新加坡的成功在於”嚴”與”管”

　　農曆新年和家人到新加坡旅遊度假，舊地重遊，久違的獅城進步很快，整個城市雖然高樓大廈林立，但周圍都是園林景緻環抱，堪稱是城市綠洲。新加坡的經濟增長超越香港，人均GDP排名世界第三，其成功經驗值得香港學習，也常常是評論者揶揄香港的最佳城市範例。

　　香港人很羨慕新加坡，尤其在房屋居住和城市規劃方面，但並非真正了解新加坡。筆者認為，新加坡的成功源於有一位英明領袖，就是前總理李光耀。和香港的管治方式剛剛相反，香港特區政府推行的是親民政策，官方過份在意民間的看法；而李光耀實施的是強政厲治，施政講求效率，不容反對意見，尤其在政治方面，沒有妥協餘地。

　　歸根究柢，以兩個字來概述李光耀的成功之處，一個是嚴，一個是管。嚴，是指新加坡法律很嚴，甚麼都罰款，例如不能隨便集會、過馬路、吐啖、吃口香糖等，更不能亂說話，尤其是講反政府的言論，隨時會被重罰款甚至坐牢。另一個字是管，是指管理做得好，新加坡政府知道世上富人易管，窮人難搞，於是除了大量吸收外資及投資移民外，最重要的是只管公司老闆或企業高層人士，公司下面的一兩千名員工的種種要求，留給其老闆去處理吧。這樣的話，政府就不用疲於奔命，吃力不討好地想照顧每位基層市民的訴求。

疫情會影響樓價嗎？

　　近來可謂是多事之秋，先是中美兩國貿易摩擦，影響世界經濟發展；後是香港發生反修例風波，引發大規模示威動亂，至今仍未停止；如今又來一個世紀瘟疫《新型冠狀病毒感染肺炎》，分分鐘攻進人口密集的香港，香港與內地交流頻繁，這種傳染性特高的瘟疫，對香港來說是很大的考驗。

　　好在曾經有過對抗「沙士」的經驗，大家對類似瘟疫的預防較為謹慎，香港暫時沒有大規模確診病例，希望短期內能控制疫情，最好研發出治療的方法。至於對樓市有沒有影嚮？筆者認為影響一定有，原因很簡單，如果香港的確診個案愈來愈多，肯定會令外地旅客減少訪港，加上本地市民也會少出街消費，大家都留在家中，就像當年「沙士」時期一樣。

　　在這樣的環境下，本土經濟重創，未買樓者會認真考慮清楚，就算急著要置業成家立室，也未必馬上入市。當年沙士疫症在香港蔓延，一拖就拖了8個月，使樓市雪上加霜，樓價跌至谷底。因此，控制疫症的時間長或短，是左右樓市走勢的關鍵所在。