現在買樓最好買新樓

　　有朋友的兒子要買樓，朋友叫他們問我的意見，我反問他們，買樓是否必需的? 我借用誠哥的說話，如果有需要又負擔得起就可以買樓，這也是誠哥以往叫人買樓時切記要量力而為，不過，今次講得仔細一些，我朋友兒子答案很奇怪，他說他負擔得起，不過，就沒有需要，買樓只不過求安心，老實說，我一時間亦不知怎樣回答，因為我以為他的答案會是買不起樓，但恐怕樓價繼續飆升，我準備叫他多等兩年，多儲兩年錢才買樓，我的睇法是明年底的樓價應該比現時低，既然在過去幾年都立不定主意買樓，又何妨多等兩年，現在我朋友兒子的答案與我預期不符，我亦唯有改變答案。

　　我的答案就是買新樓，地產商現在推出長達三十個月樓花期，再加上那些晴天雨天工作天的計算方法，交樓日期分分鐘超過三年，即是有多三年時間儲錢，而現在新樓的售價與二手樓差不多，就算有溢價都是在10%之內，這筆數當裝修費便可以，因為買二手樓，大多數要用一筆為數不菲裝修費，就算新樓要付溢價就是除笨有精。

　　我朋友的兒子擔心新樓發水情況嚴重，不少樓盤只得六成實用率，與二手樓普遍有八成相距什遠，我對他說，發水問題已是過去式，在CY上台後，對樓市最大的德政就是解決了發水這個問題，現在買新樓，二手樓，樓宇面積都是以統一的計算方法，這個憂慮可以消除。

　　我朋友兒子問買新樓有什麼好處，我用番他最關心答案，就是令人放心，如果某人買了一層二手樓，不久之後，樓上幾層竟然有一個單位以低大約10%放售，即是說，較早前買入那個單位的人蝕了10%，銀行估價亦最少會減10%，新樓暫時不會出現這個煩惱，除此之外，買新樓又不需要付佣金，什至有多少回贈，統一契約，出錯的機會減少，如果樓價下跌，又可以聯群結隊，乘機向地產商要求減價，不過，這件事在國內很平常，在香港就鮮有發生。所以我認為，如果要買一個安心，買新樓就最好，CY亦會多謝買新樓的人，因為，新樓若果新樓能夠消耗大部份購買力，樓價就不會飆升。