上週香港中華總商會舉辦樓市講座，筆者獲邀請作為演講嘉賓，與眾多工商界朋友分享自己對未來樓市的看法。本人在中華總商會演講已經很多年了，幸運地每年對市況的預測尚算準確，難得他們聽到現在還沒有厭倦，筆者也就樂意繼續講下去。

　　正當樓市熱烘烘，樓價回升10%左右時，中美貿易談判在接近尾聲出乎意料地惡化，美國總統特朗普出爾反爾，宣佈向中國加徵25%關稅，消息震蕩全球金融市場。人們開始意識到美國霸權主義的猙獰面孔，中美兩國未來恐怕還會有科技戰、貨幣戰、甚至軍事戰等等，在這樣的環境下，向來供不應求的香港樓市能否獨善其身？

置業與否 個人身份決定

　　很多朋友本來想加入置業大軍，不禁為之卻步，買不買樓猶豫不決，於是都想了解現在是否應該入市？筆者認為，置業與否主要是似乎個人身份而定，假如屬於首次置業身份，何時入市都不必太擔心，因為本身有居住需要，而且買樓印花稅只在樓價4.25%之內，相對來說比較便宜，能力所及就別再磋跎歲月。

　　其次，如是樓換樓者，也是有需要的一族，應該也可以買，不過筆者提議先賣後買，先賣樓不用預支樓價15%的買樓印花稅，成本相對較輕，同時讓自己有充分的財政預算準備，遇上俗稱「筍盤」的樓盤可即時拍板落訂，以免錯過「執筍盤」機會。反觀先買後賣，會擔心遇上市道不穩，急於賣樓時被買家大幅壓價。

　　至於倘若是投資者身份，我不建議投資住宅物業，原因當然是成本關係，投資者買第二層樓要支付樓價15%的印花稅，加上其他雜費，成本已達樓價20%左右，純粹以收租計，要大約6年才可收回此筆費用，可謂「未見官先打三十大板」，從投資角度看，目前樓價處於歷史高位，不值得投資住宅市場。

　　概括來講，首置人士或樓換樓者可以考慮買樓，投資者就暫時別沾手。不過目前市況不穩，不必過於心急，有耐性者會遇上心儀的好盤。至於何時買樓？筆者認為今年第4季至明年中之前，會是最佳入市時機。另一方面，假如有多餘的資金想作投資，工商物業相對較為可取，原因當然是要考慮印花稅成本和資金走向。