回首 2021 年，那是一個讓許多物業持有者感到焦慮卻又充滿機遇的年份。當時的市場處於歷史高位，但物業成交價依然活躍。那時阿偉決定賣掉其自住物業，單位賣出後，看著戶口中那筆豐厚的資金，心中不免有一種「成功逃離」的自豪感。
當時阿偉的想法很蕳單：在高位套現，帶著這筆資金移居多倫多，尋找更廣闊的生活空間與更好的投資機會。
2021 年底阿偉到達多倫多後，就立即密切留意當地樓市。2022 年初的多倫多樓市同樣瘋狂，搶標（Bidding 
War）成了常態。為了安頓下來，阿偉將在香港賣樓所得的資金，買入市中心地鐵站旁的一個優質的高層住宅單位。
當時阿偉的買樓邏輯是：多倫多人口流入強勁，房地產長線看升。然而，現實卻給了阿偉沉重的打擊。
隨後而來的全球性加息潮，徹底改變了遊戲規則。加拿大的房貸利率從原本的1厘多一路飆升至4厘，直接打壓了購買力，令樓價大幅下滑。
最近的一次銀行估價與周邊成交顯示，阿偉買入四年的單位，現市值已經蒸發了近五成。這不僅僅是賬面數字的減少，更是對個人投資能力的評審。
2021 年阿偉年抓緊機會在高位賣出單位，但他忽略一個要點。那就是從一個過熱的市場止賺後，再立即投入另一個過熱市場，風險並沒有減少，反而可能再加大了。
如果阿偉當年賣樓後，將資金投資港股或美股，回報以倍數計，就算將資金僅作定期存款，也能保住資金。如能如此，阿偉今日心情會好很多。
