脫歐起風雲  樓市又如何？

　　英國全民公投決定了脫離歐盟，結果有點出人意外，英國首相卡梅倫問責請辭，他似乎不相信國民會作出這樣的選擇，而大英帝國將要為此付出沉痛代價。環球金融市場出現動盪，各地股市即日錄得大幅下挫，其中以德國DAX、巴黎CAC以及日經指數較為顯著，當天錄得7%-8%跌幅，甚為驚人。

　　脫歐可能會產生骨牌效應，或許有其他歐盟成員仿效，聽說法國、意大利、荷蘭、瑞典等國，有右翼政黨也擬提出脫歐公投，事態發展下去，歐盟恐怕會四分五裂。自從希臘債務違約引發歐債危機，加上近期的接收難民政策，歐盟內一些富裕國家已經頗有微言，合作結盟是互惠互利，如果互相拖累倒不如分道揚鑣，誰願意長期跟窮鄰捆綁在一起？

一手傾銷 二手滯銷

　　話說回來，脫歐直接受影響的應該是歐盟28個國家，亞洲國家主要是受牽連而已，實際經濟上的損失沒那麼大，相信金融市場的波動只是短暫。至於香港樓市，本人認為買家心理影響較大，短期內採觀望態度，而下半年仍然維持原來看法，在新樓盤減價促銷的影響下，整體樓價錄得約10%的跌幅。

　　每逢經濟不景氣，金融市場波動，樓市就十分淡靜，而率先打破悶局的便是發展商。如03年和08年香港發生金融危機時，發展商就是以減價促銷策略搶佔市場，使得當年的新樓成交量不跌反升。下半年的市況會和金融危機時相近，各大發展商各出其謀，甚麼120%按揭、兩三成樓價回贈等等，總之目標只有一個，就是割價傾銷。

今年加息甚微 明年或見曙光

　　面對這樣的局面，二手樓業主沒有招架之力，若想急於賣樓變現，惟有和發展商鬥減價。在地產辣招的捆綁下，小業主是最受害的一群，如何減價促銷？減樓價、送裝修、送釐印費或高佣金？這些費用對於小業主來說，是要自己真金白銀拿出來，而對於類似批發商的發展商而言，他們卻可以在買地的出價中向政府扣除。

　　不過，雖然表面上看市況甚為不妙，但是筆者認為，有危才有機，現今世界流行此消彼長，看事物也要一分為二。脫歐動搖倫敦金融中心地位，英磅大跌一成，資金有流出傾向，加上歐洲分裂以及經濟危機等，使美國今年內加息機會甚微，甚至可能出現減息。如此種種，均有利於香港樓市長遠發展，守過艱苦的下半年，或許明年可見曙光。