銀行「揸頸就命」 冀鬆樓按措施

　　評級機構穆迪及標準普爾先後降低中國及香港的評級展望，然而並沒有立即對兩地股市和樓市帶來衝擊，相反內地大城市和廣東一帶的樓價還越升越有。內地市場對這些評級展望看來不很在乎，究竟是為什麼？原因是在中國政府眼中，外國評級機構並不清楚中國國情，也不了解內地經濟狀況，在這樣情況下作出的評級，自然就無需太介意。

　　正如筆者之前的看法一樣，這些評級機構持有雙重標準，對西方國家寬鬆，對中國和香港嚴謹。今時今日，中國經濟每年仍然保持6.5%至7%的增長，難道中國經濟比西方國家差嗎？為何又不見得他們將歐洲國家評級降低。今天的中國已成為全球第二大經濟體，國力越來越強大，老外看在眼底，心裏不是滋味，因此故意降低評級展望，藉此機會挫一下中國及香港鋭氣，其表現出來的意圖，明顯更具政治意義。

　　香港這邊也一樣，股市和樓市對評級下降的反應不大，樓價相信不會因為香港評級問題而出現更壞情況。我的意思是樓價可能會進一步下調，但並非因為評級問題，而是因為其他經濟狀況或當局的行政措施所致。誠如恆地主席李兆基所預料，樓價已跌了15%，最多只會再跌多15%。

　　目前香港政府庫房收入，仍然依靠賣地和房地產方面的各項稅收支持，如果樓價下跌超過3成或以上，地價會下跌5到6成，否則土地拍賣和招標會經常出現流標情況。君不見本地五大發展商目前已甚少投地，他們經常公開指近年建築成本急升，建築工人人手短缺，薪金加幅大幅增加等，整體樓宇建築費高達港幣4千元至5千元，這使樓市前景存在不確定因素。

通過買地 資金運進香港

　　去年港府雖然賣地尚算不俗，但是大家有沒有留意到，3分之2的土地均由國內地產財團或相關連公司投得，他們出價進取，經常力壓本地大財團而成功奪標。這除了代表內地財團看好香港樓市前景，銳意要改變幾個大孖沙的壟斷局面外，筆者認為更重要的是，他們可以通過買地方式，成功將內地資金運進香港。

　　美國強美元的貨幣政策，使內地資金流入香港，適逢本地大地產商有些意興闌珊，一直希望在香港大展拳腳的內地財團，還不趁機搶攻土地市場？目前香港樓市，對本地大孖沙是食之無味，然而對國內大財團卻是相得益彰，相信內地財團進軍香港地產市場仍然方興未艾。

　　以前國內豪客來港買樓，今天內地財團來港買地，他們同樣力挺香港樓市。目前樓價下跌幅度緩慢，跟香港資金充裕有關，香港不但沒有跟隨美國加息，相反最近有不少銀行還推出超低供樓利率（如H+1.5）搶客。此等極低貸款利率，銀行根本沒有錢賺，不過如今樓市交投冰封，銀行也惟有薄利多銷，暫時「揸頸就命」一下，相信他們最希望港府能放鬆樓宇按揭措施，讓交投量回復正常一些。