不鼓勵現在入市買樓

　　施政報告推出首置者9成按揭買樓措施，敏感的樓市立刻升溫，市場出現一陣搶購潮。有讀者問︰「現在是否買樓時機？」作為地產界人士，向來給人的感覺是唱好樓市，推買家入市。因此，大多數地產評論者的見解都早已被標籤，筆者當然也不例外。

　　筆者想認真地回應讀者，我的文章從來沒有故意鼓吹買家入市，很多年來都是這樣。無可否認，如果屬於首次置業，有實際的自住需要，本人還是比較贊成他們買樓。對於有網友老是認為筆者唱好樓市，目的是想做生意，不瞞大家，筆者現在的身份稱為一名投資者更為貼切，雖然旗下公司也有涉及代理業務，但完全沒有刻意想做網友中介生意的企圖。

　　言歸正傳，究竟現在該不該買樓？市場的確已經復甦，然而，筆者並不鼓勵現在買樓，置業是人生大事，樓房既有居住用途，也有投資價值，必須留意投資風險。樓市有一個特點是不斷循環，興旺一段時間後會回歸平靜，平靜一段時間後又會再次興旺，目前的市道正是屬於後者，累積的購買力在一個利好因素下得到釋放。而這種被釋放的購買力能維持多久，能否帶動換樓鏈，讓中大型單位也成交暢旺起來，筆者真有點懷疑。

敵視內地人   經濟難起色

　　原因是本港經濟陰霾籠罩，各行各業前境堪虞。特首林鄭月娥日前於新聞發佈會表示，今年本港第三季經濟出現持續按季負增長的技術衰退，不排除全年經濟出現負增長。經濟衰退可能引發大規模裁員及結業潮，尤以零售飲食酒店業為重災區，單是飲食業，據聞將有逾千間食肆面臨結業，而零售店方面，生意額也少了5成至8成，相當難捱。如此困境繼續發展下去，必然出現裁員減薪潮，影響市民消費意欲，也令樓市購買力下降。

當年2003年沙士後香港百業蕭條，全靠內地推出「個人自由行」及「CEPA」支持本港經濟，各界齊心協力出招救市，方可於兩年後2005年逐漸復甦。今天香港政治矛盾惡化，不同政見人士針鋒相對，也對內地人非常敵視，演變成國人對港人反感，看來中港兩地矛盾需要一段長時間方可化解。幾個月前，人們憂慮中美貿易戰多於本港社會動亂，今天恐怕憂慮變成相反，假如一天香港未能平靜下來，仍然動盪不安，你會贊成買樓嗎？