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| 資本策略逾3億奪得上水地 高估值逾3成 料建超級豪宅 |
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地政總署昨日公布，上水粉錦公路住宅地以3.022億元批予資本策略（497）旗下公司。是次地皮成交價較市場最高估值高出約30%。以項目可建樓面約33,111方呎計算，平均每方呎樓面地價約9,127元。該地皮早前共接獲14份標書，早前市場對該地皮估值由約1.42億至2.32億元。資本策略執行董事方文彬昨日對傳媒表示，項目總投資額約7億元，以興建超級豪宅為目標。本報記者綜合報道
地皮位於上水粉錦公路，鄰近上水古洞豪宅歌賦嶺及哥爾夫球場，是上水前建德公立學校原址，項目不設限呎限量條款，但中標發展商需保留地皮的指定樹木，亦需自行拆卸原有建築物。
美聯測量師行董事林子彬稱，是次上水粉錦住宅地皮，規模較細，投資風險較低，加上同區同類型低密度洋房新供應罕有，地皮有條件打造精品豪宅項目，故不乏大中小型發展商入標，而且出價亦較為進取，若以每呎樓面地價9,127元計算，高於市場預期。
提供約200間酒店房
林子彬稱，是次招標的上水粉錦地皮，地盤面積約為68,986平方呎，可建樓面面積約為33,110平方呎，地積比率約0.48倍，有條件興建10多間花園洋房的豪宅項目，由於項目規模較小，發展商可投放較多資金發展優質項目。
此外，市建局大角咀晏架街及福全街酒店項目昨日截收發展意向書，市局昨晚公布，該項目共收到21份意向書。由於其為市建局旗下的首個酒店項目，故引得多家具備酒店發展的發展商前去遞交意向書，包括帝盛酒店（2266）、百利保（617）與富豪（078）合組財團、協成行及K&K Property、新世界（017）、會德豐（020）、泛海集團（129）等。
呎價估值約5000元
根據資料顯示，項目地盤面積約7,815方呎，將發展成一幢23層高的酒店，提供約200間房間及附屬設施，總樓面面積為70,279方呎。
美聯測量師行董事林子彬稱，由於項目位處市區，具一定發展潛力，惟發展酒店項目屬長線投資。而且這類地皮項目入意向的主要是具酒店營運及發展經驗的財團，因此入意向或日後入標的數量會較一般市區住宅用地略遜。值得留意，由於近日旅遊業及零售市道有所回落，故有意在項目發展的財團在出價時或會考慮有關因素。初步估計項目每呎樓面地價約為5,000元，而地皮估值則共約3.51億元。 |
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