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1. 加辣 2016-12-21 11:36:35 |
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如果不是辣招，选择楼价早已涨过头，然后爆煲，再次重演97年的惨景，加辣缓减了经济危机爆发时间。 |
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2. 哈哈 2016-12-21 12:17:52 |
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當見到香港既aa鋪執到8899,甘香港就會和諧多了 |
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3. Danny 2016-12-21 15:41:14 |
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同意蔡生文章,辣招有錯誤之處,釋放120萬個二手樓市場,供應即時增加,樓價至會下調. 政府無能力增加新樓供應,就應該開放二手市場,不是同地產代理有任何關連,而是要令樓價下跌. |
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4. 又一市民 2016-12-21 16:05:41 |
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我認為辣招應該作出一啲檢討,就係需要微調一下.俾二手樓盤增加,樓價會跌得快啲. |
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5. 看官 2016-12-21 16:57:36 |
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講得好啱,未來日子有排捱,代理的確係需要頑強鬥志! "港府可以買時間使樓市停頓，可小市民的生計不可以。筆者呼籲當局釋放二手樓供應，這比闢地填海來得快和來得多，樓價更會調整得快一些。當樓價真正下跌20%左右時，政府才有機會減辣，這需要一段很長的時間，代理朋友的明天或許是灰暗的。很欣賞利嘉閣總裁廖偉強的一句話：「總會過去」！簡單的幾個字裡，代表著堅毅不屈的鬥志！" |
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6. 拯救香港 2016-12-21 17:31:24 |
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應該再加辣,樓價咁高成本太貴, 一樣冇人來香港投資,平樓價好處多,唔單止住屋上車平,低樓價令香港競爭力更加強. |
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7. 怡笑大方 2016-12-21 18:39:13 |
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政府出招6年，地產界就對抗足6年（還未計出招前的地產霸權數拾年)，今天才開始有些成效，若是輕易撤招，他日樓價大幅上升就怡笑大方了。
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8. 是增值 2016-12-21 19:10:24 |
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香港的施政者都是短視的, 可以說是小人治港多, 你奸虞我狡詐, 理得幾多?? 世界上的資金一直在增長, 樓價一定是增值...
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9. 風險 2016-12-22 00:43:20 |
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中資咁樣搶地,港人晒搬去新界住都唔掂. [因此可以斷定，明年樓市減辣無望，不再加辣已是萬幸。日前中資財團海航實業國際，再次以創新高價奪得啟德住宅地，說明外資仍然看好香港後市。我們不能一方面希望外資流入，一方面又想樓價大跌，這樣不切實際。政府打壓了剛性需求，卻沒有開放二手樓市，是試圖買時間將樓市停留原地，等待大量供應的來臨，但這個過程可能會很漫長。] |
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10. Danny 2016-12-22 00:46:04 |
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完全同意蔡生講法,唔單止明年減辣無望,後年減辣機會一樣微. |
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11. 哈哈 2016-12-22 09:17:48 |
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又再重提有人性既政府要實施既樓市政策:
2014年辣招已經講過,要改變香港地產市場,短期要1)加極大辣招, 2)租管(以平均家庭收入計算) 3)極大空置稅 4)政府做地產商自己起樓,祗收正本及行政費 5)免入息上限安排真香港人租公屋
長期: 1)每個香港人祇可以有一層樓 2)租務市場地主祗有政府
完全滅絕地代,地產商,地產投資呢d對社會經濟0貢獻吸食社會血自肥既毒蟲 |
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12. 有牛排食 2016-12-22 09:54:43 |
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哈哈新主義: 在香港, 人人有樓住,個個有飯開...有牛排食... |
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13. Danny 2016-12-22 13:31:54 |
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TO:樓上哈哈,你真係傻哈哈,地產對社會係有貢獻嘅!香港咁繁榮,地產業居功至偉. 公道講,就算地產代理都係有貢獻,幫助大家安居樂業,成功罝業係好事,冇咗地代,買賣雙方自己促唔到成交,咁都唔明?證明哈哈未買過樓,成日亂批評,有誤導讀者之嫌. |
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14. 同意 2016-12-22 15:32:11 |
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"筆者揭穿港府常說的未來3、4年，所增加的樓宇供應是偽數字，9.3萬個小單位其實等於當年的6、7萬個左右，實際上真正居住面積並沒有增加。至於何時減辣？筆者認為首先要樓價下跌，而且必須下跌20%以上，港府才夠膽減辣。目前最影響樓市的是辣招、利率和供應，辣招夠辣了，利率也開始向上，只是供應方面仍然跟不上!" |
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15. 以少勝多 2016-12-22 22:05:06 |
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在古代的戰場上,每一位勝利者都會利用謀士情報軍情的資訊的提供作出決戰的決策, 現代的政情亦一樣, 特朗普以少勝多, 就是特別網絡政情的攻擊成功了... 作為弱小的小業主的我, 早年就是利用了: 多位熱心的地產代理 為我提供的平價樓盤,筍盤的推介而買下了多個物業/住宅/商舖的, 小財不出, 大財不入, 在此再次多謝 : 多位熱心的地產代理 !!! 不懂得使用物業資訊的人是: 剛愎自用的人, 就如是古代的西楚霸王項羽, 不聽帳篷前守門衛兵 韓信 的謀略進言, 韓信 轉投 漢王 門下...漢王 受與大將軍之禮遇, 最終, 西楚霸王項羽, 死在 韓信 大將軍 的追殺途中...
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16. 哈哈 2016-12-22 22:10:21 |
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冇地產的確個個有牛扒食係廢柴AA屎都冇得食.
而家有屎食好食啦.
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17. to danny 2016-12-22 22:22:04 |
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我想買樓駛L AA 幫.廢up作野吹水就識
AA而家做野免費架?坦白講佢地做野重少過看更.唔太明點解會有甘高commission.一單交易100都俾多.
香港地產霸權已經使香港政治亮紅燈.真心唔希望因為班小數地產佬搞到香港成為第二個aleppo |
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18. 其他購樓者 2016-12-23 10:40:00 |
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回應無聊的哈哈博客...... 好多事業成功的人士工作煩忙, 都會借助 地產代理 專業資訊為自己提供方便快捷的房地產買賣服務, 如果閣下不需要: 地產代理 為自己提供服務, 並不代表其他購樓者不需要此項服務...
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19. 亮劍 2016-12-23 15:45:49 |
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蔡生正正講出辣椒的死穴所在。
將之代入奢侈品及必需品市場，前者要價為主，後者以量取勝。
如果2手盤量夠多，你張三李四不肯平沽，但陳五何六有價講，咁有心買楼的上車客，起碼有機會俾佢撞到個等錢使既業主！
不過呢家重新入場成本超高，加上這五六年持貨者得低息環境持續影響，現金流充裕，小業主正路不肯輕易就範主動劈價，造成2手楼市有如奢侈品市場，好似姜太公釣魚咁，願者上釣！
喺香港幾千蚊個四方西瓜，幾十万一斤白花膠都有人買黎食，當然数量肯定不多。
但現在政府向食客設置重重關卡，唔畀佢哋咁輕鬆食倒西瓜及鱼肚，後果就係有幾個不差錢茂利發牙痕去幫襯，便做成一個「市價」出來
如果論最戇居的打房政策，莫過於此！ |
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20. Danny 2016-12-23 15:52:15 |
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to:16樓&17樓, 兩位咁無知,又未買過樓,相信都係冇嘢做或者收入低微嘅人士,如何評價香港樓市? |
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21. Danny 2016-12-23 15:57:52 |
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哈哈: 唔識嘢其實好閒,虛心一啲,否則又俾人講係廢青? 後生仔努力上進,好過混混帳,睇下人地19樓亮劍兄嘅分析吧! |
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22. 亮劍 2016-12-23 16:20:51 |
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其實香港的房地產市場，應該將之畫分做三個領域。
1 福利……起公屋或居屋幫低下階層有瓦遮頭。 2 自用……供應土地畀發展商起私人楼給中產上車及自住。 3 投資……供應土地畀發展商，等佢哋起楼畀人投資、投機、當奢侈品咁收藏，我不反對政府喺呢D人身上盡量剝削，然後將這些「不義之財」，回饋貧苦大眾起醫院、建公屋、辦老人院！ |
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24. 引刀一快 2016-12-23 16:33:39 |
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“等佢哋起楼畀人投資、投機、當奢侈品咁收藏，我不反對政府喺呢D人身上盡量剝削，然後將這些「不義之財」，回饋貧苦大眾”
講白D就係迎接大陸走資盲流。
建老人院就一定係返大陸搞先至實際，地方大，易請人。 |
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25. 支持者 2016-12-24 02:15:22 |
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亮劍兄多啲出來發表文章,讀者有益有收到知識,樓市好多嘢學. 宜家好少評論咁詳細,個個都係隨便講啲皮毛嘢,好失望! |
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26. 井 2016-12-24 10:52:29 |
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經典死場尖沙咀首都廣場再錄帳面大幅貶價個案。據土地註冊處資料，首都廣場3樓一個單號舖位，上月以70萬港元沽出，而原業主於2013年年初以368萬元購入。以此計算，該舖位近3年帳面貶值81%或298萬元，料為香港蝕幅最多的劏場舖位。據了解，該舖位面積約80方呎。
劏場PK了 |
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27. 井 2016-12-24 10:59:36 |
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據土地註冊處資料，屯門劏場青山坊壹號總站，一個一樓雙號舖位以62.8萬港元售出，而該舖位2014年10月的購入價為239.8萬元。
以此計算，該舖位持貨逾2年帳面跌價177萬元或73.8%，料為本月香港劏舖跌幅最大，該舖建築面積約88方呎。資料顯示，壹號總站由佳寶集團於2014年拆售。 |
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29. 舊新聞 2016-12-24 20:57:07 |
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舊新聞
本港旅遊人次按月持續創新高，零售消費市道轉好，潮流購物商場人流澎湃，丁財兩旺。本港商舖市場投資氣氛熾熱，位處核心區的零售樓面更見鳳毛麟角，供不應求情況嚴重。尖沙咀漆咸道南65號商場部份剛命名為首都廣場，並計劃於短期內推售，首推1樓優質舖位。作為銷售代理之一的中原(工商舖)，率先啟動網絡優勢，舉行項目推介及聯袂住宅部大型誓師會，吸引近千人出席，場面熱鬧，並預祝中原地產在項目上旗開得勝，贏盡市場佔有率。 中原首都廣場項目推介誓師會於今日上午假座尖沙咀日航酒店宴會廳舉行，吸引近千名工商舖及住宅前線營業員踴躍出席支持。中原(工商舖)商舖部董事黃偉基在首都廣場推介會上指出，首都廣場佔盡地利優勢，位處尖沙咀購物旺段，為區內近年罕有可供發售的商場項目。整個商場預計可提供約600個舖位，首批推售1樓逾百個優質單位，入場費由300餘萬元起，買家更可獲首2年5厘的租金回報保証。 黃氏指出，隨著商舖物業水漲船高，在旺區以數百萬元可吸納優質零售樓面實屬罕有，加上具租金回報，故現時已接獲不少投資者入票認購，當中不乏住宅客源。黃氏相信，此項目已掀起舖位市場新一輪搶購潮，加上今次與住宅部合作，全面發揮網絡優勢，期望爭取最大的市場佔有率，預料項目推售成績將會相當理想。 |
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30. 引刀一快 2016-12-24 22:57:53 |
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大陸7點佣已經話好厲害，點知香港仲15點添。 |
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32. 風險 2016-12-26 02:15:55 |
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辣招受影響是買賣雙方,但他們可以推遲一兩年冇所謂,宜家最大的風險是沒有生意的經紀. [港府可以買時間使樓市停頓，可小市民的生計不可以。筆者呼籲當局釋放二手樓供應，這比闢地填海來得快和來得多，樓價更會調整得快一些。當樓價真正下跌20%左右時，政府才有機會減辣，這需要一段很長的時間，代理朋友的明天或許是灰暗的。很欣賞利嘉閣總裁廖偉強的一句話：「總會過去」！簡單的幾個字裡，代表著堅毅不屈的鬥志！] |
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34. 歷史新 2016-12-27 09:30:21 |
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截至12月21日，今年二手私人住宅買賣登記暫錄34078宗及2312.6億元。預測全年約達34700宗及2350億元，較2015年的36211宗及2411.1億元，分別下跌4.2%及2.5%。預料二手宗數將跌破2003年35630宗的低位，創歷史新低， |
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35. 井 2016-12-27 20:36:15 |
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36. 風險 2016-12-28 02:30:45 |
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今天用行政手段干預樓市，房屋問題就解決了嗎？市民的不滿情緒就得到舒緩嗎？答案當然是沒有。可是從另外一個角度看，經濟受到一定影響，從事相關行業的打工仔工作受到波及，他們當中不少人屬於首次置業人士，投資客不買樓，首置客也不敢輕易入市，這樣互相感染，最終樓市變成一潭死水。 干預冇用,問題一樣喺度! |
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37. 分一杯 2016-12-28 08:31:15 |
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【經濟日報專訊】中資湧港投地成新常態，今年奪得6幅住宅地，金額近281億元，按年升1倍，可建樓面則按年增76%至近319萬平方呎，同創歷年之冠，料進一步涉獵商地及市建鐵路項目。 自2014年起，數間大型內地發展商嘗試攻港投地，今年更多中資背景企業加入分一杯羹。 |
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38. 制造希望 2016-12-28 11:08:42 |
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樓市減辣有望!!!現在加辣15%...就是為下一任 特首 減辣制造希望!!! |
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得啟德住宅地，說明外資仍然看好香港後市。我們不能一方面希望外資流入，一方面又想樓價大跌，這樣不切實際。政府打壓了剛性需求，卻沒有開放二手樓市，是試圖買時間將樓市停留原地，等待大量供應的來臨，但這個過程可能會很漫長。