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香港正緩步復甦中

何熊輝

  中港通關復常,澳門睇準機遇,政商合作,大搞活動,大派優惠,一時間,盡吸三年來被壓抑的內地陸客。香港可以澳門為例,重新自我推廣,盡快吸引各地遊客,重遊東方之珠,藉着旅遊業的復甦,再推動各行各業的發展。

  遊客不足,零售業難以復甦,過往三年商舖的租售價長期低企。商舖零售不景氣,會拉高失業率,最終住宅市場也被拖累。

  雖然近期二手市場成交量已明顯回升,但成交量仍低於正常水平,因此樓價回升速度仍然緩慢。

  一手市場方而,仍然缺乏焦點盤上場,因此整體表現仍未算活躍。倘要改變這情况,發展商必須先以焦點盤作主打,從而掀起市埸關注。現時的發展商反其道而行,低調推細盤,又缺乏廣告作輔助,因此銷售成績仍不十分理想。

  澳門V型反彈,已使不少分析員大跌眼鏡。早前賭業股不斷下跌,加上國內嚴控國人外遊,因此澳門經濟早被看死。事實上,香港財赤巨大,外滙基金又投資失利,前路難行,因此香港必須把握通關這次大機遇,冀望能像澳門一樣成功翻生。

 
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1. 好快會減息 2023-02-04 14:00:42
政府做實事,經濟開始復常!同業拆息日日都跌,香港好快就減息!未買嘅唔好再信淡淡,否則會抱憾終生!
2. 朗屏8號三房升值136萬 2023-02-04 14:08:07
踏入2月,多個屋苑開始錄得本月開齋成功,美聯張國成表示,元朗朗屏8號錄得本月首宗成交,為第3座低層D室,實用面積533方呎三房間隔,雙方議價8.5萬元或1%後,以741.5萬元成交、實呎13,912元。原業主2016年以605萬元一手購入,持貨逾6年,帳面獲利約136.5萬元或23%。 
3. 維港頌搶高4% 2023-02-04 15:38:23
樓市氣氛回升,北角半新盤維港頌,新錄數名買家搶高位成交價的個案。中原陳家鴻表示,維港頌第5座高層A室,實用面積1048平方呎3房套間隔,望海景,單位近日獲數組準買家出價洽購,最終由3400萬元搶高至3528萬元成交,比原價高128萬元或約4%,折合實呎33,760元。
4. 通脹年乜都加價 2023-02-04 23:56:38
通脹年,新年後樓下間菠蘿包加價5毫,有咩冇加?樓市唔敢講大升,但揸cash 好大機會輸通脹。
5. 啟德發展惹關注 2023-02-05 13:21:16
啟德興建萬伙簡約居屋,言猶在耳,政府又擬將啟德跑道區方艙醫院改裝為青年宿舍,其組合屋格局令人聯想到1970年代起出現的臨時房屋區,毗鄰呎價高達五萬元的豪宅新盤業主更瞬間崩潰,打算在啟德置業的市民或要調整入市策略,避開不確定因素。
6. 劍聖 2023-02-05 16:26:43
今年渣股票好過樓,特別是銀行股,如果樓價上升10%,銀行股必定多過20%以上。如果樓價沒有上升10%,你己輸了高利息,而買銀行股平均有5至9%股息。D9PB
7. 經過上年股票跌 50%, 2023-02-05 22:40:45
經過上年股票跌 50%, 當然有些跌更多,對股票還唔夠驚嚇?睇到樓價跌了15%,現在已在反彈,大家知道點選了。問題是更多利好樓價因數未 反映。過去幾年,社運加疫情,樓價無跌。到了上年五月急加息,樓價開始跌。從已往幾次加息看到,樓價會跌。可是加息後減息,是指定動作。之後減息樓價升穿先前高位。今次美國只加 0.25厘,而且香港唔跟加息。好多投資行策略師及市場認定,加息完成,及年尾減息,所以樓價已到低位反彈。而且,今次大陸一線樓調整達 30%以上,相對香港為高。當內地人認為香港樓更穩定的話,大家知他們點選的。
8. 十大屋苑成交升七成 2023-02-05 23:12:33

中原地產10大屋苑周六和周日錄得22宗成交,按周上升9宗或69.2%,創3周新高,重上20宗以上水平,當中只有美孚新邨未有成交。

中原地產陳永傑表示,農曆新年假期氣氛已過,10大屋苑成交量重返新年前水平。二手樓市加快回暖,市場利好消息不斷,美國聯儲局收窄加息幅度,中港兩地全面通關,買家入市信心轉強,樓市轉勢大局已定。

9. 一手成交增五成 2023-02-06 10:56:53
過去兩天周末(2月4日至5日)全港一手市場共錄得59宗成交,較前一個周末兩日(1月28日至29日)的40宗,按周多19宗或47.5%,創近4周新高。新盤昨天連錄兩宗逾半億元成交,包括新地旗下何文田天鑄2期,以及嘉里建設發展的九龍半山超級豪宅緹山。
10. 百億資金湧入港股 2023-02-06 18:01:09
追蹤全球4.6萬億美元資產的研究公司EPFR Global指,市場對於中港股市的樂觀情緒升至5年高位,截至1月25日止四星期,主動式外資基金經理投入內地股市的金額,累計合計約13.9億美元(約108億港元),期內主動式資金流入港股的金額相對更大。EPFR量化策略經理Steven Shen指,過去5年來,主動式基金經理未曾試過這般看好中國市場,預期在中國復常故事下,短線會看到更多主動式資金流入。
11. 維景灣畔新都城齊反價 2023-02-07 09:40:26

二手交投轉旺,有業主心雄隨即反價,當中將軍澳新都城以及維景灣畔均有業主反價,以維景灣畔一個中層三房套單位最為誇張,反價40%,相當於300萬元。

將軍澳新都城2月暫錄2宗成交,平均成交呎價14,031元。香港置業劉浩勤表示,新都城現時有約9個反價盤,將叫價幅度上調1%至12.9%不等。

12. 六成半二十大屋苑估價升 2023-02-07 10:04:15
住宅市場平盤被消化,加上受恢復通關消息帶動,樓價逐步由谷底回升,銀行估價終見回勇。20個大型二手屋苑單位,佔六成半樓盤估價按月上升,以九龍區屋苑走勢較好,當中,長沙灣碧海藍天及荔枝角美孚新邨單位升幅最顯著,按月分別反彈約4.5%及4.1%。
13. 柏傲莊租金反彈7% 2023-02-07 21:52:41
農曆年後租賃市場轉趨活躍,部分新入伙屋苑租金更見反彈,其中大圍站上蓋柏傲莊,屋苑累錄約180宗租賃成交。中原歐偉基指,屋苑2期業主近日陸續收樓,部份亦已預先將單位放租,目前1期租盤約有110個,2期則約有70個,入場單位為一期1房單位,月租叫價約1.6萬元。屋苑昨日連錄3宗租賃成交,其中柏傲莊I第3B座高層A室,實用550方呎,2房間隔,原開價約2.6萬元,議價後以2.35萬元租出,實用呎租約42.7元。業主2020年約1,075萬元一手購入單位,租金回報約2.6厘。據了解,同類單位去年12月正式收樓前的預階段,月租約2.2萬元,即現時月租較當時高約7%。
14. 東港城複式尺價創新高 2023-02-07 21:58:30
農曆年後樓市持續升溫,將軍澳二手市場更價量齊升,其中樓齡約26年的東港城,更錄得罕有放盤複式戶成交。利嘉閣蔡庭勇透露,東港城8座特色戶,實用1075方呎,連84方呎平台,及內置樓梯通往758方呎天台,3房1套連工人房間隔,並附約200萬元裝修,業主原以2180萬元放盤,經議價後減340萬元或約16%,以1840萬元沽出,實呎約17116元,以成交銀碼計創屋苑歷史新高,成屋苑新樓王。
15. 疫情加社運,樓價唔跌 2023-02-08 00:13:32
疫情加社運,樓價唔跌。可是上年一到暴力加息,樓價開始跌。可是,現在香港進入減息週期,H 按已減了 2.5厘,樓價將會急速回覆。經紀指出,各區成交急增,樓價由底位 (-15%) 回升 over 5%。 鎖匙盤下跌 50%。因為通關及生活、經濟復常,買家將會追價 2~3 %。5 ~ 7 月份,有機會樓價平頂。
16. 大摩調高樓價升幅至一成 2023-02-08 10:30:23

摩根史丹利報告稱,受成交量、人氣、利率觸頂以及與內地開放通關的支持,預計2023年住宅價格將上升10%,之前預期是上升5%。

摩根史丹利預計2023年零售租金將恢復5%,此前2022年下降了7%;預計今年零售銷售增長15%。認為該板塊估值仍然很便宜,比資產淨值折讓50%,而股息率超過5%。

17. 首日全通關28萬人出入 2023-02-08 12:17:20
本港前日與內地全面通關,首日共有約28.4萬人次出入境,當中約22萬人次使用8個陸路管制站,署理特首陳國基預計本周末過關人流會增加。
18. 內地經濟增長邁向5% 2023-02-08 18:13:09
評級機構惠譽發表報告,將內地今年經濟增長預測,上修0.9個百分點至5%,為近月內地放寬撤離防疫限制後,因應上調內地經濟預期的金融機構。惠譽指,雖然很多高頻指標,例如服務業採購經理指數(PMI),仍低於新冠疫情前,不過近期已連續反彈,復蘇速度快於預期,另外去年第四季經濟增長亦高於該行預測,預期復蘇基礎更為堅實。
19. Grand Yoho二期連沽7伙 2023-02-09 02:08:58
正計劃推售屯門兆康NOVO LAND第2B期的新地(0016),同系已屆現樓的元朗Grand YOHO第2期,今日連沽7伙、銷售總額逾7328萬元;是次售出單位,屬第5、8座中高層實用面積529至634方呎單位、2房間隔,成交價925萬至1183萬餘元、實呎1.68萬至1.95萬元。
20. 小蠔灣收三份標書 2023-02-09 14:36:20
港鐵(0066)大嶼山小蠔灣1期項目今截標,共3份標書,據悉,由本地三間發展商競投,分別為長實(1113)、新地(0016)及會德豐,3間財團全以獨資入標。
21. 通關效應激活維港滙成交 2023-02-10 00:01:59
通關效應剌激下,信置(0083)及會德豐等合作發展的西南九龍長沙灣維港滙系列,今年1月至今累積沽約45伙,套現總額約10億元,平均每伙成交價2200萬元、平均成交實呎約3萬元。維港滙II今日再售出3伙分布於第3A座、6座的中層單位,屬實用面積490至826方呎2房、3房戶,成交價1195.3萬至2240萬元,實呎2.43萬至2.83萬元,單日吸金逾4800萬元。
22. 核心街舖租金可升8% 2023-02-10 21:51:30
踏入2023年,香港和內地全面通關,本地經濟有望重回復甦軌道。高力香港研究部主管李婉茵接受本報訪問時認為,今年零售市場及寫字樓市場將率先反彈,並且估計核心零售區街舖租金可升8%,銅鑼灣及尖沙咀兩區可看高一線,或有一成升幅。
23. 中原CCL升破160點 料復活節前後重上170點 關閉 2023-02-10 22:00:23
中原CCL升破160點 料復活節前後重上170點
關閉
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL最新報160.73點,創12周新高,按周升1.25%,升幅是2021年4月(93周)以來最大。本周指數是反映新春長假前1周的市況,CCL升幅擴大,成功升破160點,兼連升2周共1.81%。新春後季節性旺市順利來臨,下個短期目標CCL重上170點水平,估計復活節前後達到。
24. 中原CCL升破160點 料復活節前後重上170點 2023-02-10 22:03:37

中原CCL升破160點 料復活節前後重上170點

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL最新報160.73點,創12周新高,按周升1.25%,升幅是2021年4月(93周)以來最大。本周指數是反映新春長假前1周的市況,CCL升幅擴大,成功升破160點,兼連升2周共1.81%。新春後季節性旺市順利來臨,下個短期目標CCL重上170點水平,估計復活節前後達到。