金融動盪震樓市

　　新型肺炎疫情在中國開始受控，然而卻在全球不斷擴散，嚴重影響國際經貿往來，觸發全球金融動盪，日前美股一天暴跌近3000點，跌幅相當驚人。環球股市大跌小漲，港股指數在近期共跌了約1/4，美股更誇張，短短兩個月左右下跌了1/3，連股神巴菲特也稱：從未見過如此跌市！

　　疫症的傳播風險高過沙士，但是歐美國民防範意識不強，很多老外出外不戴口罩，相信疫情會更快傳播。西方政府開始感到害怕，一方面對外實施短期封關或隔離政策，對內宣布城市進入緊急狀態；另一方面要對經濟救亡，美國在短時間内連續減息0.5厘及1厘，又重推量化寬鬆政策，規模多達7000億美元，歐洲央行也加大力度推行量寬措施。然而動作雖大，效果似乎不佳，環球金融市場仍然動盪不安。

　　港府也推出一系列紓困措施，每人派錢1萬元，零售飲食等行業資助8萬到20萬不等，這些小恩小惠措施，筆者只能說聊勝於無。要解決香港困難，港府必須勇於承擔，如金管局降準，向市場釋放5000億資金，冀銀行借貸寬鬆，幫助中小企業渡過難關，此做法較為有效。不過，金融市場的穩定固然重要，但香港的另一個經濟支柱-樓市，也必須保住，釋放樓宇交投來拯救經濟已迫在眉睫。

新樓靈活變通 二手難以效法

　　在目前惡劣的環境下，樓市自然不能倖免，工商舖價格一浪低於一浪，短期內似乎難以復原。正當大家都在尋底時，另一邊廂的新樓巿場，卻出奇地出現搶購潮，新世界發展（0017）位於西貢的一個豪宅樓盤，售價幾千萬至過億元，銀碼不菲，但近百個單位短短幾星期全部售罄；而會德豐（0020）在將軍澳的新樓盤首推208個單位，超額認購17倍，開售當天也賣出逾9成單位。究竟發生甚麼事，金融市場明明正在大動盪，樓市哪裡來這麼多購買力？

　　問得好！新樓巿場就是有許多不外人知的故事。就以上述西貢的新樓盤來說，首期只付5%至10%，讓買家先搬進去住，4年後才成交相關單位，如此優惠條件，難怪吸引眾多買家和投資者購買；而另一個賣得滿堂紅的將軍澳新樓盤，是因為面積比較細，訂價又低於市價1成多，加上大型屋苑設施齊備，故吸引一眾中小買家垂青。然而，這些靈活變通的賣樓方式，只有發展商新盤才做得到，二手小業主難以效法。