七月剛過去，及二手市場急速進入半冰封狀態。一手樓七月成交731宗，較6月急跌60%，二手樓七月成交3227宗，下跌37%，預料一及二手樓8月再下跌40%。
中央的管控資金流港投資，以及追收海外信托基金資產增值稅兩成的辣招，即時對樓市產生影響。西餅客（一手大手客）失蹤，二手樓的本地客亦大減。近年來這股來自國內的龐大資金流，突然被截斷，樓市的主力買家消失，將樓市從高峰轟下。
本月1日，新鴻基地產位於元朗錦田的新盤芊御，進行第三輪推售114伙單位，結果首日只售出40伙，僅佔可售單位35%。對比首兩輪開售首日即全數沽清的盛況，形成強烈對比。這個以剛需客為主的中小型住宅新盤，銷售兩輪後已進入滯消狀態，這突如其來的改變，使發展商短期內不敢再開售新盤，這將使一首盤於本月內的成交量再大幅下滑，估計全月一手新盤成交量下跌4成半至400宗。
一手跌，二手也不例外，估計月內成交宗數再下跌4成至2000宗。按此估計，一及二手全月成交下跌46%至2400宗，倘此估計準確，樓市將全面進入冰封狀態，樓價於九月後將有序下調。
上一則：
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位35%。對比首兩輪開售首日即全數沽清的盛況，形成強烈對比。這個以剛需客為主的中小型住宅新盤，銷售兩輪後已進入滯消狀態，這突如其來的改變，使發展商短期內不敢再開售新盤，這將使一首盤於本月內的成交量再大幅下滑，估計全月一手新盤成交量下跌4成半至400宗。