執筆之時正是立法會補選之日，一人一票的選舉是一場激烈的競賽，今次選舉九龍西由建制派勝出，簡直是一個奇蹟。各位會問樓市和選舉有甚麼關係？其實是有的，比如說議會裏反對派的聲音大，常常出現「拉布」，那麼政府施政就會乏力，房屋供應受阻，樓價自然也就易升難跌。

　　大家責備前朝政府停止賣地，導致後來的房屋供應追不上，但我們又有沒有想過，今天的立法會反對派力量大，也導致當局的房屋政策實施困難，這些都是房屋長期供應不足的重要因素，也是樓價長期高企的重大原因。因此，立法會如果可以配合政府施政的話，或者就是一眾未上車者之福。

　　人們時常埋怨香港樓價高，希望樓價能夠向下調整，好讓大家可以置業上車。然而根據以往歷史經驗，樓價下跌往往是在經濟低迷之時，當金融危機出現，失業率上升，加息週期來臨，樓價就會下跌，可是到了那個時候，市民的收入少了，供樓的負擔卻加重了，又有多少人夠膽入市？

供應與需求 樓市升跌指南針

　　筆者文章所講的「當港府減辣，便是樓價下跌之時」，就是說當經濟不景氣，市況非常差的時候，政府才會對樓市減辣，而無論辣招如何減，樓價都還會往下跌。今天樓價這麼高，當局沒有勇氣去減辣，二手樓也就無法釋放，有見及此，發展商的新樓訂價還會很進取，仍會帶動整體樓價再度向上。

　　說來說去，供應與需求是樓市升跌的指南針，在沒有甚麼重大經濟風暴出現時，樓價的升跌就是由供求作決定。以樓市辣招來管理需求，卻也捆綁了二手樓供應，辣招雖打壓了二手交投，但沒有為遏抑樓價作出貢獻，可謂得不償失。情況就像選了反對派議員進入立法會，他們雖然也反對高樓價，但阻礙港府施政，同樣變相令樓價上升。

　　筆者認為，如果要讓樓價下跌，或者起碼不再上升，那麼就要改變目前的困局，不要捆綁二手樓市，不要再見議會「拉布」。假如做不到以上兩點，那麼乾脆別再干預私樓的升與跌，任由它在自由市場發展。當局要擔當的是另外一個角色，就是解決市民的居住問題，而不是買樓（購買私樓）問題。因此，加建公營房屋和資助房屋，如首置上車盤、綠置居、居屋等，幫助基層市民上樓及上車，才是正確的施政方針。