政策挺股不挺樓

　　大多數評論認為，美國取消香港獨立關稅區地位是損人不利己的舉動，並列舉各項數據證明美國長期賺取香港貿易順差，香港是他們最賺錢的地方之一。如果取消香港獨立關稅地位，意味著美國可以像對中國一樣對香港加徵關稅。

　　中美兩年來不斷交手，儘管美方咄咄逼人，中方尚且保持忍讓。直到今年初新冠肺炎蔓延，美國成了確診病例及死亡率最高國家，然而美方沒有及時制定防疫措施，卻將過錯推給中國，並教唆其附庸國打算起訴中國賠償巨額損失。種種跡象顯示，美國銳意打壓中國崛起，完全持敵對態度，中國開始不再存任何幻想，香港國安法的立法，正是最強硬一種表態，目的是希望香港盡快止暴制亂，也不讓外國插手香港事務，這次中央政府有備而來，立法事在必行，暫緩與撤回的機率幾乎是零。

　　在特朗普宣布對香港撤消獨立關稅區待遇，以及制裁中港官員後的第一個股市交易日，港股大升近8百點，市場立即從悲觀情緒中轉變過來。人們不禁要問，美國制裁香港是利好消息？為此，筆者請教了一位著名的金融界前輩，前輩認為，金融市場不宜看淡，全球動用人為因素推高股市將會是一種常態；至於樓市方面，直接與經濟相關，沒有一個國家的政策是擺明要推高樓價，所以他預測樓市前景比較悲觀。

金融中心地位不會改變

　　説得很好，筆者十分認同，中央一定會極力維護一國兩制，確保其行穩致遠；而金融中心地位同樣是國策，也是不可改變，香港外匯儲備豐厚，加上有國家的堅強後盾，股市匯市不宜看淡。至於樓市前景就不樂觀，原因是購買力來自人們的儲蓄來源，受新冠疫情及社會運動拖累，未來幾年香港經濟難以明顯復甦，市民收入有減無增，加上近期中資大幅蝕讓啓德地皮，政府土地拍賣屢見流標等，均對樓市有不利影響。

　　以前人們形容股市及樓市是孖公仔，意即樓市升，股市就會升，今天這種觀念或許需要改變。股市從來就存在人為操控的情況，但到了今天，卻是全球國家公然直接干預的市場，動用國家資本推高股市或操控匯率已經司空見慣。至於樓市，還真沒聽過有哪一個國家想直接推高樓價，樓市是一個真實的市場，未來樓價的升跌，將與經濟息息相關。