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1. DSY 2015-12-23 11:31:35 |
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“想樓價跌就要打爛代理飯碗” 甘請問貴行業有幾多飯碗？無限擴張，也要無限保障？面皮夠厚！ 姑且不論樓價跌對市場對社會是否有利，如此大義凜然犧牲業主利益，成全代理利益的厥詞也放的出，莫忘了誰才是地產代理的衣食父母！ |
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2. AH-HO 2015-12-23 12:23:20 |
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推低樓市，對香港整體是不是更不利？ |
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3. 仲平 2015-12-23 12:26:57 |
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阿大叔 我地冇樓既 樓價越升越高時唔見你地地產界呼籲下幫下年青人? 大難臨頭先來哭喪，收啦！
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4. 盼望 2015-12-23 12:33:23 |
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好一句'任它升跌後果自負"難道居屋價錢不会跟着狂升嗎？腦殘， |
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5. 自我陶醉 2015-12-23 13:25:25 |
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有冇數據睇到其他國家、城市，地代佔勞動人口比例？ 我覺得地產舖仲勁過7仔，梗有3、5、7間喺左近，到底呢啲係行業結構問題，定係政府嘅問題？ |
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6. DLS 2015-12-23 14:20:55 |
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8. 磚家 2015-12-23 15:20:16 |
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每個市況總有人買賣,低有低做,高有高做,淡有淡做,旺有旺做,根本做經紀就是要經歷和面對,如因時勢關係就不如做第二份工作彌補. |
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9. hifi 2015-12-23 15:24:03 |
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減辣樓價未必上升，如撤銷額外印花稅（SSD），不是增加需求而是增加供應， ************************************* 蔡生，無錯，呢次禾認同你的理論，原因辣招真正作用係鎖死二手買賣交易，令短期窄福上下、市場自動調整失去其效力。好多人以為辣招會趕走炒家，你又知否無炒家個價會重癲?? 50幾年殘舊樓、單支大西南，華X樓，香港經濟全賴有你。 |
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10. hifi 2015-12-23 15:30:55 |
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其實呢D辣招真係幫左好多人儲貨收租班人，當時即使要放賣期三五個月，期間樓價係甘上，另又月月收租，你係業主會點想?? |
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11. 西門吹雪 2015-12-23 16:23:09 |
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哈~我第一次見有人出篇文，好友淡友都插~~好耐未見大家咁團結 蔡生真犀利~~
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13. ac123 2015-12-23 16:50:20 |
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如果筆者明白需求和供應兩條曲線, 你應該知道如何調節地代佣%來求生存. |
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14. Danny 2015-12-23 17:50:49 |
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支持蔡生,樓價下跌社會和諧,佢都講理解冇樓者嘅心情,同意樓價下跌了. |
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15. 公道 2015-12-23 17:56:05 |
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坦白講,蔡生又唔係經紀,佢係投資者,佣金對佢來講得啖笑. 呢度回應區言論最自由,無所謂,我認為佢講得有道理,最重要引起網民關注. |
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16. 地產人 2015-12-23 17:59:18 |
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地產經紀有好多大學生,大家都係憑努力搵飯食,起碼係自食其力. 好過網上咁多廢青係度亂嗡! |
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17. 同意 2015-12-23 18:01:09 |
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"想樓價跌就要打爛代理飯碗，就要令樓市交投停頓嗎？這種思維方式其實是錯的。有一個兩全其美的方法，就是大敢地放寬SSD，放鬆樓宇按揭成數，樓價會繼續向下跌，年輕人容易上到車，這樣既可幫助更多人置業安居，又可推動地產相關行業的發展，可說是一舉兩得。" 絕對同意此論調,蔡生言之有理.
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18. Danny 2015-12-23 18:05:50 |
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鍾意呢度作回應,係因為作者唔會干預,廢青都可以亂咁抨擊作者. 掉轉第二個文章回應區,廢青聲都唔敢聲,腳都軟埋! |
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19. 認同11F 2015-12-23 18:25:22 |
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做人搖風擺柳，有乜辦法唔比人插！ |
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20. DSY 2015-12-23 20:14:35 |
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從14樓到18樓，每個留言相差2-3分鐘！一人分飾四角，辛苦晒：）
很驚喜見到好友淡友都插！如果地產經紀風光時蔡生出這篇文提醒大家關心年青人，淡友不會插；如果地產冰河時蔡生不是這種「死道友莫死貧道」心態，好友不會插！寧交真小人，不交偽君子！
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21. 市民 2015-12-23 21:21:03 |
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唉！這様文章都寫得出！這種思維方式是更錯的！ 地代如果唔好揾就唔會不斷開舖啦！ 最攪笑之前有地代老闆帶頭示威要求政府减辣，這還不是輸打嬴要？好景又唔見你哋班地代出聲，個個無本生利，賺到笑呵呵。 現在根本就是成個經濟環境唔好，賴乜政府啫！有D人成日話政府不是。收啦！！！！！！！亞之亞draw！！！！ |
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22. 反轉 2015-12-23 22:58:08 |
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大鱷唱好多年,最近兩年,無哩頭跟佢買就卟直, 一個反轉推跌.. |
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23. 不吐不快 2015-12-23 23:28:38 |
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我生活上很少講粗口，看了你的文章。
我認為跟你呢種腦海只有自己的，一直都在得益的，收入豐盛的，現在香港收入中位數爲每月萬四，如果有一天，您們地代收入最近五年計的每月平均都比這個數字差，你才來訴苦啦。
曾特首當年外訪住5萬一晚的總統套房，也認為自己未香港盡心盡力，為什麼我們要這樣批評他。好似 |
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24. 雲在青天水在瓶 2015-12-23 23:58:11 |
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有幸蔡生認同本人的睇法，即
放鬆樓控措施會令過去幾年被鎖死的二手樓解禁，二手市場供應大量湧現。在樓市出現深度調整時期，預期樓市下跌會使市場對物業的各種需求在短期內消失大半，加上過去幾年政府增加推地和起樓，新建樓宇陸續推出市場，會在短期內出現供過於求的情形，推跌樓市就是很合理的推論了。 |
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25. DANNY 2015-12-24 04:08:07 |
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TO:DSY 廢青嘅特色就係喜歡罵人,又講唔出理由,原因係冇料,閣下就係其中一個. 閣下講咗一大堆嘢都係想鬧蔡生,由於佢唔會回應,於是你就愈講愈起勁,以為自己好有POINT,自我感覺良好. 如果閣下夠膽係第二個回應區罵人,或者講出一樣反對作者文章嘅理據,你就唔係廢青,否則我鄙視你! |
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26. 幸運人 2015-12-24 07:45:10 |
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幸好年初睇博湯文亮士專欄；兩年前買了層新樓，就快要入伙，想將層舊樓放盤，點知有兩三位地產代理叫我千萬不要賣，留番來收租，他們話市面已經無哂鎖匙盤，乜樓都升，連同事同親友都話係，攪到真係有些唔想放賣，好彩聽博士講，冇聽地產代理話將第二層樓收租，否則現在才賣就絕對被鋤價，還會比人誤會借了財務公司貴息，好彩無信錯別人！（那兩三位地產代理是之前幫我買樓的） |
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27. 市民 2015-12-24 09:09:19 |
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哈哈，原來這裡都是容不下别人的意見的，與自己意見不同就開口埋囗話人廢青，這樣的思维方式是錯的！！！可悲！！！！！！ |
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28. DSY 2015-12-24 09:21:14 |
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Re Danny 咿？理由我講的很清楚了，你是視而不見呢，還是視而不見呢，還是視而不見呢？ 樓市一片大好，地產代理收入豐厚時候不見筆者出來幫助年青人。樓市低潮時卻打著幫助年青人旗號，出賣業主利益去換取代理的利益，典型的死道友莫死貧道，恕我不敢苟同。尤其是代理和業主多年同船，代理的傭金全部來自業主，現在低潮時候代理說不如你死來救活我吧：） 這個世界上有小人和偽君子，我並不厭惡小人，小人就是為自己利益，唱好or唱淡，that’s fine。但是偽君子永遠說我為了你，但事實是自己的利益行先，請千萬對號入座！ 任何一個行業都有高低潮，有飽和，你說你很多地產代理也是大學生也在拼搏，沒問題我認同你。地產代理行業門檻底，報酬豐厚，所以吸引了那麼多從業人員。我並非不尊重你們的勞動，但花無百日紅，請承擔相應的行業風險和競爭。正如業主享受樓價上升的同時也必須承受樓價下跌的風險。 我不會以鬧筆者為目的，我不認識他，他不認識我。至於廢青什麼的理論，別這麼幼稚了，大家就文論文罷了。我不會因此多左間樓，你也不會因此多左張單！ |
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29. 西門吹雪 2015-12-24 09:47:04 |
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回25~ 我相信DSY絕對不是廢青~DSY兄係博士文章亦有唱反調唱好樓市，一個係咁唱好樓市既人，點都有反一兩個物業掛~雖然有時我同DSY兄立場不同，但我點都唔認為有物業既人可以叫廢青囉~ |
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30. 路人 2015-12-24 09:50:56 |
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呢度嘅好處係乜人都可以上來随便講嘢。就算一個一事無成，現實中未能有所作為嘅，都可以係度講公義、求公平。咁令我等也開眼界同增見聞，更加了解唔同嘅人，最少都可以開心下! |
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31. DSY 冇料到 2015-12-24 10:44:08 |
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32. DSY 2015-12-24 10:44:32 |
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Thanks Simon
區區在下正是江湖中傳說的硬好是也 >.< 天要下雨，樓會跌價本是世間循環，但我堅信磚頭長期必勝。縱橫論壇幾載，被鬧過AA，鬧過BBQ，今日第一次被鬧廢青也是種珍貴的體驗！我本將心向明月，奈何明月照溝渠吖！ |
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33. DSY 冇料到 2015-12-24 11:08:33 |
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見到 DSY 有左解釋,
收番 "DSY 冇料到" |
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34. 并 2015-12-24 12:31:26 |
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35. 并 2015-12-24 12:37:38 |
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請咩叫廢青,開口叫人廢青,同話人你係咪做雞一樣,講出口既人根本連最少禮貌都冇 而大家可以在網上看一看個一段文字就知道發文人係廢青,你甘勁唔去估6合彩
今日係廢青,明天不可以有成就,講下FACEBOOK老闆,佢原本都係大學做廢青,為左溝女,整個交友網,當然有USA開放國家先有佢今日一定成功,所以唔好講咩廢青前廢青後,
如果眼中只看今日青少年不濟,你都只是短視人. |
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36. 并 2015-12-24 12:41:58 |
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從14樓到18樓，每個留言相差2-3分鐘！一人分飾四角，辛苦晒：）
對了,自問自答很開心 |
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37. 知人 2015-12-24 12:58:54 |
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跌市無成交, 減 辣都無用!唔通股市牛皮果個個經紀又出來抗議! 在新競爭法下, 地產行業須要打破潛行規, 讓佣金自由設定, 重新調整行業生態, 減少大行壟斷/增加細行合併 現在族群多動物, 個個肚餓望天打卦求食物, 倒不如汰弱留強, 調整生態!
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38. 過路者 2015-12-24 13:08:18 |
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我係一個業主,我都係憑努力達成買樓理想. 我同樣鄙視某些廢青,月入萬零元,就想買樓做業主,買唔起又話政府打壓樓市不力,又話炒家炒貴樓,又喜歡侮辱經紀. 啲度就有好多呢類騎呢網民,唔怪得博士嚴肅對待這些廢青,法律行動面前個個驚到賴尿! |
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39. TO:DSY 2015-12-24 13:22:15 |
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睇下真正高人"雲在青天水在瓶"先生如何回應,學嘢啦,冇料之輩! 也睇睇蔡生文章,睇多一次,然而再睇睇閣下講過甚麼?如果閣下唔係廢青,都無甚麼學識了. 閣下如此水平,片面見解,只能形容有心同地產界過唔去,對經紀諸多無理抨擊,唔通閣下受過欺騙? |
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40. DANNY 2015-12-24 13:37:39 |
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樓上34-36樓"并哥仔": 你幾分鍾內回應咗3次,我10幾分鐘回應過兩次,有問題嗎?廢青,樓價跌兩三成閣下都買唔起啦,無謂喺度獻醜! 睇下24樓[雲兄]講甚麼,人哋至係有料嘛!虛心啲,學多幾年嘢先出來獻世啦! |
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41. 路人2 2015-12-24 14:01:26 |
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42. 比比 2015-12-24 15:21:07 |
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雲師兄， 這幾年一直留意師兄文章，內心從不佩服多人，師兄令小妹由心佩服到出面，不斷和親友講師兄的異能知識！想請教雲師兄……小妹 年中已經估計楼价暫時到頂，想沽出收租物業，奈何价錢不合，想起師兄你指數會倒跌後，2017再上升至約中原指數170点，現在看法有改變嗎？ 還有1661還可以安全地大手入嗎？
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43. 雲大師 2015-12-24 15:33:09 |
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1072跌到$7.8了，如是好，慘痛 |
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44. 東方竹 2015-12-24 16:31:12 |
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絕對同意24樓雲師兄所講言論,有獨到分析能力,智慧+理性型!好嘢! |
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45. 地產中人 2015-12-24 17:23:06 |
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我係一個小經紀,對於網民憎恨地產經紀,而遷怒於蔡生,無理辱罵佢,我好心痛,蔡生又唔係經紀,罵佢冇意思嘅. |
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46. 并 2015-12-24 19:03:00 |
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其實好易分得出邊個自問自答玩分身, |
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47. Tony 2015-12-24 19:49:56 |
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慨歎網民質素日低,亂罵他人,廢青當道,可悲! |
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48. 出言赫 2015-12-25 00:38:59 |
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現在樓市,只是高位回吐,弱者走貨, 強者持續收租可也.. 有什麼大不了, 出言赫死人.. |
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49. 有意見 2015-12-25 01:10:22 |
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我估蔡生唔係淡友,一向以來佢都係好友,都冇見佢故意唱淡過樓市,宜家係政府同冇樓者想樓價跌,搞到好似民怨好大. 其實樓價跌一兩成無所謂,都係返到舊年年初啫,冇問題啦,我都係好友,撤辣招俾各行各業鬆綁,樓價跌一啲又何仿,經濟流轉好咗,到時樓價又升番,好友忍耐一陣,我諗蔡生都係咁意思,你們罵佢搞錯咗. |
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50. 無知 2015-12-25 06:51:28 |
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48,49 你２位真係無知，經濟差，息口高加埋供應増，我睇吾出點解可以對樓市咁樂觀。跌一，兩成，啫係話現在都可能已經跌完？？？！！！ 剛開始已經一兩成，未來一年以上條件只會更差，等租金跌左一半，好多人又失埋業，供樓又多３成，一街新盤賤賣，到時就知誰是弱者。。。 |
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51. 看官 2015-12-25 16:51:02 |
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不必太過悲觀,中國經濟最影響香港,中國今非昔比,強大國力和著力拓展內銷及內需等等,經濟表現愈來愈成熟,歐美也另眼相看. 香港樓價頂多跌兩成,只是回到兩年前而已,剛性需求仍然不變,等外界爭吵聲音小了,一兩年調整過後又重回升軌,中國十三五政策和一帶一路措施,又對香港經濟有重大幫助和得益. 至於利息,專家說在5年內最多加2厘,資金不會大量流走,為什麼?香港是最安全城市!而買家平均供樓利息幾年內不會超過3.5厘,所以今天買到平貨的買家,還會是贏家! |
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52. 小心眼 2015-12-25 20:32:57 |
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回應 : 無知.. 在香港有70% 以上小業主是不會每天都提心吊膽,擔心樓價何時下跌,他們是平常心持有樓房收租的.. 只有小心眼的人才會每天嘮嘮叨叨的恐嚇你這一個笨蛋.. |
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54. 真真薯片 2015-12-26 23:48:03 |
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蔡生支持撤招理據係撤招會增加供應, 所以撤招有助樓市回調, 樓價唔會大升
但係另一派就話撤招會令市場以為政府托市, 質疑政府壓樓價決心, 事上政府上次只係微調dsd樓價都已經爆升, 有先例
到底撤招樓市會升定跌? 客觀睇其實係好難講, 從政府角度睇, 假如政府想樓市跌, 如果唔撤, 應該會跌, 就算唔撤都照升起碼唔係政府錯, 如果撤,如果如蔡生講撤左都跌固然冇問題, 但係如果撤完爆升就一定比人指住黎鬧, 即係撤vs唔撤有買個可能性, 唔撤, 包冇事, 撤, 50%機會比人鬧爆, 你係政府, 你都識揀啦 |
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55. to 52/f 2015-12-27 14:19:00 |
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on 9 AA 而家係全城望緊你快d死呀!識趣就轉行啦!"大好友"! |
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56. to 52/f 2015-12-27 14:19:00 |
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on 9 AA 而家係全城望緊你快d死呀!識趣就轉行啦!"大好友"! |
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57. 正 on 9 2015-12-27 17:42:21 |
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正 on 9 , 在香港約有150萬個私人物業, 香港的150萬個私人物業, 不會同一時期出售, 不會有人同一時期買入/賣出... 正 on 9 正 on 9 |
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58. 輸不起 2015-12-27 18:30:17 |
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輸不起的人, 仟祈唔好買樓. 心腸惡毒的人, 自古傳說天報應. |
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59. 并 2015-12-28 02:16:17 |
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全球經濟的美國，終將加息。美國加息，對中國和香港有深切影響。 首先，美國的失業率維持在百分之五，以美國的標準，已經形同「全民就業」。既然「全民就業」，專家恐懼會刺激過度消費，導致通脹，加息而引致現金回流銀行，美國聯儲局行事，自然事先照顧本國利益。 美國經濟在全球有兩大敵人：歐元區和中國，現在因為日圓貶值，也加上半個日本。美國加息會重振美元的江湖地位。多年來不加息是因為美國謀定而後動，有如一九九八年的亞洲金融風暴，在此之前，所謂「亞洲價值觀之說甚囂塵上，「四小龍」在美國戰後的扶植下，相繼崛起，但挾經濟增長而驕奢。 一九九八年的索羅斯為美國經濟做先鋒，來亞洲掃場。美國加息的懸疑也一樣。自從二○一○年，美國國民經濟平均每年增長百分之二，比起中國的所謂「保八」雖然偏低，但這是實質數字，並無水分。須知美國的GDP百分之二增長，並不是靠紐約、芝加哥、三藩市、洛杉磯大舉「基建」，建築幾千萬個無人住的「鬼城」住宅，然後各州各市政府拼命貪污，「發展」出一層豆腐渣工程道路網絡。 美國百分之二增長是健康的、實質的，長達五年，而五年來銀行零利率。美國這隻大老虎，就像捕食獵物的森林之王，在一躍而出之前，收起兩爪，後退兩步，然後速噬大躍進。這才是真正的「韜光養晦」。 香港許多人聞美國加息而色變。現在美國將底牌翻出：二○一六年每季會加息四分一厘，美元更加強勢，對於倚賴外匯的國家，如拉丁美洲的智利、秘魯、哥倫比亞，也帶來加息壓力。美國加息，正適逢中國經濟全面收縮，美中經濟對決攤牌，無可避免，二○一六年會是一場世界大戰，以金融經濟先行。 中國經濟增長，除了出口美國，就是內需了。然而製造業出口和內需，又正遇上中國人口老化問題。 正當中國政府鼓勵生第二胎，非洲的人口卻後來居上。 中國九十後不想生兒女？非洲的女人相反。今日非洲每個成年女人，平均有四點一名子女。但相對於九十年代初期，每名埃塞俄比亞女人有七名子女，已經算大幅下降。全球婦女的子女生育率平均為二點五名，比起六十年代已經減半。非洲以埃塞俄比亞為首，雖然人口生長率下降，但仍有驚人的四點六，證明人類愈憂慮貧窮，生殖力愈強，愈熱衷於將下一代帶來這個不知所謂的世界，與他們的父母分享災難。 相反，當中國的所謂「中產階層」崛起，中國人卻不必中央指令，自動放棄生育權利。反而是「大躍進」期間，餓死四五千萬人，中國的農民人口卻放開肚皮狂生。今日敍利亞逃出大量難民，除了二三十歲的精壯男子，你會看見大量母親手抱一個，另一隻手掀住一兩個，你會問自己：既然戰火連天，伊斯蘭國在後面追殺砍頭，這個女人還生那麼多小孩做什麼？ 答案就是人類與生俱來的無知與自私，包括父母對子女。中國今日的物質生活改善了，淘寶網購一日高達七百億，但淘寶的男女顧客，願意做宅男、願意同居，但不願撫養子女。 想人類人口爆炸危機解決？答案很簡單：當全非洲人口都由馬雲來統治，個個網購，有得吃，有得住，埃塞俄比亞的子女生育率下降到二，則全球人口也會減少。一點也不好笑。加上伊斯蘭國追殺，氣候暖化，會有效抑制人口爆炸危機。 二○一六年，世界大亂，單看這兩三樣趨勢就知道。香港人自求出路了。 插圖：詹震寰 |
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60. You 2015-12-28 02:17:58 |
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未來美國加息大陸經濟仆街，仆街梁振英建大量住宅 最後有樓冇人住 |
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61. 看官 2015-12-28 15:10:18 |
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香港是福地,中資大量進軍香港,雖然有甚多利淡因素,但也未宜太悲觀,未來香港是東方瑞士,資金避難所,全世界最安全城市! |
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62. 玩完 2015-12-28 16:33:37 |
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63. 學新加坡 2015-12-28 18:11:54 |
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同意咁做: "何不將樓市分為兩個市場，有能力買樓的人選擇私人物業，任它升跌後果自負。能力稍遜的人安排政府公屋或購買資助房屋，就像大家羨慕的新加坡房屋政策，8成的市民居住在當地政府資助的組屋裏（類似香港居屋），組屋雖然面積較大，但卻沒有太大升值潛力。雖然人人擁有自置居所是偉大理想，但要達成此願望似乎不可能。政府的責任是解決市民的居住問題，而不是幫助市民上車置業！" |
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64. 遊戲規則 2015-12-28 20:47:52 |
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香港是一個好特別的地方,是不需要學新加坡的, 東施效顰是沒有意思的, 香港樓價舞上舞落是大鱷的遊戲規則... |
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65. to 61/f 2015-12-29 10:20:14 |
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真希望可以像你如斯天真.... |
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66. kk kwok 2015-12-31 13:31:57 |
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支持蔡生 中肯言論 |
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