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樓市乾坤
農曆年前樓價爆上一成
 
何熊輝
2017年1月7日

  去年中資大舉投地,其中啟德地價因此屢創新高,麵粉價貴過麵包價時代已到臨。基於勢頭未改,故本地發展商趁勢加大力度推盤,趁未有新的樓市黑天鵝出現前,盡快賣樓套現,因此本年首季,新盤呎價搶升一成,機會甚大。 

  近幾日,不少發展商齊齊露面,大談來年賣樓計劃,其中新鴻基地産更表明,月月有盤賣,其中去年紅盤Grand Yoho二期首批單住定價,已較上期上升兩成。以現時市况而言,後期批次單位,開售呎價更高的走勢,基本上已成事實。 

  傳統而言,農曆年後例必會出現樓市小陽春,但今年一月底美國新總特朗普上場,三月本港又有新特首選舉,市場氣氛會隨時會因新政經形勢而改變,既然前景看不通,故發展商都採取高價盡賣策略,以最短時間内,賣樓套現最多為首要任務。 

  基於本月有多個新盤上場,故新盤陽春市會提前到臨。至於二手市場方面,因受制於加辣招及有新盤搶客,故此價量都難以上升,最後導致一及二手樓價呎價差距拉寬。 

  值得留意的是,國内打貪及限制外滙外流政策,日趨收緊,倘能成功截流,國内企業來港投地或搶購貴重物業的態勢,可能出現改變,屆時會直接影響本地樓市的氣氛,基於這些不明朗的因素,會隨時會浮現,因此今年樓市絕不會一帆風順。 

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1. 吹嘘 2017-01-07 13:16:55
每天唱高,只為散貨,其實人品好不能赚錢;錢能賺,就心必黑。
羊仔們小心睇路!!!
2. 吹嘘 2017-01-07 13:49:10
為何剛發的被删除!憤怒!!!!
3. 吹嘘 2017-01-07 13:56:02
每天唱好樓價,只為散貨。人品好,做生意未必能大賺;賺大錢,心必多黑。
羊仔們,真的要小心過路。

剛發的文帖被删除,希望今次不會。
4. 70後小弟 2017-01-07 15:05:24
Grand yoho 二期比一期貴21%是某傳媒嘩眾取寵的標題,事實上,應該說比較第一期第一張價單貴21%比較正確。

事實上,第一期第一張價單是驚喜價,就像美食博覽的一蚊鮑魚,作用是做勢,短短幾天吸引了萬多票。

之後,每一張價單也加價,到最後一張價單,已經要平均一萬四千多元一尺了,價格和第二期的新價單幾乎一樣。

當時雖說是清貨了,但是最後一兩個回合,場面比較冷清,當時感覺就像價格已經到了極限,短期內很難加價。

可是,減價就冇人買了,所以也不能減價,因此,第二期承接了之前的價格。幾天內,只收了幾百票,不及第一期的十分之一⋯ 

小弟認為第二期那百多單位,可能不能清貨。
5. 007 2017-01-07 16:43:50
新地頭炮,收票一般,點爆上一成? 
6. 無量乾升 2017-01-07 19:03:41
美聯主席黃建業認為,政府多次加辣已確定無效,完全阻止不到樓價上升,更令二手交投薄弱,繼續有價無量式「乾升」,惟新盤一支獨秀。由於多個焦點新盤農曆年前已部署應巿,有機會在過年出現小陽春,近日有一手樓大幅加價推盤,他認為是測試市場購買力。他預期美國加息循序漸進,今年本港有機會加息一次,對樓巿影響有限,若加息步伐溫和,全年樓價料微升5%,破頂個案續現。
7. 升條毛 2017-01-07 20:39:29
理據 數據 根據
0分
8. 升條毛 2017-01-07 20:42:37
差估署2016 報告 A至E類單位
租金回報少於3厘
未計其他雜費

9. 一句講完 2017-01-07 20:46:44
差估署2016 報告 A至E類單位
租金回報少於3厘 唔好講2017年
未計其他雜費
現開盤價錢加埋息 一定係負數
做定期好過 安全到極
10. 火星價 2017-01-07 21:14:38
中海外啟德一號II早前公布價單,並會於短期內發售,今日為開放示範單位及收票的首個周六,現場人流不絕,排隊參觀人龍長期保持有過百人,而售樓處附近亦有大量代理撈客,但秩序良好。

項目共有624伙,日前公布首批125伙價錢,平均折實實呎約1.7萬元,較半年前發售首批時貴兩成,今批單位折實售價由642.4萬元至1777萬元,折實呎價14889元至22240元。
11. 買樓不是買股票 2017-01-07 21:16:34
股票幾十萬無所謂
幾百萬10%也不得了
某D發展商 市況咁重加20% 假天真 真水魚
咁托巿 囧訊有教 "今時今日無咁易"
97爆破前都係同一招
破頂入貨是水魚  有D苦主今日都未回水面
元朗地一千元左右攞返黎 14個開以上賣比你
建築費3-4千一呎 
加埋廣告 佣金 其他所謂豪裝 最多7-8千唔洗重有找
計起黎佢已經安全落袋一個開以上
呢D盤佢地開價亦都參考市場反應 同人均收入
務求開價係人均收入中位數左右 甚至更高
咋乾你 600 萬樓價1房半 做例子 中位數收入 13000
呎價開一萬多 發展商好好人了 比返3000生活費你 你要用50年先供得完 未計利息 如果未死的話 
學大師話: 我老友 我老友
我老友真係話:依家中國經濟其實已經出問題 有點似金融風暴 只係收藏得好加上未來加息 樓市其實灰到冇人有
只係得個跌字

如果會升10% 為何你現正不買
押埋條底橫都買啦 每年升10% 3年後30%
600萬 樓 2020 年不就是780萬了嗎?

因為跌的機會率大於升
因為講不需負責任
如果市況咁好 發展商不需要急推 
低息麻 點解唔做service apartment? 留底D單位等一兩年先賣啦

12. 浪澄嘉 2017-01-10 08:34:12
樓盤趁勢加推單位搶客,恒隆大角咀浪澄灣「添食」,加推24伙於本周六(14日)發售,該批單位昨日亦重發價單,加價3%至5%,折實平均呎價2.19萬元,今日起至周四進行收票。
13. 熊大 2017-01-10 11:53:53
呢個何熊輝不斷唱高樓價,心術不正,遲早有報應。
14. 停不了 2017-01-10 18:28:13
麥當勞出售中港區業務,買家身份終於揭盅,中信股份及中信資本夥拍私募基金凱雷集團,以20.8億元(美元.下同)(約161.4億港元)奪得,作價較之前市場傳出的10億至20億元為多,收購會以現金及向麥當勞發行新公司的新股方式支付,交易預期今年中完成。
15. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2017-01-10 22:44:29

廣東房企稱霸全國

1月9日週一
踏入2017年,內房股紛紛發布去年銷售成績表。據中國指數研究院統計,全國中大型房企去年賣樓收入合計達5.7萬億元(人民幣.下同),按年勁增逾60%,反映樓市有多熾熱。去年更加首度有房企收入突破3000億元,而且一次過有3家,依次為恒大(03333)、萬科(02202)及碧桂園(02007)。無獨有偶,這三大巨無霸均來自廣東省,難怪業界慨嘆「廣東佬已雄霸中國樓市」。粵省房企如此霸氣,一大原因在於廣東鄰接香港,令這批房企早期吸收了香港的經驗、人脈和資金,得以拋離其他省市同業。

收入排名雄踞全國前三位

整體而言,粵省能夠包辦全國房企前三名,主要有三大原因。首先,珠三角是內地改革開放的橋頭堡,早自上世紀八十年代已逐漸「富起來」,亦是在地產領域實現市場化的先頭部隊,因而孕育出全國首批民營房企。例如萬科、碧桂園及恒大分別在1987、1992及1996年成立,從很早期便開始積累資本、經驗和規模,同時也較快拓展全國市場,比其他省市房企擁有起步優勢。

其次,儘管所有大型房企均已放眼全國,但無可否認仍很着重「主場優勢」,憑着品牌和經驗基礎,最大收入來源通常依賴「老家」。例如在杭州崛起的綠城(03900),至今仍有接近半數收益來自浙江市場,碧桂園也有近三成收入在珠三角地區產生。相對於其他省市,由於廣東是中國最富庶的GDP第一大省,當地房企的「主場優勢」亦特別強勁。就像恒大、萬科和碧桂園等巨頭,單憑粵省老家的銷售額,已等同其他中型房企的全國收入。

來港偷師攞搵錢經驗

不過相比起上述兩大原因,更加重要的或許是「香港因素」。一來粵省毗鄰香港,當地房企老闆大多親眼目睹本港地產市場自七十年代起飛,並孕育出一批世界級巨富,因此更能體會中國人地產行業「玩法」,同時也更深信這是「發大達」捷徑。例如萬科董事長王石從不諱言,該房企最早期的學習對象是長實(01113)和新鴻基地產(00016),他經常親自帶隊來港考察,學到這些港產房企的貨如輪轉、低價儲地等經營絕招,後來得以晉身「內房一哥」。當然,萬科這些「學生」憑着膽識、狼性和接地氣,至少在內地市場早已「青出於藍」,遠遠拋離港產老師傅。

除了經驗,粵省房企也受惠於香港資本市場,所謂「近水樓台」,更有條件借助香港「吸水」充實彈藥。最早的要數萬科,該房企於1988年進行股份改造,從國企改制為民企,奠定後來騰飛根基;當時籌組這宗破天荒改革的顧問公司,是已故「股壇教父」馮景禧旗下的新鴻基證券。王石去年在香港科大演講時曾透露,萬科改制時5個發起股東,除他以外其餘4個都是香港人,包括最著名的劉元生,當年斥360萬元入股,之後一直持有,至今仍是第一大個人股東,手上的萬科價值接近30億元。

建立人脈助一臂之力

同樣重要的是人脈,最經典當然是2008年金融海嘯後,債台高築的恒大由於IPO觸礁,深陷破產危機,幸而憑着已故「大D會」舵主鄭裕彤牽頭,聯同其他投資者向恒大注資5億美元,才幫助恒大渡過難關,並於翌年在大批「D友」撐場下成功IPO。當時若非許家印長駐香港,每星期兩三晚赴彤叔淺水灣大宅「鋤大D」培養感情,透過「牌品」交流「人品」,恒大恐怕難以順利過關,更沒機會成為今日的「新.內房一哥」。

碧桂園與香港淵源更深,該房企於九十年代初在廣東省市郊興建大型度假式住宅起家,當時客源主要是香港人,事關粵省本地居民一來買不起這類豪宅,同時亦因交通不便而缺乏興趣。包括「給你一個五星級的家」等電視廣告口號,不少香港人相信印象深刻。那些年北上買一個碧桂園單位入場費只需10多萬元人仔,首批港人買家若持有至今,相信已增值幾十倍。此外,碧桂園2007年來港IPO,除了獲彤叔及「四叔」李兆基各自斥10億港元大手入股,更憑着這個港人熟悉的品牌,吸引多達68萬名市民入表認購,相當於香港總人口十分之一。

萬科於2015年憑2610億元賣樓收入成為全球最大房企,隨着去年內地樓市熾熱,3家突破3000億元銷售額的粵省房地產集團亦很可能包辦全球三甲。時至今日,講到憑地產賺錢,香港發展商若認第二,相信只有廣東房企敢認第一。

16. 佑威 2017-01-11 08:32:07
啟德1號(II)(簡稱2期),首批售價雖較去年啟德1號(I)(簡稱1期)第一批單位加價21%,但連日來仍取得不俗入票成績。發展商昨天加推63伙,計算最高14.5%折扣後,折實平均呎價1.79萬元,較首張價單微升1.7%,連同首張價單125伙,共188伙安排於周六(14日)發售,不設大手購貨安排。市場消息透露,項目截至昨天收票已突破2000張,超購9.6倍。另一焦點盤新地(00發展的元朗Grand YOHO第二期,至昨晚累收逾860票,超購12倍,兩盤合計凍結市場資金2.86億元。
17. 升爆厰 2017-01-11 18:54:18
啟德ㄧ号超額認講9.6倍,Grand Yoho就12倍。仲估賣吾晒。。任点唱淡,都搶爆。
18. 萬元户 2017-01-12 09:11:07
油塘居屋高俊苑兩房戶近日以白表呎價(自由市場,已補地價)1.06萬元售出,為屋苑首宗呎價破1萬元成交,創歷史新高。世紀21聯誠物業分行經理謝寶昭稱,該單位為A座高層15室,實用面積424方呎,兩房間隔,在自由市場以450萬元易手。
19. 燒炭勝地也升天 2017-01-12 19:32:45
土地註冊處資料顯示,東堤小築最新一宗成交,1期2座地下一單位於上月以118萬元易手,原業主2010年僅以21萬元買入,持貨七年升值4.6倍,賬面勁賺近百萬元。另同座2樓一單位,建築面積約700方呎,兩個月前僅售80萬元。

20. 升得越高跌得越快 2017-01-13 14:06:13
今年首個搶閘推售的全新私人住宅項目元朗Grand YOHO第二期,發展商新地(00016)昨日首度開售66伙,即取得近沽清成績,打響今年新盤頭炮,當中最少有8組買家各自大手購兩伙,折實計涉資最高超過3000萬元。甘都賣得晒, .,個市癲到冇得醫。
21. Peter Wong 2017-01-13 15:30:20
市場氣氛會隨時會因新政經形勢而改變,既然前景看不通,故發展商都採取高價盡賣策略,以最短時間内,賣樓套現最多為首要任務。

何熊輝,乜叫前景看不通,故發展商都採取高價盡賣策略,以最短時間内,賣樓套現最多為首要任務??

因為前景看不通,所以高價盡賣??

難道如果
前景看得通,就反而唔高價盡賣??

因為前景看不通,所以高價盡賣,真係何熊輝先講得出!
22. 點解 2017-01-14 00:21:20
呢條何熊輝係好野黎。佢寫既野重來都係唔會發生。買佢對家實食無癡牙。
23. 80後業主 2017-01-15 11:30:39
年輕人想買樓,惟有起跑在投胎!東九龍新盤啟德1號2期一位富爸爸,昨以逾一千萬元買入一個兩房單位予子女,幫手畀一半首期即500萬元。該富爸爸更打趣說,年輕人想買樓,「最緊要識投胎」,有個富爸爸就得,以比喻目前超高樓價下年輕人難置業情況。
24. 76 2017-01-15 14:16:27
最近新盤氣氛難以同以往相比,下調機會大些。
25. LYC 2017-01-15 18:01:08
26. 回21樓Peter Wong 2017-01-15 19:03:57
樓價已經升咗14年,升到大家都麻本了,新地看不清前景,所以一踏入2017年立即賣Grand Yoho2, 比等一批加咗10%。前景看不明, 加10%,前景看得好明,加50%。只有加價,香港人才有興趣買樓。
27. 李大鎮 2017-01-16 13:23:39

啟德1號2期首批單位貴啟德1號(I)(簡稱1期)第一批單位21%,但無阻買家入市意欲,項目累收逾2800張認購票,188伙即日售罄,當中不乏連購兩伙,個別更屬購入不同樓層及坐向單位,而最大手購貨為33及35樓D室,實用面積同為799方呎,成交價共3099.3萬元,呎價約1.94萬元。

發展商即日加推新一批122伙價單,實用面積375至799方呎,折實售價642.02萬至1884.68萬元,折實平均呎價約1.85萬元,較對上一批單位加價3.7%。

28. 强國人睇升 2017-01-20 15:59:20
來自內地杭州的Teresa,持73號籌,今日經美聯物業以719萬元買入荃灣柏傲灣兩房單位自住。她表示,剛取得香港永久居民身份,故毋須支付15%買家印花稅,亦是她首次在香港置業。她認為,柏傲灣位置佳,往來深圳及機場亦方便。
29. 嘉度癲 2017-01-21 08:39:11
政府去年11月初向住宅買賣「加辣」後,新盤經歷兩個月淡靜期後,踏入2017年一手樓市氣氛再度升溫,發展商推售新盤頻頻報捷。新世界(00017)、 萬科置業(海外)(01036)及港鐵(00066)發展的荃灣柏傲灣周五首度發售400伙,即取得「一炮沽清」佳績,為「加辣」後最勁;項目共錄得近20組大手購兩伙的個案,最高涉資約4557萬元。新世界乘勝追擊「添食」,周五晚加推199伙於下周二(24日)開賣,折實平均呎價約1.62萬元,較上一張價單調高7.4%。