|
1. Danny 2016-10-12 12:08:39 |
|
十分認同蔡生所講,沒有入市是輸家! 面對如此境況，當局撤招或減辣的機會等於零，被愚弄的年輕人是繼續選擇等待，還是面對現實、量力而為入市？筆者提議未置業的年輕人，還是不要再等待，不要再蹉跎歲月，計好自己的數，供得起樓就勇敢去買，因為你我都不知道何時樓價會再下跌，假如在這次升浪中，樓價升了3成後才下調1成，最終沒有入市的你，還會是大輸家！ |
|
2. 另一市民 2016-10-12 12:11:46 |
|
唔知刀兄點諗,宜家樓價咁升法,冇入市後悔莫及啦! 不過刀兄廣州有物業,一樣升值! |
|
3. 中肯 2016-10-12 12:19:03 |
|
支持蔡老闆文章,講得好啱,政府唔可以成日俾年輕人以為,要壓低樓價來俾佢地上車. |
|
4. 二少 2016-10-12 12:44:52 |
|
錯過咗今年三四月時上車機會的,現在最好繼續等待了,這最後二十多個%的升幅,不是上車一族能承受的.下次機會來臨時出手要快啊! |
|
5. 輸家 2016-10-12 12:51:26 |
|
沒有入市的係輸家，但唔係最大輸家，最大輸家係賣樓等跌的，自此從有樓變無殼蝸牛 |
|
6. 就係咁 2016-10-12 13:45:48 |
|
每次賣咗自住樓就等跌再買，就係咁買買賣賣咗好多次，終於由山卡啦咁遠變咗住市區1500呎。
人啊！智慧真係分三六九等。 |
|
7. 占士 2016-10-12 15:21:58 |
|
蔡兄，您說的對：假如在這次升浪中，樓價升了3成後才下調1成，最終沒有入市的你，還會是大輸家！
我以前和大家提過的那位鄰居，由於以前用比較低的價買了一個3房單位自主，在5年把自主的物業賣了，在同區租回一樣大的單位等跌後再買回，他本來預計等5年後大跌30%買回，就可以賺它一筆，可惜，事與願違！
到現在還是未能在上車！因為一般情況下，沒有人願意用更高的價格買回一樣的東西！
我打開成交記錄看一下他以前那個單位，幫他算一下數，大家就知道了，他5年前賣出單位是賺了141%， 5年後該單位又在賣出的價格上升了35%。如果以他買入價算是227%！ 就算說別人買入後也有35%漲幅，當然，如果他當時不賣出，持有到現在也有227%漲幅! 不可思議吧？我們幫他算過，現在就算買2房也不夠錢了！
有朋友說不怕啦！他現在2個孩子都該讀完大學出來工作了。。。。。。。不過，現在的大學生收入不高，如果要買樓也是要靠父幹的喲！的確，也是！
相信這就是您說的“樓價升了3成後才下調1成，最終沒有入市的你，還會是大輸家！”活生生的例子了！
|
|
8. 向引刀‧土著說不 2016-10-12 17:25:58 |
|
内地买家托起香港楼市：顶级豪宅每平米近百万港元！文 / 顾雪琳 2016年10月11日 21:22:00 今年二季度以来，香港楼市持续回暖，9月住宅房屋成交量反弹至15月内最高。豪宅地皮价格也不断创新高，带动顶级豪宅价钱直线上升。近日内地买家更是豪掷4.23亿港元购买香港顶级豪宅，香港楼市的回温可见一斑。 据《香港经济日报》报道，位于九龙柯士甸道1号的凯旋门映月阁的80层A室，一个顶层连泳池的“天际独立屋”，以4.23亿港元天价成为九龙新楼王，每平方尺价格99414港元（约每平方米99.4万港元）。据报道新业主为内地买家。 所谓“天际独立屋”， 是香港顶级豪宅的代名词。香港凯旋门共有5个复式“天际独立屋”，面积约3,200至5,500平方呎，三层复式设计，有5～7个卧室。部分单位顶层连接私家泳池、按摩池，并设有空中花园，并全由落地玻璃包围，可以俯瞰整个维多利亚港无敌海景。 
香港房地产市场在去年9月达到阶段性高点，此后显著回落。今年2月香港住房需求一度跌到有纪录以来新低，仅1807份，随后又逐步回升。9月合约数量更是环比激增34.4%至7826户，达近15个月内最高。 
9月初，中原集团主席兼总裁施永青表示，近期楼价升势受货币因素推动，预计未来外来资金继续流入香港，令楼价居高不下。 此外，中国购买者离岸资产需求也有所回温。香港会德丰地产称，旗下位于九龙的豪华房产One Mountain9月销售额20%由大陆消费者贡献，而6个月前刚开盘时这一数字只有5%。 就连阔别香港土地市场四年的李嘉诚也杀了回来。华尔街见闻9月介绍过，李嘉诚旗下长江实业公司将支付19.5亿港元（约2.51亿美元）购买新界的一块地。这块地被指定用作私人住宅建设，楼面面积最高可达22676平米。这是李嘉诚四年来首次从香港政府那里购买用于住宅建设的用地。 香港楼市近期内或将持续保持乐观，香港金管局在9月底发布的货币与金融稳定情况半年度报告中称，“市场预期全球流动性仍然充裕，将对近期楼价提供支持”。 |
|
9. 睇得通 2016-10-12 17:50:27 |
|
政府實施額外印花稅（SSD）和雙倍印花稅（DSD），原意是要打擊炒風和遏制房價，將買樓機會留給首次置業者，結果是事與願違。樓價從去年底到今年中，一直處於下跌狀態，可是準買家認為還會下跌而不敢入市。 老實講, 我不會叫人買樓, 中國古代的人都很聰明, ：『好心冇好報，好柴燒爛灶』. 攞苦來呻...在跌市中人們都希望大跌後先買, 在升市中,人們都希望大跌後先買, 何苦呢??? |
|
10. 又一市民 2016-10-12 17:56:36 |
|
樓價咁樣升法,市民又喜又悲,有樓就最好,冇樓快啲上公屋,否則心理不平衡! |
|
11. 好怡 2016-10-12 18:01:25 |
|
由於目前二手盤源短缺，急於入市的買家不是要高價追貨，就是要到一手市場碰運氣。新樓所處的地區和間格未必適合自己，但總算供應較多，一心以為可選到心頭好，奈何很多人抽簽又抽不到，於是這些心急的買家又重回二手市場高價尋寶，這樣的來回形成一個循環，也是二手樓價屢創高位的主要原因。 買樓有風險 應自行判斷 |
|
12. 睇得通 2016-10-12 18:16:47 |
|
贏家真理: 唔怕輸的人才會贏. 輸家真情: 怕輸的人才會輸. 一個人的心態決定一個人一生的成功的機會率. |
|
13. Bull Shit 2016-10-12 23:01:08 |
|
廢話 浪費看文時間 全文意思是 #買得起就買樓# 但係呢一刻就算買得起 風險也很大 要小心評估往後供款能力 收入 及 可動用資金等
（行走江湖 切忌心浮氣燥） 使出真功夫 方為大師傅
樓市已經行了8年大運 大部分利好因素已經反映 將來幾年比以往8年更複雜 現正買樓的要份外小心 並不是#自住就冇問題# 小心一褲都係
|
|
14. 風險 2016-10-13 02:28:48 |
|
|
|
16. 風險 2016-10-13 02:30:45 |
|
|
|
17. 自我陶醉 2016-10-13 08:19:12 |
|
13樓唔洗太認真，佢只係話 ： “假如” 在這次升浪中，樓價升了3成後才下調1成，最終沒有入市的你，還會是大輸家！
換一個講法，“假如”在這次升浪中，樓價只升1成後便下調3成，最終入市的你，還會是大輸家！
假如”我叫你買六合彩，你又唔買，最終中哂六個字，你就會是大輸家!” 你可能會話：“我只係贏唔到啫，點會係輸家？” 因為贏少當輸呀嘛！ 哈哈哈！
|
|
18. 元朗人 2016-10-13 08:28:16 |
|
如果你没有移民打算，便應該揭盡力擁有自己物業。坊間永遠有向好向淡言論令人迷惑，看分析後又等待觀察下，祗是浪費宝貴光陰。
路遙知馬力，140点要出貨，128点話可以買，是否當成股票市場，真是身水身汗。 |
|
19. 大漲小回 2016-10-13 08:43:10 |
|
17樓將樓市大漲小回格局反過來講成小漲大回、又用六合彩做比實在是故意扭曲作者原意.
18講得好，如果你以股市思維睇市，可能永遠不得要領
慎之慎之 |
|
20. 睇得通 2016-10-13 11:35:14 |
|
香港資產進入一個強勢運動區, 沒有競爭力者切勿進入…
|
|
22. 地中海 2016-10-15 01:45:48 |
|
非常好的評論文章,十分中肯! |
|
23. 東方紅 2016-10-15 02:54:39 |
|
樓價今次必升到大家唔信,引刀肯定後悔莫及,睇佢近排冇咩回應,就知佢唔高興,唔好同市場鬥! |
|
24. 引刀一快 2016-10-15 13:59:19 |
|
？ |
|
25. to 23/f 2016-10-15 18:40:47 |
|
信AA,抵能死 |
|
26. aa+ 2016-10-15 22:16:06 |
|
Reply to "樓市已經行了8年大運" A cycle of real estate usually is more than 15 years ! |
|
27. 買唔起樓的有錢人 2016-10-15 22:54:08 |
|
信AA,抵能死 ？？？ 世界無必然的定律, 樓市太旺, 有可能一路向前衝刺, 制造更多買唔起樓的有錢人.... |
|
28. 未來不知如何 2016-10-16 20:39:45 |
|
地產專欄經常出現一啲無哩頭蛋散: 一竹竿打晒成船人. 胡亂攻擊網友.搞到好多網友退避三舍.不再留言. 往事回味,感謝過去的七位地產代理: 七位AA. 2003年當我四處找尋合適的舖位時, 向多位代理查詢合適的舖位資料. 當我果斷的買入人生中的第一個舖位時, 剛落定金,另一位尖沙咀地產代理打電話來.近旺角區有一個筍盤,仟餘呎連租約出售.我叫他準備好查冊資料及租約文件,即刻坐的士前往落訂金支票.在未睇樓情況下,10分鐘內果斷決定的買下第二間舖位. 原來果斷的個性可以引導一個人走向成功的路. 2009年,當我發覺大美國主義正在不斷量寬加印貨幣去舒解國債財赤的問題,轉嫁國債風險. 又一次果斷的四處向地產代理查詢尋找合適的住宅物業投資保值. 當我買下一個物業時,另一個地產代理又介紹一間便宜20%的房屋引誘我買入.我又果斷的買下. 2012年,延續不斷量寬加印貨幣的餘勢, 乖風破浪, 心血來潮, 一口氣接受前後三位地產代理誠意拳拳介紹的三間筍盤.一一買下,不想與人爭議.未來不知如何??? |
|
29. 未來已定 2016-10-16 22:44:48 |
|
28樓，性格決定命運，一點冇錯. 未來已定，呢度就留俾幾隻蛋散發洩吧 |
|
30. 風險 2016-10-17 01:12:47 |
|
TO:28樓, 放心吧,未來樓市仍有上升空間,閣下果斷的性格是成功的重要因素!,今時不同往日,現在各國不斷量化印銀紙,樓價升只是保通脹而已.相反要樓價下調相當困難. |
|
31. 哈哈 2016-10-17 10:48:53 |
|
|
|
32. 好文章 2016-10-17 12:27:24 |
|
面對如此境況，當局撤招或減辣的機會等於零，被愚弄的年輕人是繼續選擇等待，還是面對現實、量力而為入市？筆者提議未置業的年輕人，還是不要再等待，不要再蹉跎歲月，計好自己的數，供得起樓就勇敢去買，因為你我都不知道何時樓價會再下跌，假如在這次升浪中，樓價升了3成後才下調1成，最終沒有入市的你，還會是大輸家！ 再升3成香港就真變為國際大都市,全部基層人士搬晒去新界區住,不過都未嘗不是一`件好事,倫敦都是這樣! |
|
33. 大細路 2016-10-17 13:57:09 |
|
哈哈，的樓價令我諗返起細個睇電視沈勝衣支主題曲。。。。讓我闖險峰再與天比高。 |
|
34. 引刀一快 2016-10-17 14:09:46 |
|
|
|
35. 支持28樓 2016-10-17 15:00:29 |
|
好彩刀兄買咗廣州樓,樓價一樣升,否則同樣很憤怒. |
|
36. 井 2016-10-17 17:54:18 |
|
九十年代初打工仔要買樓，遠比現時容易，樓價較低，首期成數亦低，唯一問題是利息高，所以當時很多人渴求一份銀行工，貪有利息優惠可以節省供樓的開支。 以前上車不算太難，但周邊朋友大部份都是過了30歲才置業，主要理由是不想被樓宇按揭綁死。要供樓，就要睇老細面色；要供樓，就未必夠膽去創業。當時香港社會機會多，趁年青搏殺，等到事業有成，或者成家立室、安定下來才買樓，是頗為普遍的想法。相比之下，今時今日年輕人置業心態急進得多，20幾歲就想要上車，原因和前日徐緣所講考試被拋窒的現象十分相似。老實講，400萬元只可以買到百幾呎劏房，自己就不信還有幾多升值的空間。可是年輕人一方面未經歷過樓災，上次樓市「建華之亂」已經變成都市傳說，他們只知道近年樓價一味繼續升，調整期頂多一年；另一方面又對自己前途欠缺信心，覺得人工升幅有限，創業死亡率高，現時不買樓鎖定成本，將來更加無可能。換句話講，現時大部份香港年輕人面對自己前途這一份考卷，好像經過補習社名師洗腦一樣，答案清一色是要買樓，因為對前途無力，被樓價的升勢拋窒，人哋咁答於是自己又咁答。而由於上車的基本條件已經相當高，遙不可及冇得跟，又反過來再進一步加深了無力感。香港政府一味搵地，想增加住宅供應，只是治標不治本的方法。香港最大問題是欠缺商業領袖，帶領年輕人覺得自己有前途。上一代的模式，包括低技術製造、貿易中介人甚至旅遊零售，通通都已經成為過去式，唯一剩餘價值是幫國內人走資，卻只有極少數人有能力賺這一條水。由於欠缺視野，無計可施，上一輩累積資本上了岸的一群，就惟有一味囤積磚頭收租，有份推高樓價，亦間接令年輕一代沉迷要買樓。在一片樓奴文化之中，更加需要向年輕人展示多元化的可能，所以收回傑志足球中心是大錯特錯，何必進一步強化這種「萬般皆下品，惟有上車高」的想法？畀個機會香港的足球員在黃金期全心全意去踢波，香港可以出到曹星如，說不定也可以出一個中田英壽。香港年輕人不要只得上車供樓一個夢想，就要多方面都亂咁試，才可以試出一條生路，令他們重新正正常常，在20幾歲時為事業而戰，而不是為物業而戰。 |
|
37. 獨自在山坡 2016-10-17 18:09:41 |
|
天蠶變 曲︰黎小田 詞︰盧國沾 主唱；關正傑
＊獨自在山坡 高處未算高
命運在冷笑 暗示前無路
浮雲遊身邊 發出警告
我高視闊步
雖知此山頭 猛虎滿佈
膽小非英雄 決不願停步
冷眼對血路 寂寞是命途
明月映山崗 倍覺孤高
拋開愛慕 飽遭煎熬 早知代價高
絲方吐盡 繭中天蠶 必須破籠牢
|
|
38. 引刀一快 2016-10-17 18:56:48 |
|
To 35樓
升唔升我都唔會憤怒，我養緊貓仔狗仔，唔賣得。
升又如何？經濟唔好，好難唔跌嘅。 |
|
39. 向飯民說不 2016-10-17 19:08:13 |
|
井又邊度copy文章呢？90年代買樓，多數要面對97年代負資產哦。仲有當年主要的原因是大陸剛剛改革開放，需要香港提供人才，而香港同時是外資進入大陸的窗口，所以當時工作機會特別多，但是90年代到97年是最典型的泡沫經濟。高通脹，高利息，雖然人工加的多。但是泡沫就是泡沫，97年03年的經濟崩潰其實是correct 97年之前的泡沫。
還有97年前香港開始經濟轉型，但是當時你主子英國佬咩都唔左，由得香港空洞化，90年代初香港也是一個世界工廠。當時的GDP佔了30幾個%。到了97年，工業完全消失。
至於什麽商業領袖，帶領年輕人覺得自己有前途。講真政府幫年輕人，一樣會被飯民定性為官商勾結。飯民真係以爲講了就是真理。
剩餘價值是幫國內人走資，也是一種賺外匯的方式，90年代香港人幫外國人去大陸投資，其實意義一樣。你地飯民的頭腦是不是生在patpat上。
當然不能將所有鷄蛋放在一個籃子上，但是又可以點，你地飯民垃圾，咩都反對，咩都拉布，仲可以點發展。真係唔好白癡到以爲香港發展有前途的工作可以不依靠大陸。
查下日本的2016《通商白皮书》，一大篇幅，要求日本政府要重視大陸市場。
飯民班垃圾文人，以爲自己個個都係經濟高手。其實全部都是典型的共產黨。 |
|
40. 啊井，你主旨又殺人 2016-10-17 19:38:57 |
|
世界視線 美軍艦轟炸也門 華府結仇什葉派 10月15日(六) 美國軍艦日前轟炸也門胡塞武裝，這是也門爆發衝突之後，美國首次正式參戰，這標誌着美國將更深地捲入這場遜尼派與什葉派的衝突，必將遭到全球什葉派教徒的反擊。 也門衝突起源於內戰，但隨着什葉派的胡塞武裝崛起並主控局勢，沙特開始赤膊上陣，與胡塞武裝全面開戰，而伊朗則支持胡塞武裝，小小的也門淪為什葉派與遜尼派對抗的火藥桶。不過，沙特由於長期文恬武嬉，雖然擁有從美國進口的軍備，但屢屢不敵胡塞武裝的烏合之眾，甚至一度被其攻破國境。 在也門衝突中，美國採取有限介入的方針，一方面向沙特出售武器，並向其提供情報訊息支援；另一方面出動軍艦，攔截伊朗向胡塞武裝提供武器的商船，但不主動攻擊胡塞武裝。美國此舉出於兩大戰略考慮：奧巴馬政府一直期望改善與伊斯蘭世界的關係，不願過分深入地介入阿拉伯內部的教派衝突，防止引火燒身；另外，美國之前與伊朗達成伊核協議，兩國關係出現緩和契機，奧巴馬不願因直接與胡塞武裝開戰而得罪伊朗。 但今次美國直接轟炸胡塞武裝的雷達站，徹底改變了美國在也門的戰略原則，今後胡塞武裝以及全球什葉派都會視美國為敵。眾所周知，阿拉伯國家之間的教派衝突是極複雜的博弈，不僅涉及到歷史爭議，更與地緣政治衝突息息相關，也關係到中東霸權的沉浮，所以域外國家一般很少介入，以免順得哥情失嫂意，但美國卻熱衷其間，結果自然是搬起石頭砸自己的腳。之前襲擊美國的極端恐怖組織多是遜尼派武裝，如果什葉派也加入其中，美國今後的反恐形勢將日益吃緊，變得手忙腳亂。 今次事件也折射出奧巴馬的中東政策徹底失敗。奧巴馬一直期望退出中東，重返亞太，但在撤出的過程中拖泥帶水，企圖用較小的成本維持原有的戰略利益，瞻前顧後，最後卻顧此失彼，不僅沒有改善與伊斯蘭世界的關係，反而愈陷愈深，進入得不償失的戰略困境。下一任美國總統將不得不面對這個棘手難題。 |
|
44. 回去黑猩猩年代 2016-10-19 04:27:42 |
|
網友回應: 31樓,哈哈.......性格決定命運 ......資本主義國家註定完結.....熱切期待.??? 熱切期待??? 目前,資本主義是地球人類的主流生活方式, ;而資本主義生活方式,是人類由黑猩猩同類思維進化而來, 資本主義的完結,可能代表著人類的完結都說不定...袛有人類才會有資本主義生活方式, 期待回去黑猩猩年代好過...... 有什麼好: 熱切期待??? |
|
46. to 44/F 白痴AA 2016-10-19 17:57:43 |
|
資本主義係使人類自相殘殺而滅亡既唯一成因,你係想滅亡定做過黑猩猩年代? 你想被滅既都冇辦法
雖然我都好熱切期待 |
|
擊炒風和遏制房價，將買樓機會留給首次置業者，結果是事與願違。樓價從去年底到今年中，一直處於下跌狀態，可是準買家認為還會下跌而不敢入市。等到今天樓市重回升軌，SSD捆綁了二手盤源，有實力的買家惟有在乾涸的二手市場裏追貨，零星的成交個案都創出新高，首次置業者惟有望樓興嘆。