商廈物業陷入貶值深淵

　　近年工商舖物業成交持續低迷，不少蝕讓個案持績出現，不過這些成交，主要集中是那些散售物業，不過直至最近，領展以蝕讓價23億，仍要放售持貨10年，位於旺角整幢的T.O.P 商廈物業。

　　領展售出的該幢商業，出租率達94.4%，年收租金收入為1億元，回報率4.3厘，以出租率及回報率而言，出售價甚具吸引力，故引來投資者入市接貨。

　　對領展而言，仍堅決出售出租率高，回報率不俗的物，唯一原因是領展看淡該商廈呎價及租金，否則，他們不可能以蝕幅65%，蝕價36億元，以呎價7800元，出售T.O.P全幢物業。

　　自此成交出現後，仍持有商廈物業，但財政開始已出現問題的投資者，現在很難再有幻想，商廈物業在未來幾年內，其呎價及租金可見底回升。既然如此，該類投資者在未來一年內，陸續跟風出售所持商廈的個案，估計會持續上升。

　　領展向來是收購物業，並成功包裝及提高其價值的專家，但這次失誤，正好顯示，就算位於旺角地鐵站旁（前工業署大樓）的商廈，在裝修後，出租率幾近一百，但其呎市值，在十年內不上升，反而下跌6成半。按此估計，過去十年購入商廈物的買家，基本上現在已變成負資產。