特首林鄭月娥在七一慶祝回歸活動上表示，本港的房屋問題是土地供應不足的問題，歷屆政府曾推出多項「樓市辣招」，有人認為有效，也有人認為無效，林鄭月娥不諱言，有聲音要求政府撤銷辣招，但政府暫時不會加也不會減。

　　各位讀者有沒有察覺到特首講話的玄機？回顧以往，所有港府高官（包括前特首或財金官員），在每次樓市升溫時，所發表的言論必定是提出警告，如「沒有只升不跌的樓市」、「樓價遠超市民負擔能力」、「毫不猶豫推出樓市管理需求措施」等等，大家耳熟能詳，可這一回，林鄭的言論就是不一樣。

　　記得當年港府為了打擊樓市炒風，於2010年首次推出「額外印花稅」，筆者當時就提出質疑：「趕走短線投資者，樓價就會下跌嗎？」。之後幾年港府不斷加辣，使出殺手鐧如「買家印花稅」和「雙倍印花稅」，筆者很震驚，不斷列出數據去證明，開徵這些稅項是增加買樓和賣樓成本，會打擊二手樓市交投，樓價反而會因為成本增加而升高，而一手市場成交量不受影響，是因為發展商自有應對方法。

分兩個市場 助基層上車

　　筆者苦口婆心，幾年來不斷進諫，不但沒人理睬，還換來不少罵名。今天，特首林鄭月娥此番言論，算是給筆者一個安慰，特首所指的「有人認為有效」，是指有效將短線投資者趕出市場；而「有人認為無效」的言論，正是我屢次發表的辣招壓低樓價無效；至於她提及的「有人說要撤樓市辣招」，相信所指的也是我第一個提出的要撤辣招。

　　坦白說，目前港府内部仍然有不同看法，撤銷辣招暫時是不可能的，因為怕發出錯誤訊息，也怕負責仼，為官之道，多數人的想法是能夠平穩過渡就好了。林鄭月娥說出這個「暫時不加也不減」的言論，算是最有勇氣和擔當的。而港府推出空置稅，她也是承認新措施未能壓低樓價，實事求是地發表意見，比起歷屆官員的「樓市亢奮出現泡沫爆破風險」言論好得多。

　　不是馬後炮，本人一早就提倡樓市應分開兩個市場。近日港府公布的房屋政策「新六招」，其中居屋售價由市價7折改為52折，與降低綠置居及港人首置盤的定價等，這些舉措都是要打造基層市民的置業階梯。而將啟德發展區的逾萬伙私樓單位改劃為公營房屋，未來計劃大量填海造地，以及有機會改變公私營房屋的六四比例等等，都證明林鄭有意將樓市分為兩個市場，我認為絕對是一件好事！