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絕望入市免成窮族

2018年7月15日

何熊輝

　　自娥六招宣佈後，發展商推盤明顯加快，樓價也越升越急，市場恐慌式入市情緒也愈演愈烈，六招無致力壓低樓價外，更多招給樓價注入助燃劑，減私樓供應，繼而準備將公私營房屋比例，由六比四變成七比三等，本来供應已緊絀的私樓價，即時應聲上升，下年七月，樓價勢升兩成已無懸念。

　　資助房屋方面，在娥招眷顧下，理應升勢放缓，但結果是其價量勁升幅度，比私樓有過之而無不及，愈是基層，愈去搶樓。基層絕望式入市，主因是政府没有大幅增加資助房屋數目的具體性方案出爐，一萬個私樓供應變成資助房屋的招式，難以縮短排隊五年的上樓時間，既然好此，都是有買趁早。

　　樓價再升，政府又表示考慮以限購方式，向海外購樓人士開刀。事實上，自多項辣招施行後，海外人士在港置業比例，已大幅下跌至不足一成。因此，就算再用新招全數趕走這批外來人，也難阻樓價上升。

　　面對今時今日這種無奈境況，港人明知樓價已極度偏高，但仍不惜一切入市，為的只是要有一個三數百呎的生活空間，也為自己免成為無樓窮族而奮鬥。按現時趨勢估計，娥式樓市將主導未來數年的樓市方向。

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香港應成立爺幹節

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瘋價五年再漲一倍

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1. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井說不 2018-07-15 08:17:50

一早知道甚麼原因導致私樓樓價繼續奔往火星，但我不想在此討論，因為，方X份人日日咀咒世界樓會PK。無謂不斷鼓勵人，慫恿正苦增加出辣招機會，出聲叫人唔好買樓反而害到無產階級租樓日日賺，唔出聲反而無機會去害人!

2. 酸葡萄 2018-07-15 10:29:19

真窮族忙於揾食，入來這網站吹的冇樓者自稱非窮族，個個都係精明投資者，不屑玩樓咁冇難度啫。

3. 巴 2018-07-15 11:19:27

樓市成交一年若有五萬宗

一成便是5000個單位

私樓新供應一年得15000個

即係佔25%

4. 沉迷辣招 2018-07-15 12:46:48

一衆專家沉迷辣招，每一年都鼓勵政府出招阻人上車，結果多年來成功創造了不少窮人。

越多辣招，越多窮人，民怨沸騰。

5. 限購令的作用 2018-07-15 12:56:17

限購令的目的是飢餓營銷，把港樓變成限量版，作用是創造炒賣氣氛。上海樓價就是被限購令炒高的。

限購令一出，更加冇業主敢賣樓。

6. 升夠未 2018-07-15 16:45:42

市場錄得多宗高價居屋成交，平均二手居屋註冊金額亦創新高，上月二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量錄411宗，涉及金額約21.37億元，即平均每宗二手居屋註冊金額達520萬元，續創歷史新高。

7. 寫呢d 2018-07-16 08:30:07

你們這些受地覊籠樂的，寫埋寫埋去助燃至真，信你們的都真的要去驗下智力。連埋d commentary打手，一條龍服務，都係雞碎，真的很平宜化算呢。真的好好笑，千祈要記得自己害咗幾多人，到時去陰間找數，心涼！

8. 超級納米樓 2018-07-16 08:40:48

特首林鄭月娥打擊發展商「唧牙膏」式賣樓，過往只以招標形式出售的新地北角豪宅海璇，昨亦終於以價單形式，展開首輪銷售。項目首推45伙，開售4小時後售出44伙。其中一個實用面積286方呎單位，折實成交價逾1,082萬元，屬港島東新高紀錄。

9. 路人XXZ 2018-07-16 16:26:48

我唔知辣招會唔會火上加油，更加無咩興趣理佢係咩東東。

不過，見到D唱樓市高高高上火星，個D人真係超無品又低能LAW。樓價咁高，幾多住非法劏房既人幾慘。你唱高高高，又話咩又話勿，你估你真係袋好多?? 你最多咪十個8個單位，又唔賣得，賺咩鬼呀? D大地霸一年賣20000個單位，你估佢賺幾多?? 大地霸分少少紙上富貴比你，你就幫哂佢蝦D香港人，搶香港人錢，仲以為自己好聰明好醒目。真聰明醒目既人都看唔上一年幾十個巴先又唔賣得既升幅。你有本事既咪唔好0係度高高高，出去股市、出去開公司賺D錢來睇下LAW。不學無術，仲0係度助紂為虐...

10. 星光熠熠 2018-07-17 07:16:37

近期多名藝人入市買樓，個別藝人不惜繳付辣招稅入市，影星舒淇以1.27億元買入西半山新盤yoo 18 Bonham高層複式單位，面積2,499呎，呎價5.1萬元，由於其名下已有物業，故需要繳交15%的辣招稅，涉及金額1,912萬元。

不過近期最大金額的藝人買樓個案，莫過於容祖兒以約2億元買入淺水灣道56號雙號屋，實用3,341方呎，呎價約6萬元。

11. 又一球 2018-07-18 09:06:57

政府新房策嚇窒未補地價資助房屋業主，惟私樓不但未見降溫，甚至愈賣愈癲。沙田翠華花園一個兩房單位近日以470萬元易手，造價較樓上同室約7個月急漲「一球」。

12. 阿積士 2018-07-18 22:49:29

猶記得九七年前後，不少長者盡賣香港資產，轉到物價水平較低的內地定居，以為可以安享晚年。誰不知內地經濟起飛十數年，百物騰貴，花光了積蓄的老人家，惟有回港等政府救濟。

13. 嘉湖狂奔 2018-07-20 09:02:35

政府大力開闢資助房屋供應，令同類物業集中的天水圍居屋樓價面臨壓力，惟區內私樓升勢不斷。指標屋苑嘉湖山莊一個兩房戶，剛以每方呎逾1.28萬元售出，創全屋苑呎價新高，帶領該屋苑呎價高位約半年急漲16.5%。

14. 又係你呀 2018-07-20 17:07:14

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地產新聞

樓價UPDATES：買家追低水貨　新界區兩房戶直撲千萬

07月19日(四)

21:10 更新

12:09 建立

【21:08】買家跨區追低水，新界區兩房單位樓價直撲一千萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●天后山河大廈低層連平台單位，實用面積310方呎，開放式間隔，連平台約427方呎，獲區外上車客以580萬元承接，實用呎價18,710元。

●北角富澤花園富嘉閣中層A室三房單位，實用面積658方呎，區外換樓客以1,328萬元購入，實用呎價20,182元。

●筲箕灣ISLAND RESIDENCE中層E室，實用面積335方呎，一房設計，業主原以月租21,000元放租，議價後以每月19,500元租出，實用呎租58.2元。

15. 限購令的威力 2018-07-21 09:34:52

上海2010年左右推出限購令，結果把本地上海人對買樓的渴望全部逼曬出來。為了入市，不惜代價，離婚率都大升。2010年到現在，上海樓價升了幾倍。

限購令果然威力強大。

16. 勇武入市 2018-07-21 14:39:05

高樓價年代，有年輕夫婦「死慳死抵」儲足8年才夠首期上車。一對八十後新婚夫婦動用二人8年儲下逾80萬元作首期，近日以已補地價415萬元購入青衣長發邨極低層公屋單位，造價貴絕全邨。