擁「一國兩制」優勢 推「購房通」提振樓市

　　9月3日，筆者非常榮幸獲邀到北京出席閱兵盛典儀式。當天早上参加《紀念中國人民抗日戰爭暨世界反法西斯戰爭勝利80周年》的大型軍事閱兵儀式，親身感受國家軍事科技的強大力量，現場氛圍不但感動了所有中國人，也一定憾動了所有外國人，尤其是親臨觀禮的外國元首和官員們。此次閱兵莊嚴紀念中國人民抗日戰爭暨世界反法西斯戰爭的偉大勝利，傳遞銘記歷史、珍愛和平的信念。閱兵場面氣勢磅礡，突出中國軍人經過長期的刻苦訓練，才能有如此精準無比的整齊動作和威武形象，而多個「首次」先進武器矚目登場，也充分展現我國國防科技的跨越式發展。

　　今天，國際地緣政治錯綜複雜，適當地對外展示軍力和國際地位的信號，體現了中國在全球格局中的影響力，對香港的政治穩定和「一國兩制」行穩致遠有積極作用。隨著香港金融市場的良好形勢，加上大量的人才和留學生湧入本港，房屋需求日益增加。人才政策實施大約兩年半，等於適應期即將完成，這批優質新移民家庭存在剛性的置業需求。市場也開始出現內地資金如何引來本港買樓的研究，主要聚焦在便利內地人才及資金調動，促進他們在港置業，同時也要避免資本外流。財政司司長陳茂波表示，政府正與中央機構研究適度放寬內地來港人才資金調配限制，俗稱「購房通」，預計此舉將帶動內地買家進一步進入香港樓市，尤其是一手市場，並涉及中高價樓及豪宅物業為主。

　　雖然近期中小型物業市場成交量大增，價格明顯有止跌回升之勢，但是資料顯示，2024年全年及2025年上半年大額豪宅及工商舖市場的成交及價格仍然十分疲弱，當中在大型豪宅的成交中，約有七成還是由內地買家購入。不過，內地買家置業面臨資金調動困難，政府正研究「購房通」制度，類似金融市場的互聯互通，誠如身兼全國人大常委的民建聯立法會議員李慧琼提倡，設立約200億美元或1000億元人民幣資金池額度，容許內地居民把境內資金調來香港買樓。建立系統閉環資金管理方式，方便內地買家合法安全地將資金調來香港買樓。事實上，如果通過專才購買住宅可說是一舉兩得，首先能夠滿足真正的自住需要，讓專才們更有歸屬感，其次也有減少大量庫存以及推動市場穩定發展的作用。

　　適逢特區政府行政長官李家超的新一輪「施政報告」即將發表，筆者有以下3點建議：

　　1）建議政府盡快推出「購房通」。適用於通過人才政策申請獲批來港的人士，只容許購買住宅物業作為自用，個人從內地調來的金額設一個上限，而且需要完稅後才可動用，如最多容許2,000萬港元進來購買。條件是在未獲得永久居民身分之前，或在5年的限期內，不能隨意轉售物業，如銀行需要按揭、加按或轉按，申請人所交付的首期不可少於獲批進來的資金。

　　2）放寬投資移民的3千萬港元資金，讓其適用於購買任何物業。住宅、工商舖任由他們選擇購買，這樣更符合目前香港的經濟狀況，金融市場已經非常蓬勃，購買金融產品並沒有迫切需要，反而將資金投放在疲弱的樓市，更加有進一步提振經濟的功能。

　　3）建議政府寬減所有大額物業的印花稅，例如1500萬以上物業的買樓印花稅，從4.25%減到3.75%。不要以為減一點點稅就會損失庫房稅收，恰恰相反，這絕對會是一個「因減得加」的例子，讓成交量增多3到5成，不但可以使政府稅收增加，更重要的是可以幫助香港經濟復蘇。

　　過去幾年，大額物業成交萎縮，尤其是超級豪宅及工商舖市場，衆所皆知其面對的困境，雖然價格已經跌到谷底，仍然相對地缺少資金進入，嚴重影響銀行商業信貸業務，也進一步衝擊香港金額體系。因此，如何刺激大額物業交投，將不良資產轉化為優質資產刻不容緩。而減少物業印花稅，減輕買家的一點支出負擔，給市場帶岀來的信息很重要，也將是增加交投量的關鍵因素之一。