加拿大艱難捱

加拿大歷史最悠久的連鎖零售百貨公司Hudson's Bay在5月26日晚間公布，將在6月1日完成結業大拍賣並關閉所有門市，屆時將裁員8,347人，佔公司員工總數89%。

文件顯示，在清盤之前，Hudson's Bay在其96家門市、4個配送中心和總部共僱用9,634名員工。大規模裁員後，剩餘的1,017名員工中，預計將有899名員工在6月15日被裁員，屆時配送中心也將關閉。最後的118名員工將依據加拿大《公司債權人安排法》協助清算公司。

多倫多房地產市場過去一年多經歷劇烈震盪，房價直線下跌，樓花市場尤為慘烈，跌幅高達20%~30%，甚至更高。更令人震驚的是，約70%的樓花買家是「炒家」，原本期待靠轉手賺快錢，如今卻面臨交接期噩夢。許多人不僅首付款全賠，還需額外支付10萬至20萬元或更多，才可能找到接盤買家，堪稱「貪字變貧」。

樓花投機的殞落

多倫多樓花崩盤，令我聯想到電影《大空頭》。2007年，美國房市泡沫達到頂峰，幾位華爾街投資人發現危機端倪。他們前往房地產最熱的佛羅里達州調查真相。一名脫衣舞女炫耀擁有6處房產，卻對浮動利率一無所知，以為可以永遠借貸。這促使他們果斷做空房市金融產品。2008年金融危機爆發，他們賺得巨額利潤，但數百萬美國人失去家園與工作，只能靠食物銀行艱難求生。淒涼景象讓勝者亦無喜悅。

大多伦多宾顿（Brampton）一个TD银行网点的自动取款机（ATM）被人用挖掘机偷走。

皮尔区警方称，凌晨约4:30，警方接到报警赶到宾顿Queen Street East与Rutherford Road North附近的TD银行网点。

二手市場不乏一手購入的單位蝕讓，薄扶林碧麗軒一個4房連花園單位連一個車位易手，賣方兩年間勁輸3000萬元；元朗Grand YOHO一個3房單位，7年間蝕近354萬元。

Grand YOHO持貨7年貶值27%

市場消息指出，豪宅碧麗軒低座單位，實用面積2646方呎4房戶，連361方呎花園及1個車位，以7800萬元易主，呎價29478元。原業主於2023年3月以1.08億元連1個車位一手購入，持貨逾兩年賬面勁蝕3000萬元，貶值28%。

谁能想到，多伦多现在的疯狂排队不是为了抢货，不是为了新店开业，也不是为了看演唱会，而是大批人争先恐后抢Tim Hortons 低薪工作！

睇下香港麥記請人，有冇人排隊搶工。

士嘉堡華人區公園也”淪陷”了，徹底變成流浪漢大本營。

過去在士嘉堡的Collingwood公園，你從來不會看到帳篷。這個位于Sheppard Avenue East和Kennedy Road附近的一小片綠地通常隻有草地、蜿蜒的小路、一條狹窄的小溪和一些遊樂設施。但今年春天，随着多倫多街頭露宿人數持續飙升，該公園裏已經搭起了11個帳篷營地。

豪宅造價隨大市向下，爪哇控股呂氏家族成員新近以8000萬元沽出跑馬地黃泥涌峽道怡園一個單位及一個車位，除樓價重返約12年前，持貨約6年賬面更大幅虧損4546萬元，損手36.2%。

據消息指出，上述由呂氏家族成員沽出的怡園雙號單位及一個車位，實用面積3189方呎，原以1.25億元放售，叫價其後調低至9000萬元，最終累削4500萬元或36%，在上月中以8000萬元沽出，呎價25086元。

雖然訪港旅客持續增長，但旺丁不旺財，尤其主打內地客的零售商戶生意更加難捱，遂有租戶提早離場。旺角一線地段彌敦道一個地舖，原由藥坊店在通關後短租轉為長租繼續經營，以每月20萬元租用3年，可是長租後僅約一年便提早結業。該舖丟空8個月後，最新以16萬元重新租出予曲奇餅手信店，租金急跌兩成，貼近20年前「沙士」過後、舖租尚未爆升前的水平。

位於旺角彌敦道642至646號陶德大廈地下642號及閣樓舖位，為旺角區傳統零售一線地段，鄰近招商永隆銀行中心及港鐵站出口，附近地舖商戶多為珠寶金行。該舖地下建築面積約950方呎，閣樓建築面積約600方呎，合共建築面積約1550方呎，2021年底由一家藥坊店以每月10萬元短租，呎租約65元。

「收租王」永倫集團再度劈價沽貨，以4500萬元賣出尖沙咀厚福街現由健身中心租用的地下連一樓舖位，較叫價低約44%，買家可享8.6厘租金回報。

資料顯示，尖沙咀厚福街5至6號多富閣地下5號舖連1樓全層，建築面積合共約8340方呎，上月以4500萬元售出，呎價約5396元。現時由健身中心以每月32.2萬元租用，回報達8.6厘。

新世界發展積極尋求875億元再融資貸款，其中87%已獲銀行書面承貸承諾。《彭博》引述消息報道，新世界雖已爭取到多家銀行支持，但當中有條款表明「公司必須獲得100%的承諾，否則交易將取消。」

報道引述內部文件，新世界需於6月30日或之前取得100%同意，否則所有抵押品都會解押，銀行承諾亦會被撤銷。