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2. 基層市民 2019-03-20 13:11:57 |
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樓市開始升了,買家把握上車機會! |
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3. 亮劍 2019-03-20 13:13:22 |
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政府公佈明日大嶼填海初步計劃，又有好多政客撲出嚟話，根據早前土地供應諮詢，最多人贊成係開發棕地而唔係填海，並以此反對東大嶼填海。 全民公決去決定一個複雜嘅議題，好大機會奶嘢，英國全民公決脫歐就係好好嘅例子。 真係唔好意思都要講，究竟啲人知唔知道發展棕地嘅困難度，比填海高很多？ 另外將棕地變成可以起樓嘅熟地，仲有一個問題，就係基礎設施及運輸網絡興建，根據政府明日大嶼願景第一階段造價粗略估算，交椅洲人工島、欣澳及龍鼓灘等填海工程大約要1,740億，基礎設施大約1,770億，運輸網絡興建大約2,730億，百分比分别係填海及基礎設施各佔約28%，運輸網絡大約佔44%，製造土地唔貴，最貴係將呢啲土地變成熟地呀。 如果明日大嶼願景被拉倒，而郊野公園又唔旭得，咁新界D棕地及農地便奇貨可居，你政府可以順利收倒呢D地嗎？ 有人話政府可使出尚方寶劍，即運用土地收回條例收翻新界嘅棕地…… 不過夢想係美妙，但現實係殘酷，那些持有呢啲土地嘅大小業主及喺呢啲土地上經營緊嘅商戶都係沉默的羔羊？ 佢哋唔識揾人同你政府講故及告到去終審庭嗎？ 我估單嘢拉鋸十年八年係最低消費。 |
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5. 大陽春 2019-03-20 21:32:32 |
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東大嶼都會（East Lantau Metropolis；人工島暫時稱為中部水域人工島， Artificial Islands in the Central Waters）是香港一項尚在倡議階段的發展計劃，於2014年1月15日由時任香港行政長官梁振英在《2014年度香港行政長官施政報告》首次公佈。政府將研究於大嶼山東北部與港島西之間的中部水域（包括交椅洲一帶）填海約1,400至2,400公頃以興建人工島。
大嶼山發展大計不是新鲜事物。2014年1月CY已经正式提出，结果不了了之。轉眼五年已過，現在改名為明日大嶼，但整個計劃仍然停留在口水戰階段。希望十年後社會可以取得共識，2029年開始動工，咁2047年有機會完成。
等待上車的朋友要有耐性，大家租住等吧。 |
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6. 一半自信 2019-03-21 02:39:58 |
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大陽春呀,你都係假象啦,樓價咁高超出負擔太大,冇可能唔跌,等著瞧吧! |
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7. 大陽春 2019-03-21 09:02:22 |
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港樓的價值同負擔能力沒有關係，主要看升值預期。五年前新界二百萬上車盤大把，但惜冇人吼。十年前奧運站兩房三百幾萬時，居然大把人連自住都沽出，做短盤等跌再低位補倉。
大家擔白承認吧，不要自欺了。樓在香港主要是用來炒的，不是用來住的。個個都信三年後私樓跌7成，咁何需起居屋？ |
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8. 引刀一快 2019-03-21 13:16:29 |
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炒嘅嘢又點會唔跌，唔跌咪個個發達？何來窮人？ |
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9. 世事難料 2019-03-21 13:41:19 |
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刀兄言之有理,炒家當道,樓價最終一大跌! |
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10. 甲 2019-03-21 14:25:56 |
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香港所有業主都係炒家, 所有買家都係有幫手炒起樓價. 好簡單道理...如果港樓係供過於求, 重會炒得起嗎? |
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11. 乜春 2019-03-21 15:06:25 |
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呢度太多迷信炒家，用十年前市况誤導人樓價只升不跌。真係盲毛。 |
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12. 同意 2019-03-21 19:15:49 |
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好句子!
[樓市前景如何? 有人說還看中美貿易戰，貿易談判的結果直接影響樓價走勢。筆者同意這個觀點，但我認為中美貿易戰大致上已經談妥，否則雙方出動那麼多財經官員，日以繼夜進行礎商來幹什麼? 目前原則性的貿易糾紛應該已經解決，只是小部分問題有待處理，雙方應該不會向對方加徵關稅，以免兩敗俱傷。至於兩國在其他方面的紛爭，當然是沒完沒了，不過不必太擔心，這也反映中國愈來愈強大，連美國都害怕。] |
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13. 大陽春 2019-03-21 21:52:53 |
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美國佬已經無本事再加息，明年開始進入新的減息周期。等跌的淡淡又要等多不知多少年，交租都交到窮。
世事難料，樓市好多年後可能終須一跌，但冇人保證跌完好可能仍然比現價貴一倍。真的是世事難料。 |
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14. 世事難料 2019-03-22 01:14:55 |
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樓價是否假陽春,雲兄同大家講咗,閣下可以唔信我,雲兄係專家中嘅專家,你唔好唔信. 樓價高到宜家呢個地步,傻嘅都知道貴,好多人為咗自住,係硬著頭皮買,冇計啦,又唔知幾時真正跌.所以,呢班高追者隨時變為炮灰! |
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15. ANA 2019-03-22 08:36:51 |
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樓梗係要離半住半炒，即同時有兩種作用，有自住價值同時有投資價值。如果你買層樓100萬，30年後只准你100萬賣番出去。你一定唔會買。因不能抗通脹及損失機會成本。 |
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16. 大陽春 2019-03-22 10:43:00 |
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地盤的模板工三千元一工都揾不到人，因為香港人反對輸入外勞。政府又不可能賤賣土地，俾人話官商勾結，填海郁郊野公園又一大批人反對。請問樓價可以跌幾多？
大家樂早餐都比1997年時貴咗兩倍都唔止，却在發夢樓價要低過1997。 |
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17. 三千元一工都揾不到人 2019-03-22 12:04:18 |
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千五元一工都搵唔到糧出 |
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19. 世事難料 2019-03-22 17:28:58 |
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小心樂極生悲,樓價咁貴,總要大調整! |
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20. 大陽春 2019-03-22 18:32:36 |
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年年歲歲都話要小心悲劇，結果悲劇果然自我實現，因為轉眼就等到退休，錯失過年二十年上車致富好機會，搞到自己跌咗落社會的下層。
有錢上車却選擇做短盘租樓住，却不知會被挾倉的風險。 |
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21. 大陽春 2019-03-22 18:44:38 |
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一手成交量勁升，二手樓價連升六週，特首應該收貨， 因空置稅撐一手樓價的作用已經見效。
以政府的智商，下半年樓價破頂後，大有機會再出白痴招全面推升樓價。🤗
所以依家一聴到話政府要出招，等待買樓的準買家就被嚇死，加速入市。 |
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22. 黑心淡風範就係齋吹 2019-03-23 10:14:21 |
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出來啦！西瓜都買窮啦。 | 10. 泡沫爆破 2018-10-31 19:38:27 | |
| 風水佬騙你十年八載,我講嘢好現實,唔啱聽都冇辦法.專家博士都講啦. 宜家係淡友出擊嘅時候,估跌2-3成變成常態,好友喺邊度,理性討論一下.
| 52. 泡沫爆破 2018-10-02 08:33:25 | |
| 一爆可解千愁,唔爆沒完沒了! 係時候了,爆煲跌3-5成,皆大歡喜!
理性討論?同你呢種人?算把啦。
| 14. 泡沫爆破 2018-11-01 01:34:27 | |
| 宜家至體會到甚麼是忠言逆耳?唉,死不改悔! |
體會到什麼?真實樓價仍未大跌，標題黨日日吹什麼大劈價，如某盆勁劈1250萬，睇內文先講業主原高叫一億二千五百萬，最後一億成交，業主買入時只是千八萬，賺咁多你話劈價就劈價囉，話佢收票時涕淚交連又點話，反正蠢人只睇表面。
至於話你所謂忠言，除了空虚叫囂外睇唔到有乜內容，根本唔會入耳又何來逆耳?
死不悔改?如果插你呢種人係壞習慣，咁就真係好難戒得甩，sorry囉我唔悔改，重好enjoy喎，哈哈哈! |
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23. 大陽春 2019-03-23 10:28:27 |
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香港地黑心淡註定無運行，交租窮一世。 |
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24. 磚家話 2019-03-23 10:41:25 |
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特首都承認樓市回升，不過磚家話未確認係小陽春囉。……
唏！我學老董唔提就當以後不存在，你班儍仔信我點，磚家冇用槍指住你個頭監你信喎。
特首對樓市回升失望不可不察的是，政策風險正急速升溫，一向樂見樓價下跌的特首林鄭月娥，近日出席一個投資論壇時，直指對樓價上升感到憂慮，因為負擔能力對港人來說是個大問題，要緩解港人住屋問題的唯一辦法是增加政府的角色和功能。更有傳媒引述港府消息指，林鄭取態很明顯，是希望樓價下跌，對現況感失望。 |
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25. 儍淡醜態錄 2019-03-23 10:59:07 |
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https://m.discuss.com.hk/index.php?action=thread&tid=27903190&extra=page%3D10
https://m.discuss.com.hk/index.php?action=thread&tid=27961625&extra=page%3D10
https://m.discuss.com.hk/index.php?action=thread&tid=27985549&extra=page%3D10
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26. 東方竹 2019-03-23 17:38:56 |
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作為行政長官,公然用言語表態打壓樓市,又一直行動干預市場,這樣會進一步破壞香港自由經濟市場聲譽. 對當年因樓價大跌而損失慘重,甚至破產嘅小業主好唔公道,為什麼當年唔幫一幫佢地?
香港嘅成功是因為大市場小政府嘅模式,政府不宜過於干預市場,如果大家都同情基層市民居住問題,及上車難問題,應該起多啲公營房屋及資助房屋,照顧大眾嘅居住問題,而唔係買樓問題,民粹主義唔一定正確,真理亦唔係一定喺大多數人那邊. |
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27. 一半一半 2019-03-23 19:41:55 |
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林鄭希望樓價跌是有道理,佢出身福利署署長,自己在香港又冇物業,基於有社會責任感,要關心弱勢社群,打壓樓價措施及令樓價跌言論,有助提升民望. 香港最好是實施社會主義! |
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28. 支持者 2019-03-24 00:46:09 |
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我支持26樓東方兄言論,執政者應該態度持平,不宜唱高唱低,給市場自動調節,我相信樓價升得過高,自然會後勁不繼然後下調,何須假惺惺扮可憐買唔到樓嘅人? |
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29. 正苦害人 2019-03-24 09:59:31 |
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過去十幾年好多人落錯皆因誤信高官言論。每年高官均發表睇淡或打擊樓市言論，令好多天真市民以為樓價跌硬，於是沽出自住樓，想幾年後再買回以賺取差價，結果搞到好淒涼。
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30. 乜春 2019-03-24 12:39:57 |
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無人囤積無人炒，樓價點會升？影响民生都唔理？最好政府連米價都唔干預，任人炒起，餓死人就關人。 |
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31. 讀者甲 2019-03-25 12:49:09 |
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very good point!
[樓市前景如何? 有人說還看中美貿易戰，貿易談判的結果直接影響樓價走勢。筆者同意這個觀點，但我認為中美貿易戰大致上已經談妥，否則雙方出動那麼多財經官員，日以繼夜進行礎商來幹什麼? 目前原則性的貿易糾紛應該已經解決，只是小部分問題有待處理，雙方應該不會向對方加徵關稅，以免兩敗俱傷。至於兩國在其他方面的紛爭，當然是沒完沒了，不過不必太擔心，這也反映中國愈來愈強大，連美國都害怕。] |
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正常交投。今天，樓市由新樓主導，二手樓變得沒有指標，樓價的升跌要看新樓所定的價格。還好，空置稅的實施，加上利好與利淡因素並存，使地產商開售新樓定價克制，為免被徵收重稅，自然希望短期內沽清樓盤，故會盡量貼近市價開盤。