撥開雲霧見青天

　　過了農曆十五，樓市果然初見曙光，二手樓市場成交明顯增加，有報章甚至形容 "樓市續顛，業主狂反價"。當然，業主反價並不代表買家一定追價，價格也不一定會立即回升，但這個現象卻證明市場已經撥開雲霧，樓價開始止跌回穩。

　　坊間經常不解，何為樓市小陽春？其實，只是一手樓暢銷，並不能足夠證明樓市出現小陽春，要到二手市場也交投暢旺，才可顯示樓市真正復甦。新樓由發展商主導，其銷售手法和推銷策略靈活多變，市場經常出現一手旺二手靜的情況。然而，當二手樓興旺時，一手樓就沒有不旺的道理。因此，筆者會如此形容，樓市是否小陽春?還看二手市場。

推開三座大山 樓市全面復甦

　　壓在樓市身上的有三座大山，第一座大山是加息的壓力，市場總形容香港利率見底回升，當局和金融界人士也常提醒外界，留意加息帶來的風險，結果幾年來，美國加了幾次利率，香港只跟隨加了一次，而所加只是0.125厘。第二座大山是疲弱的股市，當香港股市從33000點的高位，下跌至23000點低位；當科技股騰迅(0700)股價從475元，下跌到近年低位251元的時候，有不少投資者會認為，樓價跌1成不夠吸引，跌3成的股票更加抵買，結果是股市持續回升，今天已高見29000點。

　　那麼第三座大山是甚麼？就是中美貿易戰，這也是最難應付的一座大山，我們普遍認為，美國發起貿易戰，還指使加拿大拘捕華為副董事長孟晚舟，不單純是經濟糾紛問題，更加是出於政治因素，美國真正目的是想打沉中國經濟上升的勢頭，以免威脅其全球政經一哥地位。不過，世事往往出人意表，近來美國總統特朗普的言論，卻有很大程度轉變，中美兩國的貿易談判似乎有良好進展，誠如筆者半年前的預測，分分鐘可達成相關協議，或有一個雙方都滿意的結論。

　　還未踏入3月，樓市已開始聞到春天的氣息，如果這三個棘手問題能夠解決，就是撥開雲霧見青天，沉寂了8個月的樓市將全面復甦。筆者不敢說樓價一定會回升，但起碼可穩定下來，有部分讀者以為我常慫恿他人買樓，這次恐怕準買家們會比我還心急，尤其是那些有足夠能力買樓的首置者。