時機未到小注入市

世界銀行行長馬爾帕斯(David Malpass)表示，美國債務違約的風險正在加劇全球經濟面臨的問題。

馬爾帕斯表示，利率的不斷上升和較高債務水平抑制了投資，阻礙世界經濟發展。目前世界經濟面臨的一個重大挑戰是，發達經濟體背負了太多的債務，需要大量資本來償還，留給發展中國家的投資太少。如果美國無法解決債務違約問題，後果將很嚴重。

本港強積金一直被人詬病收費貴兼表現差，特別是過去集中買入中港股票基金的廣大供款人，當一個市場表現連續十幾年都是原地踏步時，繼續強調平均成本法，叫人投資應該放長線，實在是不恰當。

基金經理在任何時候都會全副武裝上陣並買入權重股，但長期表現不振，真的還值得市民付出高昂的投資管理費嗎？更遑論要加大每月投資金額。

近日超級豪宅市場轉趨活躍，有名人業主趁勢放盤。據市場消息指出，「大劉」劉鑾雄兒子、華置（127）主席劉鳴煒正放售山頂白加道31號A號及D號屋，兩幢合共意向價近10億元，呎價逾13萬元。

白加道31號由華置發展，早於2003年落成，設有4幢洋房，分為A、B、C及D號屋。當中A號屋由劉鑾雄於2005年以1.45億元購入，及後有傳轉贈予前女友呂麗君，目前則由劉鳴煒及相關人士持有；而D號屋則由理文造紙（2314）主席李文俊於2007年以1.76億元購入，其後劉鑾雄於2015年以4.2億元回購，2016年再轉讓至劉鳴煒名下。

資深投資者「舖王」鄧成波家族散貨潮持續，最新委託高力放售油麻地彌敦道525至543A號寶寧大廈部分地下至3樓基座商場，意向價7.2億元。

高力資本市場及投資服務部聯席主管王唯峰表示，物業位於彌敦道及窩打老道交界，總建築面積約6.23萬方呎，包括地下面積約6600方呎，商場設有獨立入口，內置扶手梯及3部升降機連接1樓至3樓，可打造成區內特色主題商場，同時享有商場外牆廣告權。

舖位市場錄得罕有短炒個案，灣仔交加街一個地舖，上月中才以1520萬元成交，相隔11日後即以1720萬元摸貨賣出（完成交易前售出），賬面速賺200萬元。

資料顯示，灣仔交加街10至12號富榮閣地下H2及J舖，建築面積約300方呎，舖位面向太原街，原本於今年4月15日以1520萬元登記售出，呎價約5.07萬元。不過，該舖在11日後即4月26日，迅即以1720萬元再登記易手，呎價升至約5.73萬元。

摩根士丹利策略員威爾遜(Michael Wilson)警告，不要誤以為美國股市的上漲行情是新的牛市開始。

威爾遜表示，有太多基本面和技術面證據都指向市場未來面臨難題，敦促投資者不要被最新的漲勢沖昏頭腦。

標普500指數上周短暫升破4200點，觸及去年8月以來的最高水平。威爾遜認為，這股漲勢最終並不是確認新一輪牛市的突破，有很多技術訊號和基本面因素與這個想法衝突，並提及估值高企、推動漲勢的股票廣度狹窄，以及防守型股票跑贏大市。

著名「性地」灣仔富士大廈出入口旁的地舖以3,980萬元易手，原業主是莎莎國際（178）主席郭少明女婿陳振邦及相關人士，他們在2020年疫情期間以3,000萬元買入，持貨3年沽出，賬面賺980萬元，舖位升值33％。

上述舖位位於灣仔駱克道381號富士大廈地下A舖，面積約950方呎，另連閣樓約500方呎，合共約1,450方呎，成交價3,980萬元，呎價約2.74萬元。據了解，新買家透過公司名義買入，而該公司董事料為內地人。

現在計一計一個人一生又能夠儲得多少金錢，假設每個月有25,000元的收入，在工作首15年可以儲人工的30%，亦每個月儲75,00元，一年可以儲得9萬元，15年有135萬元。

其後踏入人生不同階段，經濟負擔增加，可以儲得的金錢亦會有所減少，加上其他額外人生大事的支出，如結婚擺酒，買樓，生病等。從37歲開始至65歲，每年僅能夠儲蓄收入的15%，即每月3,750元，每年儲蓄4.5萬港元，28年共計126萬元。綜合前後兩個階段的儲蓄，單憑儲錢一個香港人一生只能儲到261萬元。

有「末日博士」稱號的著名經濟學家魯比尼 (Nouriel Roubini) 表示，投資者認為央行將很快停止緊縮政策是錯誤的，因為通膨將在更長時間內保持黏性。

相反地，他認為，隨著全球物價居高不下，市場應該預期央行會做出更多打擊通膨的承諾。

魯比尼指出，從股市的反應，人們似乎認為央行已經結束升息，利率只會進一步縮減。但他預測，聯準會等各國央行可能會在 6 月份，再次提高利率。

標普確認香港長期信貸評級「AA+」；短期信貸評級「A-1+」，展望穩定，預期未來兩年香港經濟將會持續復甦，財政赤字將改善。

標普預測香港今年經濟增長4.2%，明年經濟增長將放緩至3.8%。香港開放型和服務業為基礎的經濟將從去年的低基數反彈，受益於中國內地旅客，但全球需求疲弱和融資成本上升，可能會拖累復甦速度。

中美角力持續，觸發內地走資。MSCI集團董事長兼首席執行官Henry Fernandez認為，資本會按不同因素而流動，地緣政治局勢令內地資產有較高風險溢價，市場對其調整風險後收益率（risk-adjusted return）要求更高，當回報有一定吸引力，資金自然會重返內地市場，非一面倒撤走。中國經濟體量龐大並有新興行業領導者，相信會受環球資金青睞，以便分散風險。

Fernandez接受本報專訪時表示，中國資本市場龐大，又是全球第二大經濟體，為各地投資者提供多元化分散風險產品，歐美經濟放緩拖累資本市場表現，會推動更多資金選擇流入內地分散風險。

會德豐地產旗下觀塘藍田站KOKO HILLS第3B期KOKO MARE今日售出14伙單位，成交的單位包括11個2房(開放式廚房)及3個2房梗廚。售出的單位折實售價由782.4萬至1019.1萬元，折實呎價由17860至20991元，折實呎價19619元。

項目開售至今已累積售出206伙，佔可售單位71%，套現17.1億元。本輪超過九成買家購入項目作自用。

美國經濟數據欠佳，聯儲局6月加息可能性降溫，美元滙價偏軟，國際金價重越2000美元關，創下兩周以來最高水平。

紐約8月期金最高曾見每盎斯2000.7美元，是兩周以來最高位，收市升0.67%，報1995.5美元。紐約現貨金最多升1.1%，每盎斯高見1984美元，收市報1977.4美元，漲0.76%。

香港旅客數字由2月至3月回復至疫情的三至四成，逐步上升至過去兩個月的超過50%。5月份，內地及東南亞旅客已回復至疫前的六成以上。未來的復甦步伐仍會受不同因素影響，包括航空運力、環球經濟，以及區域旅遊業競爭等。

程鼎一稱，3至4月過夜旅客佔一半，整體留港時間3.6晚，與疫情前相若。以休閒及商務為訪港目的旅客持續錄得增長，其中休閒旅客佔總旅客量接近一半（47%）。

地監局公布最新地產代理人數，截止5月31日，全港持牌代理人數錄40963人，按月減少13人；較去年同期少694人。

至於持有地產代理（個人）牌照、即俗稱大牌或「E牌」的人數，截至5月底錄18819人，按月減43人，連跌3個月；至於前綫代理的「S牌」營業員牌照則按月增加30人至22144人。反映分行數目的營業詳情說明書同樣由「升轉跌」，按月減少8間至7059份。