對銀行股價亦有影響。

　　老闆話，根據銀行貸款合約，樓價下跌，按揭客戶是要保差額，但如何證明樓價下跌，測量師估價報告起決定性作用，估價下跌，銀行是會追客戶補差額，反之估價上升，銀行有權唔借，測量師大筆一揮，樓價應聲下跌，本來，按揭客戶如果依期還款，就算銀行要補差額都唔會太急，但有些債仔認為樓價尚有水位，況且當時又是銀行叫他們借錢，便選擇躺平，這犯了銀行大忌，銀行不但對那些債仔call loan，甚至會向其他客戶call loan，與此同時，銀行又唔做按揭，在這情況下，樓價想唔跌都唔得，而且產生骨牌效應，影響香港民生經濟，這是發出估價報告的測量師始料不及。

　　有人話今次樓價下跌，很大程度是俾測量師玩死，但我個人認為，躺平的按揭客戶應該負最大責任，如果不是躺平，銀行唔會call 得咁急，老實說，樓價現在已經跌無可跌，很快會由谷底反彈，但幅度在一年內不會太大，如果美國減息，樓價反彈幅度就會大一些，如果有膽有銀，現在應該是入市的時候，唔好俾估價報告嚇親，信置以最高估價20%買屯門住宅用地，由此可見，估價報告不能作準，塘邊鶴報告而已。