|
1. 同感 2016-07-27 10:51:39 |
|
【從幾年來的樓市交投宗數，尤其是二手樓方面，大家就可以看出一些端倪。二手樓市每月從高峰期的1萬多宗交投，到今天只有兩三千宗，如此嚴重的萎縮代表甚麼？除了說明盤源長期短缺，也表示買家十分稀少。在辣招徵收重稅的捆綁之下，二手樓市沒有投資者、公司買家、以及海外買家和內地客，而賣盤方面也沒有三年內轉手的業主放盤。這些可以說是死症，根本沒藥可醫。 】 |
|
2. 天天 2016-07-27 10:53:59 |
|
TOTAL AGREE！MR. CHOI. |
|
3. Danny 2016-07-27 11:01:00 |
|
鑑於新樓銷情理想，加上梁振英要爭取連任，今年樓市減辣無望了！ |
|
4. 做大好友 2016-07-27 11:15:06 |
|
支持田先生棄政從商做大好友...支持其團隊立法會2016今届能順利當選...
<匯港通訊> 上周截標的大埔滘「覆核地」,結果於昨日揭盅,由田北俊旗下的萬泰以11.82億元,力壓其餘16家財團奪得,樓面呎價達4551元,遠高於市場估值約20%,更較半年前、同區一幅亦受覆核問題困擾的地皮,地價急升約1.5倍。
萬泰總經理周國材補充指,預料投資額約30-35億元。對於今次以高價投得地皮,他指由於豪宅市場銷情持續,加上集團近年在有份合資發展的九肚山新盤,賣樓成績理想,在資金回籠的情況下,能夠再次發展住宅項目 |
|
5. 亮劍 2016-07-27 12:48:25 |
|
香港的投資者買楼投資，通常會留意以下各點。
1有無首期
2供唔供得起
3單位合不合心水
4有無人租，以便幫忙供款
5供是否平過租，產生現金流。
6楼市打後幾年有無上升空間。
7租金收入在扣除利息、税費、折舊及攤消後，能否賺倒錢。
8層樓在幾年或十零年後，是否有自用可能，例如為小朋友「買定」。
但小弟認為不少人忽略左以下呢點。
自金本位喺70年代初被美國打入冷宮後，世界的貨幣政策便全憑執政者操控，你經濟好需求增加，咁貨幣供應當然增加啦；到經濟唔好通缩，理應收回市面上過多貨幣供應，但實際上各國政府係反而喺預期經濟會走弱前增加貨幣供應，以便頂住經濟！
如果，我話如果咋，大家在30年前有十萬元唔知點解放左喺床下底，昨晚畀工人摷左出嚟，請問呢十萬元的「購買力」折讓左幾多？
如果大家都知30年購買力的折讓係如何驚人，咁呢家如果你老闆當眾宣佈，只要入纸同我申請貸款，十年內每年只收你兩厘息，期間只要繼續捞就不用提早還錢，請問你會在申請表寫多少錢？
在此我想指出，你買任何有價資產，目的不是產生現金流，望資產升值，而係睇自然有無形之手為你「人為減債」！
你們試試想一想，你今天借銀行兩佰個，每年畀佢執兩厘息，到30年後如果還息不用還本，咁呢兩百個可以在30年後做得乜！
你買磚頭可自用或產生現金流，好大可能會有資產增值，但贏面都唔夠「負債」來得明顯。
「世上並沒有無緣無故的跌市，因此楼市崩潰前定必出現井噴！！」
而井噴的導火線，今次可能是特朗普入主白宮引發剛需！
特朗普話明佢當選美國總統，第一件事係炒咗你聯儲局局長耶倫，然後就開行 turbo 搞 qe，到時下列呢班人仲可以按耐得住嗎？
那些租住等續左3條租 那些3x歲望上車的剩女 那些老豆剛退休的宅男 那些住緊劏房的新移民 那些租住工廈的上班族
到呢D人蜂擁入場，井噴便形成。 |
|
6. Taiwaner 2016-07-27 13:30:41 |
|
如果開Turbo QE，那最大的得益者就是槓桿投資人。 |
|
7. 真心白兔 2016-07-27 14:06:56 |
|
其實最好未來加建大量公屋，降低申請要求，等年青人可以申請到從而過番正常生活，例如早D成家立室，生小孩等等，樓價長年高企，最辛苦既係人民。 |
|
8. 亮兄 2016-07-27 15:05:00 |
|
股票有冇井噴? |
|
9. 引刀一快 2016-07-27 16:07:25 |
|
花時間寫咁多項，但係漏咗： 1，樓市打後幾年會唔會下跌？會唔會大跌？
2，如果份首期唔買樓，會唔會有其他發展？
3，樓係唔識走動嘅，往後當地社會發展勢頭如何？
為QE而買樓，係怕蝕通漲，點解唔怕跌市蝕樓價呢？真R頭。
住，係剛需
賺錢，係剛需中嘅剛需
唔想蝕錢，就係剛需剛需剛剛需
|
|
10. 亮劍 2016-07-27 16:23:45 |
|
引刀……你不如睇下呢條片。
https://youtu.be/oGqPyLdNsa8 |
|
11. 引刀一快 2016-07-27 16:24:43 |
|
30年放床底嘅十萬，同一路放喺手邊嘅十萬，完全不可同日而語，遺忘咗嘅十萬，救命都用唔上，手邊嘅十萬，除咗買樓，可以做好多有用嘅事。
借兩百個，硬放30年，到底舉嘅係咩例子？？？
手上有200萬，居然30年間全無用武之地的話，咁30年之後呢個地方一定係東方底特律。要麼就係呢個揸錢人完全冇謀生能力。 |
|
12. 引刀一快 2016-07-27 16:29:18 |
|
ok,我會睇。 |
|
13. 引刀一快 2016-07-27 17:50:27 |
|
|
|
14. HW1 2016-07-27 19:26:18 |
|
為了保存購買力,香港人近年每年都掃幾百億外國樓盤。香港錢實在太多，2016年所有存款直迫12萬億大関，如果不是那一大堆瘋狂辣招，CCL有機會升穿200大関。保存購買力，唯有靠磚頭。
|
|
15. 歷史長河 2016-07-27 19:43:08 |
|
近三年入市的俾SSD 鎖死，再早三年俾 H+ 0.65% 鎖死，再早三年，呢班人都已經歷各種誘惑和恐嚇，知長揸的好處。所以出現咗偌大一個太古城只有幾個鎖匙盤的奇觀。
|
|
16. 香港人 2016-07-27 22:41:23 |
|
自SARS之後，政府停止積極造地覓地差不多十年，土地「麵粉」需時製造，而土地不足的後遺症這幾年間就表露無遺。其中，私人住宅由於還有港鐵和私人發展「頂住」，勉勉強強可以在未來幾年達到落成量的目標（每年1.8萬伙），但資助房屋的供應卻可以說仍然是嚴峻的。根據政府自己的預算，未來五年資助房屋的供應比目標還少三成，而五至十年這個中期的資助房屋供應的不確定性就更大。 現實困境，問題在於政府手上的「麵粉」（土地供應）有限，一個餅不夠大自然不夠市民分。現時政府已經把機構社區用地拿出來用，但這些土地面積比例有限，地理位置上令建屋出現技術上的挑戰。而興建公屋有一定標準，例如有的要有30%的綠化範圍；建屋流程亦會不斷被檢視，如獲得土地後須進行規劃設計，地區諮詢，經區議會通過等，前期過程便充斥不少變數。隨着越來越多市民輪候公屋，「排隊」人數持續上升，「上樓」所需時間日益拖長，令不少市民怨聲載道。根據房屋署資料顯示，截至2016年3月底，「公屋輪候冊」中申請者數目為28.48萬人，過去四年間升幅超過五成；同期平均輪候時間升至3.9年，已超越政府提出「三年上樓」的目標。不過，其實所謂的「平均輪候時間」，只是計算那些真正能上樓的人平均輪候時間，確實等待「上樓」時間則要視乎你排那一條隊伍。近年有不少年輕人排隊公屋，但實際上「公屋輪候冊」是讓一般申請者（即低收入家庭和單身長者）申請，因此逾九成公屋會分配予他們。而「配額計分制名冊」才是提供非長者的一人申請，但由於各個家庭及申請者的背景及需要都不一樣，牽涉複雜的計分制。現時兩個輪候冊都有約14萬個申請者，若要百分百準確計算他們等候時間大有難度。舉例，去年房屋署便直接幫助45歲以上申請者一次過額外加60分，此舉也變相令年輕申請者的排隊時間拉長。房屋需求只會有增無減，但土地供應仍處於低水平，政府亦因長期欠缺大型土地發展項目，今日要力追的難度仍然甚高，社會整體要吸取教訓，應努力建立土地儲備，否則，就可能重轁「地到用時方恨少」的覆轍。 |
|
17. 好易明 2016-07-27 22:47:04 |
|
好易明... 竹外桃花三兩枝，春江水暖鴨先知。蔞蒿滿地蘆芽短，正是河豚欲上時。
田大少 未來睇好中國的貴族生意... |
|
18. 猶豫不決 2016-07-27 23:08:53 |
|
香港單手拿刀的人太多,憂心忡忡,猶豫不決,決不像古代雙手持刀的人豪邁尚快. |
|
19. TO:引刀 2016-07-28 04:11:53 |
|
香港政府會再加辣,地產再升市民反抗,社會不穩. 大陸人又來香港買貴樓價,對我們未買樓嘅人好唔友善,支持政府繼續出招,最好限制樓價升幅,禁止大陸人買樓. |
|
20. 精神困擾 2016-07-28 11:28:02 |
|
1967年香港爆動時, 在中國同時有一樣東西出現, 叫做: 軍事管制, 簡稱:軍管...當時樓價是最低的...人的幻想經常會出現...香港精神科醫生說: 十個人有一個有精神困擾現象... |
|
21. 1967年 2016-07-28 12:14:03 |
|
1968年，上海造反派發動一月風暴，相繼佔領地方政權，此後全國各地的奪權之風迅速蔓延，全國公安、檢察、法院等機關相繼失去作用，社會秩序陷入混亂。 為避免國防、沿海、交通要道、專政機構、機密單位、宣傳輿論陣地、國防工廠、重要倉庫等部門受到牽連，中共中央、國務院、中共中央軍委陸續作出了關於實行軍事管制的決定。1967年，中共中央發出《關於廣播電台問題的通知》，首先派出軍隊對廣播電台進行軍事管制。同月，全國的物資糧倉、監獄、民用航空系統開始軍事管制。此後，公安局、國防工業部、國防科學技術研究院等部門均實行軍事管制，負責堅持生產指揮與機構安全[6]。 1972年8月，中共中央、中央軍委作出了撤銷軍事管制領導機構的決定，相關的軍事管制指揮機構相繼撤銷，軍管人員陸續撤回軍隊。 |
|
22. Danny 2016-07-28 13:00:54 |
|
[政府一方面打壓小業主放盤，另一方面卻威迫地產商賣樓，不斷強調會增加土地供應。新樓沒有額外印花稅的三年捆綁期，發展商自然也樂意配合加推，今天新樓市場得以暢銷，二手業主慘被壓迫，都是當局實施地產辣招所造成。相信這種局面還會維持一段長時間，各位讀者是買是賣屬個人決定，風險自己評估，但務請認清目前樓市形勢。] 樓市辣招只係打壓二手市場,唔係好公平. |
|
23. 引刀一快 2016-07-28 20:28:50 |
|
一手早就打咗喇。 |
|
24. 向饭民说不 2016-07-28 21:07:09 |
|
21楼，67年的文革其实是毛泽东利用年轻人黄尸发动的政变。这次毛泽东成功了。
前年的占中运动，其实是亲美的政客在CIA的领导下利用年轻人黄尸企图发动政变，但是失败了。
所谓的太阳底下无新事。 |
|
25. 冇相肝 2016-07-28 23:07:08 |
|
在30年前有十萬元唔知點解放左喺床下底，。。。。。。2016 － 30年 ＝1986 年.. 新鴻基地產 推出一期,二期,三期大埔中心出售, 454呎高層19萬買佐一間, 609呎高層34萬買佐一間, 有十萬元唔買樓的根本是笨蛋...好多人有3萬,5萬已經上車了... 在香港有主動形格投資者,有被動形格投資者... 有8個物業以上的叫主動形格投資者, 1 個物業 0 個物業的人是:被動形格投資者...有一個物業就每天慌失失計算著何時沽出何時回購,就更加是算死草一類...氣短者?志短者? 有錢 0查手時時等跌價等買入者一直未買入者更是智短者... 無法與 有8個物業以上的主動形格投資者相提並論, 主動形格投資者可以在爆煲價買入物業, 又可以在2003年賣出物業, 完全沒有任何相肝....來去自如,獨行獨往... |
|
26. 盲目採用 2016-07-29 11:49:22 |
|
政治運動永遠是樓市的殺手, 過去,現在,將來,都會是這樣子...
現在香港樓市的價值是和平形態的表現, 是不可以用辣招去壓抑的, 此是根本的被動管治方法方式...作為精明領袖 絕對不會盲目採用...
現在中國經濟模式已經溶入國際社會, 限制中國資金進入香港是錯誤施政, 誤中奸計...
|
|
27. 現代網友 2016-07-29 12:02:41 |
|
君子與主人,如果沒有管好家丁, 並非一件好事, 上網消閒是時代的玩意, 家丁整估惑 上網消閒客光臨...上網消閒客自然離去...現代的網友都是聰明絕頂的.
|
|
28. 波菜連 2016-07-29 12:50:05 |
|
我認為應再加辣，再推8萬5 |
|
29. 本地人 2016-07-29 14:14:51 |
|
日本啱啱應酬式放水(專家預期加碼，錯啦)，加上英國冇减息(專加預期減0.25，又錯啦)，美國好可能9月加息，感覺全球央行不再QE(QE已是ㄧ個毒瘤，唔想國家破產，必須要停止)，香港樓供應量大增，買樓既人就要小心，希望大陸人加大力度掃香港樓，接火棒，香港人要賣樓就要快啦 |
|
30. 本地人 2016-07-29 14:14:53 |
|
日本啱啱應酬式放水(專家預期加碼，錯啦)，加上英國冇减息(專加預期減0.25，又錯啦)，美國好可能9月加息，感覺全球央行不再QE(QE已是ㄧ個毒瘤，唔想國家破產，必須要停止)，香港樓供應量大增，買樓既人就要小心，希望大陸人加大力度掃香港樓，接火棒，香港人要賣樓就要快啦 |
|
31. 引刀一快 2016-07-30 07:59:25 |
|
25樓係一個誤導，點解錢唔買樓就一定要放床下底？ |
|
32. 牛3由CY 離任開始 2016-07-30 11:25:35 |
|
相信中央會任由香港特首有真競爭，曾財爺會上任，令到房屋政策有調整空間而制造牛三，中央亦樂意見到換人從一而再證明犯民逢特首必反 |
|
33. 何需勞氣 2016-08-01 20:30:20 |
|
25樓係一個誤導，點解錢唔買樓就一定要放床下底？？？ ？？？ 25樓並無誤導!!! 5樓有一句: 如果大家都知30年購買力的折讓係如何驚人， 大家在30年前有十萬元唔知點解放左喺床下底，......... 網友演變回應: 2016 － 30年 ＝1986 年.. 新鴻基地產 推出一期,二期,三期大埔中心出售, 454呎高層19萬買佐一間, 609呎高層34萬買佐一間, 有十萬元唔買樓的根本是笨蛋...好多人有3萬,5萬已經上車了...10倍賠..... 如果1986 年..買入 新鴻基地產 的股票(0016)......升值都是5倍賠---- 刀刀不利,何需勞氣. |
|
34. 投資理念 2016-08-02 04:14:29 |
|
在物業投資市場: 有一部份單一物業投資者,經常想用其單一的思維理念去強迫其他多個物業投資者群去按照其單一的理念思維去處理未來測試樓市起跌的規側, 單一物業投資者的思維理念不外是想什麼時候是最高點沽出物業, 什麼時候是最低點買入物業, 而其他多個物業投資者群的理念思維卻是如何在投資市場持有適當的物業收租組合,樓市起跌的短期波動並不能改變其長線投資理念. 所以單一物業投資者的思維理念不要再想在此意圖改變其他多個物業投資者群去按照其單一的理念思維去處理未來測試樓市起跌的規側.否則,袛能嗤之一笑. 未來香港樓市將會在高位好淡爭持多年再定去向,信不信由你. |
|
35. 真心白免 2016-08-03 04:03:04 |
|
亮劍兄
即現在買入一個新鴻基600呎左右既新樓，約750萬，30年後咪有一億? 而家你在2016年回看過去就可以寫一大堆歷史數據出黎姐，難道你肯定得到30年後，今天手持現金750萬必定比磚頭價值小？如果係咁，就冇人輸錢啦。
我可以講，今天買入一個新鴻基600呎左右既新樓，約750萬，3年後只有5XX萬，長遠或更低。因為今天全球經濟爆煲，跟30年前全球經濟初起係好大分別。 |
|
36. 睇樓達兩年 2016-08-03 07:14:37 |
|
【東方日報專訊】颱風妮妲襲港下，股市及金市停市，銀行亦暫停營業，惟樓市獨旺，不少準買家恐樓價回升，不惜冒着風雨入市，八號風球下各區錄至少10宗二手買賣。當中，沙田第一城有新婚客打風期間續睇樓，僅一小時即決定以400萬元購入兩房戶；即使睇樓達兩年的港島客打風亦撲入沙田洽購偉華中心單位，經兩個多小時後，終以415萬元成為業主。 |
|
37. 亮劍 2016-08-03 13:50:08 |
|
真心白免……
如果以每年約一成的複式增長來計算，現在 750 萬的新樓在 30 年後變成過億舊樓係有可能架。
今天你有現金 750 萬，如果以每年折損 5 %計，到 30 年後同一筆現金面值可能不變，但實質購買力會跌到去連 170 萬都無，如果以每年折損一成計，你嗰 750 萬在 2046 年的實質購買力更跌到只剩下 35 萬多，到時莫講話買樓，真係連找經紀佣呢條數都唔得！
如果只計三年，某些過度透支未來升幅的樓盤，樓價要跌幾成绝不出奇，但要是係講三十年以上計，我敢講一句「升硬」，當然呢度講係「帳面」上啦！
你話「今天」全球經濟「爆煲」，可能言過其實，有 cancer 就差不多……哈哈！
不過請你注意，在對上幾十年，香港磚頭之所以上升，係結合經濟有高速增長、人口有紅利、政府實行高地價政策及金本位被打入冷宮引致貨幣濫發各種因素結合所致；而打後幾十年，樓價之所以「上升」，最主要的原因係發達國家人口老化，引致税收減少、福利增加，各國政府唯有焗用類似QE呢種非常手段來飲鴆止渴，你樓價的「表面上升值」，随時不能抵消銀纸購買力的消失，即帳面有賺但有實質虧損，明贏實輸！ |
|
38. 亮劍 2016-08-03 16:24:28 |
|
施永青可能賣花讚花香， 但如果你去豪賭世界各發達地區的政府，能夠在人口不斷老化的情況下，將佢哋國家的資產負債表來一個大收縮，回收「濫發的鈔票」既話，咁我除了「祝你好運」外，都冇野可以講！！
C觀點 - 施永青 壽命長了，退休後靠甚麼？
香港人的平均壽命，男的已達81.24歲，女的更達87.32歲，可算是世界之最。如果香港人不斷增壽的趨勢持續，下一代的香港人大部分都可以長命百歲。
隨著壽命的增長，退休後如何活下去頓成了人人都要面對的問題。社會雖然有安全網，但只能維持最起碼的溫飽生活。所以如果有得選擇，大部分人都不想在退休後靠領綜援生活；那就得一早作好準備，積累一筆足以維持二、三十年生活的退休資金。
我有一個同學，工作到六十五歲才退休。他屬專業人士，已擁有自住物業，且已還清按揭。他手上還有近五百萬元的流動資產，要食過世本應沒有問題。但年前兒子結婚，要買樓，他拿了百多萬元給兒子作首期，現只剩下三百萬。本來，只要知慳識儉，問題應不會太大。可惜，他投資的股票與基金，近年表現不佳。不但沒有進帳，反而虧損了不少 。他擔心再這樣下去，退休生活就沒有保障了。他問我有沒有好的建議給他。
我說，在退休安排上他已算是做得較好的一個；有樓住，又有這麼多的錢可作投資，真非人人都做得到。不過，近年要投資能有好回報的確不容易。很多僱用了專業人員管理的退休基金都不一定有錢賺。他沒有需要自責。
出現這種情況的原因是全球的宏觀大環境本身就不太好，落手落腳做生意的人也不一定有錢賺，更何況只是在證券市場上賣出買入的人。
有些基金經理自誇懂得揀股，所以不管市好市壞他們一樣可以賺錢。但現實是他們大部分連買中個市都未能經常做到，更何況是要買中個別股票。實驗證明，基金經理揀股的能力與盲俠擲飛鏢相差不遠；若連同管理費一起計，更可能輸給盲俠。
他問我，若然改為買債券會不會安全一些。我說，現時這麼多人都轉投債券，債券價格已被不合理地搶高；一旦利息上升，一樣會招至損失。再者，現時世界最大的一個風險，是因QE而可能導致貨幣系統的風險。這個風險是必然與債券捆綁在一起的，買債券是避不開這個風險的。
我認為，對退休生活最有保障的安排，是在持有一間物業作自住的同時，還持有一間收租物業。那就可以既有樓住，又有租金收入作生活費。租金的收入通常都會隨通脹上落；當地的生活費上升時，租金也會同步上升。因此，有樓收租，就等同不用再為退休生活擔憂。
當然，收租的物業，最好坐落在市區交通方便的大型屋苑，那就不愁租不出，大不了租金收入少一些吧了。此外，最好這個收租物業已完全沒有按揭，那就不用擔心利率上升，導致租金收入被利息的支出侵蝕，以至生活費也受到影響。
我的本業是地產代理，為了避嫌，本來不應該建議別人用買樓收租的方法去解決退休生活；但我實在想不出更好的方法，只好不顧忌有利益衝突，也提供給朋友參考了。
|
|
39. 引刀一快 2016-08-03 19:21:13 |
|
施先生呢個講法，冇實質意義，平均壽命延長，但係冇攞埋個Life Table岀嚟分析，淨係講總數，立個標題唱好而已。 |
|
40. 引刀一快 2016-08-03 19:23:56 |
|
|
|
41. 一樣的道理 2016-08-03 22:30:48 |
|
35樓的擔心: 可以講，今天買入一個新鴻基600呎左右既新樓，約750萬，3年後只有5XX萬，長遠或更低。 在香港買樓,一直都是漂浮價, 你買入的永遠都是高水位價, 當你求人買入你手上的樓盤永遠都是低水價, 今天買入一個新鴻基600呎左右既新樓，約750萬，3年後可能 3XX萬都冇人要都未定，原因大家都心內恐懼產生的回應, 又如: 現在人們都在恐懼樓市爆煲後初次清醒, 就即刻加入搶樓大軍中一樣的道理...此起彼復... |
|
42. 哈哈 2016-08-04 00:30:20 |
|
呢道太多on dog 地產佬一味唱好,自己死咪算囉反正都嗰頭近,唔好要人陪你葬嘛! 講埋d嘢人唔鬥狗都吠 |
|
綁狀態，二手樓經過一輪衝鋒後，會立即歸於淡靜。就像之前一樣，僅有的二手盤源把幾個月累積的購買力消化後，市場又要重新開始慢慢儲備。也就是說，往後市況會幾個月淡靜，然後出現一兩個月旺市，依此不斷來回循環。