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置業也來不及等待

2016年5月11日

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長

　　最近讀了著名文學家莫言的一篇好文，名字叫做《來不及等待》，莫言在文中提到一位同學，他的妻子剛去世不久，在他整理太太的遺物時，發現一條在紐約旅遊時購買的名貴圍巾，高昂的價格標籤仍掛在上面，他太太一直捨不得拿出來用，她想等到一個特殊的日子才用。

　　遺憾的是，這位太太再也不能享用這條雅致又漂亮的名牌圍巾。莫言同學最後講了一句令人難忘的話：「再也不要把好東西留到特別的日子才用，你活著的每一天都是特別的日子。」說得對呀，生活中我們往往選擇等待，總想等在特別的日子裡，才拿出珍藏，才去盡情慶祝，結果所謂特別的日子卻從未到來。

　　活在當下，想做就做，每一天都是特別的日子，每一天都值得慶祝，能力所及的話，就不該選擇等待。我們經常錯失機會，就是因為過於精明所致，就像買樓一樣，人們總希望在樓價最低迷時買入，然後在最高峰時賣出。現實中有沒有人做得到？答案是有的，不過我可以告訴你，六合彩也會有人中，這只是碰上好運氣而已。

人生苦短想做就做

　　在香港，買不買樓或者何時買樓是人們最熱門的話題。借以下例子跟大家分享：A君夫妻倆是專業人士，大學畢業後工作了幾年，身邊有些積蓄，本來打算在結婚前買樓，碰上政府於2010年底宣布推出額外印花稅（SSD），認為樓價難免一跌，於是擱置買樓選擇租樓。

　　A君夫婦兩人月入十幾萬，在低息環境下供樓本來綽綽有餘，然而卻長期選擇租樓住，5年多過去了，以每月租金約4萬元計算，共花掉了近300萬。另一方面，樓市指數從2010年的85點，升至2016年的128點，來不及等待的幾年間，樓價升了5成以上，這一來一回可謂損失慘重。人們為何選擇等待，是害怕買樓風險大，可是卻往往忽略了不買樓的風險，像A君夫婦的例子可不少呢。

　　另一對B君夫婦就不一樣，他們開小店做零售生意，雖然收入比A君夫婦低且不穩定，但結婚時在能力所及下，大膽地選擇了買樓。幾年來花在供樓的費用，大約也是300萬左右吧，然而供款裡面利息佔很少部分，大多數款項是用來扣除本金，所以欠銀行的錢愈來愈少，加上樓價升幅可觀，結果B君夫婦成了樓市贏家。

　　以上故事在我們生活中經常出現，並非什麼奇人異事，平凡的故事也能帶給我們許多啟發。人生苦短，想做就去做，該做的更應該立刻去做，別浪費光陰。不要等什麼特別的日子，也不要等什麼最佳時機，覺得有意義和值得做的事就行動，否則良機錯失，後悔莫及！

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香港地位取決於經濟價值

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迎來一場「完美風暴」？

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1. Danny 2016-05-11 11:09:19

又是一篇好文章,有道理講人生,必讀之選!

[活在當下，想做就做，每一天都是特別的日子，每一天都值得慶祝，能力所及的話，就不該選擇等待。我們經常錯失機會，就是因為過於精明所致，就像買樓一樣，人們總希望在樓價最低迷時買入，然後在最高峰時賣出。現實中有沒有人做得到？答案是有的，不過我可以告訴你，六合彩也會有人中，這只是碰上好運氣而已。]

2. larry 2016-05-11 11:12:17

以不舍得用丈夫送的名贵礼物来说明要及时买楼享受生活，仔细品味，好像不太对题。

3. 香港人 2016-05-11 11:28:45

[img]http://static.apple.nextmedia.com/images/e-paper/20160511/large/1462935688_63de.jpg[/img]

內地婦涉於前天在沙田玩具店，因小童的問題而與一對港人母女爭執，雙方及後在港鐵沙田站重遇，內地婦涉向港人母女施襲。內地婦被控傷人及襲擊致造成身體傷害罪，今早於裁判法院應訊。控方指正待傷者的醫療報告，有意改控被告有意圖而傷人，要求將案押後6周，但裁判官認為時間過長，將案押後至6月8日再訊。

報稱居於深圳的被告黃玉鳳(27歲)，被控於5月9日在沙田港鐵站6號美心西餅外，非法及惡意傷害林月芬，並向劉君媚施襲。她今獲准以5萬元保釋外出，惟須交出雙程證、每周三次到警署報到，期間不得離開香港，及須於朋友張小姐提供的馬鞍山住址居住。

有沙田區議員及網民等約十人，開庭前到場請願及聲援事主，要求不讓被告保釋，以免潛逃，亦希望目擊市民向警方提供資料。

大陸西真係好恐怖!

4. 江河 2016-05-11 11:36:12

來不及等待,深度好文!有內容,佳作!

我認為生動感人,有激勵意志作用!

5. Danny 2016-05-11 11:39:08

[以上故事在我們生活中經常出現，並非什麼奇人異事，平凡的故事也能帶給我們許多啟發。人生苦短，想做就去做，該做的更應該立刻去做，別浪費光陰。不要等什麼特別的日子，也不要等什麼最佳時機，覺得有意義和值得做的事就行動，否則良機錯失，後悔莫及！]

還是覺得很唔錯!

6. 思海 2016-05-11 11:41:11

蔡生用珍惜當下,及時決定置業,鼓勵大家上車買樓,好正!也不失其大好友本色,我係小業主,我贊同!

8. 跟風者 2016-05-11 13:16:27

高益價與虧損價的差異:

一個人的智慧是在購入高益價的物品而產生的,1997年我買入了一個高益價的物業,幸好此是第五個物業,所以風險並不高,2003年當市場產生虧損價的物業時,我大膽進行資產重組,一口氣買入四項物業,2009年買入二項物業,2012年買入三項物業,作出了30年收租穩定的財務安排.目前圖表睇來,1997,2014.2015,2016年是屬於高益價的處境中,有實力者可買樓,跟風者不宜...不是黑心人的見解...

10. 井 2016-05-11 13:26:45

香港有名氣嘅CLSA數年前被中信證券收購，中文名改做「中信里昂」，上星期五（5月6日）出報告說中國內債如爆煲，有一萬億美元以上會在空氣中消失，誰人付鈔？當然是中國的內地銀行。
「中信里昂」認為內地不良貸款率會升至25%，「中信里昂」夠膽在香港公然唱衰內地債，證明一國兩制還是有些作用的！
（左丁山）

11. LYC 2016-05-11 13:56:07

身邊都有好多親友有能力買樓，但是都選擇了搶租盤，推高租金。他們買樓就驚li驚lo，搶租盤就義無反顧。好彩多得佢地，我們收租佬才可以印印腳，幫我們供樓，我們供樓利息還可以扣稅呢，哈哈！
BSD稅繼續爆上，明顯全球有錢人來掃貨！
煥發訂價咁貴都賣晒lu，正如我所料，之前抽中但放棄個班傻仔將會後悔莫及！

14. SHUN 2016-05-11 16:41:39

送四個字比筆者：（以偏概全）

15. 閒人 2016-05-11 17:04:55

又是一篇好文章 X 2, 平凡的故事確能帶給我們許多啟發, 讚!

16. 邱先生 2016-05-11 17:52:50

蔡先先不愧为高手，每篇文章该能發人深省，特別的是利用其順暢的文笔使文章更具啟發性。是的，每次行動，只要事前做好该做的准备，该出手时就要果斷出手，免日後留下遺憾。

17. 大膽 2016-05-11 19:59:12

為何認為買樓要用「大膽」來形容，莫非筆者內心亦認為買樓是一件危險的事情，還是筆者對買樓有一種恐懼，才會不經意的寫出了內心的想法！

18. 好文章 2016-05-11 19:59:19

珍惜現在,活在當下,每一天是好日子.好文欣賞:

[最近讀了著名文學家莫言的一篇好文，名字叫做《來不及等待》，莫言在文中提到一位同學，他的妻子剛去世不久，在他整理太太的遺物時，發現一條在紐約旅遊時購買的名貴圍巾，高昂的價格標籤仍掛在上面，他太太一直捨不得拿出來用，她想等到一個特殊的日子才用。

　　遺憾的是，這位太太再也不能享用這條雅致又漂亮的名牌圍巾。莫言同學最後講了一句令人難忘的話：「再也不要把好東西留到特別的日子才用，你活著的每一天都是特別的日子。」說得對呀，生活中我們往往選擇等待，總想等在特別的日子裡，才拿出珍藏，才去盡情慶祝，結果所謂特別的日子卻從未到來。]

19. C君夫婦 2016-05-11 22:22:55

兩人月入約六萬，本來生活品質上佳，然而卻在上年中恐懼未能及時上車，買了間約五百萬兩房單位，以辛辛苦苦儲了約百多萬元做首期，再每月供欵約兩萬元計算，連洗費共支出約百六萬。另一方面，樓市指數從上年的147點，跌至2016年的128點，短短一年間，樓價下跌了1.5成，這一來一回可謂損失慘重。人們為何害怕等待，是恐懼買不到樓，可是卻往往忽略了買樓的風險，像C君夫婦的例子可不少呢。

20. 好友 2016-05-12 01:09:31

19樓都未識計數，講咩買樓！500萬樓借足八成半首期連雜費都係一球內用2.15厘計都只係每月供萬六多少少！

吾怪得咁多淡友等足咁多年都係買吾到樓！

21. 過路人 2016-05-12 03:14:57

發人深省,平凡故事有精彩內容!

"以上故事在我們生活中經常出現，並非什麼奇人異事，平凡的故事也能帶給我們許多啟發。人生苦短，想做就去做，該做的更應該立刻去做，別浪費光陰。不要等什麼特別的日子，也不要等什麼最佳時機，覺得有意義和值得做的事就行動，否則良機錯失，後悔莫及！"

22. 小猪 2016-05-12 06:03:28

3楼說得太偏。你不是当事人，又不在现场見到事件的發生和经过,怎能断定錯的一定是深圳的女同胞?当發生摩擦时。双方都可能态度不好,說話寸步不让。一只碗不响,二只碗叮噹响。事件的结果,因香港人受傷出現一面倒。做为不是現場整件事件的目睹者，一定要客觀,只能将他們做为同樣是人来看待。

23. SHUN 2016-05-12 06:54:57

19樓唔洗理班托市人渣啦…………呢班人個個收哂地產商好處周圍唱好幫手散貨、你嘅例子再跌深D、買了樓就活在地獄中、供樓連什費要二萬五、租同質素都係萬二、講完！

24. 淡友 2016-05-12 07:40:49

20樓，點借八成半先？

25. 好友 2016-05-12 08:53:25

24樓，我講緊係幾年前買五球樓可借8成半。首期加雜費吾洗一球，供萬六，有數得計。目的旨在告訴淡友未識計數就吾好亂講。我有個淡友朋友好攪笑，話想買四球的樓，常常話樓價吾合理，一直吾買，租住已超過四年，佢可用現金只有20-30萬，我話三球樓你都買吾到喎大佬。

好多淡友一講野真係得啖笑。

26. 香港土著 2016-05-12 09:07:06

20樓好友，

人地用20年計就唔識計數，你用30年計就識計數。你多吃香蕉啦，對身體有益。

500萬借八成半…… 按保點計呢？

27. 業主 2016-05-12 09:56:41

月入6萬，買入500萬樓，當做8成按揭，當連保費借407.4萬，年息2.15厘，供20年，每月都係供20900，本金13601，利息7299，當1000管理費，差晌地租每季2000，每月實際住屋成本每月9000左右，仲每月有13601的儲蓄，有資產人士同租樓人士邊個慘啲。當然，樓價有升跌，不過就算97-03都大把業主捱得過，仲越來越富貴，但真係未見過租住等變富貴。

28. 井 2016-05-12 10:35:54

22,你咪睇下法庭會點判囉,而家CCTV都影到大陸西打人

31. 幸甚 2016-05-12 11:07:34

幸甚!!!

我買的衣物著了18次…

32. 德哥 2016-05-12 20:25:35

3樓，10樓的扑街: 死翻去你地個本土“扑街”民主XX個討論區去發癲啦，呢度唔系討論反中嘅地方啊，真系極度討厭!

33. 淡友 2016-05-12 21:26:33

27樓，你又講得對啊，近半年好七百萬樓去番五百幾ja，用你條數掂咗!

35. 井 2016-05-13 13:09:14

[img]http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20160513/photo/bkn-20160513115548634-0513_00822_001_01p.jpg?20160513121513[/img]

網上昨日熱傳一條翻拍閉路電視的短片，片中一對中年男女進入升降機，升降機門關上時，女士見升降機內無其他人，突然蹲下拉低褲子，似是小便，其身旁男友人則在旁邊守候。

女士蹲下疑似小便約5秒後，急急站起身，整理褲子，再大步跨前走到男友人身旁，伸手觸按升降機內的按鈕，約2秒後升降機門打開，兩人即一前一後急步離去，而地上留下一大灘疑似是尿液的水漬。

翻拍閉路電視短片者指事發地點是旺角文華商場，該對中年男女是中國籍，拍片者呼籲一眾網友廣傳及尋找這對男女。而根據閉路電視短片顯示的日子，是本月11日下午大約3時發生。

網民對有人公然在升降機小便感到嘩然，質疑他們竟不知升降機內有閉路電視監視，亦有網友指該女士動作快手，估計經常在公眾地方小便，有網友亦指該女士不衛生，小便後沒有做任何清潔即穿回褲子。

同狗一樣,好嘔心呀!

36. 機會永在 2016-05-13 17:53:07

井底之蛙,實在太無聊了...你每一天都陶醉在自我世界裡, 那裡有機會讓你買到好的衣物???

另: 良機是不會消失錯失的，後悔莫及！機會永在地球上...

37. to: 10樓井 2016-05-13 17:54:29

左丁山爬格子足足三十年，現在還繼續在爬，乜佢係你偶像呀？

38. 公道 2016-05-13 19:01:03

樓上"井",閣下所講嘅中國籍男女肯定係大陸人嗎?你如何斷定呢?

39. 左手 2016-05-14 01:03:19

香樹輝 ，廣東東莞人，六歲時從東莞來到香港定居，香港中文大學新亞書院經濟系畢業，投資銀行家、資深傳媒人，在多份香港報紙、雜誌有專欄，筆名畢流香、辛翠時、左丁山、喬菁華^[1]^[2]，曾任香港電台《城市論壇》主持人、前《星島日報》總經理、《華僑日報》社長，現為新城電台財經台節目《香樹輝King King傾》、《中環會客室》等主持。