隨著七月一日的臨近，中央嚴格限制資金來港炒股及購買保險產品的政策正式步入落實階段。儘管政策尚未百分之百全面鋪開，但市場預期帶來的強烈震盪，已如海嘯般席捲香港金融與物業市場，令整體市場氣氛直插入谷底。
首當其衝的是資本市場。連日來恒生指數持續走低，在政策陰霾籠罩下，恒指已無力堅守，正式跌穿24000點大關。這股恐慌情緒迅速蔓延至與資金流息息相關的物業市場。雖然此次新監管政策的條文並未直接點名物業投資，但「斷資」的連鎖反應已全面剎停樓市。作為樓市寒暑表的十大屋苑，二手樓成交量首當其衝，出現大幅下滑，買賣幾近停頓。
在缺乏內地資金支撐的背景下，過去動輒過億元的豪宅市場更成為重災區，成交基本歸零。本周二市場錄得一宗震撼性的豪宅撻訂個案：位於九龍超級豪宅地段的「緹外」，一個由國內買家於2024年以1.8億元購入的地下連花園特
色單位，買家最終選擇毅然「棄船」，放棄高達5400萬元的首期及已付款項，選擇斷供離埸。這宗巨額撻訂案例撕開了豪宅市場的殘酷現實，預料隨著資金鏈進一步收緊，類似的大額撻訂個案將陸續浮現。
與此同時，二手普通住宅市場也未能倖免。隨着小業主與投資者資金週轉不靈，銀行低價拍賣銀主盤的個案開始頻密出現。新近在掃管笏錄得的一宗細單位銀主盤成交，其最終成交價竟比當年購入價暴跌五成，銀行不問價拋售銀主盤的策略正式啟動。
面對如此嚴峻的市場寒冬，發展商普遍抱持觀望態度，不敢貿然開售新盤，導致一手市場陷入停擺；二手市場則因買家卻步、業主盤旋而陷入冰封。種種跡象明確顯示，香港樓市過去一年多以來依賴內地購買力帶動的「小陽春」反彈已正式宣告結束。在資金新監管政策的全面夾擊下，香港樓市正步入一段漫長且充滿不確定性的調整期。
