自從2012年10月實施額外印花稅、和2013年2月實施雙倍印花稅，樓宇成交量大幅下跌，以2012年3至9月計，平均每月成交量為6,720宗，但2013年同期平均每月成交量下降至3,118宗，足足跌了54%。
然 而，同期住宅價格不但沒有相應回落，反而從217.8升至245.5，足足升了13%。照常理，辣招應該減少需求，樓價應受節制，所以政府認為：若果沒有 雙辣招，樓價勢必升得更高。為了驗證政府這一學說，我特意向科一有限公司借來有關2012年1月至2014年3月的市場放盤（街盤，刊登廣告出售）與問盤 （預約睇樓）宗數，作為代表市場二手樓宇供需數量，測試以下三種假說：
1.若雙辣招帶來需求下跌，供應不變或增加，則有理由相信政府的學說成立；
2.若雙辣招帶來供應下跌，需求不變或增加，則樓價升幅應為供應減少所致，即辣招反而造成樓價上升；
3.若雙辣招同時令需求和供應下降，期間的樓價變化與辣招無關。
首先，數據結果顯示，供需量與成交量高度相關，相關系數高達79%和68%。數據亦顯示，同期辣招後放盤量下跌了37%，問盤量則下跌了43%，雖然問盤量下跌比放盤量下跌得多，但兩者相差不大。結果較接近假說3，即期間的樓價變化與辣招沒有太大關係。
有 趣是同期的放（租）盤量並沒有大升，只大致持平，換言之，辣招後，放（賣）盤的業主比辣招前少了差不多四成，卻沒有改為放（租）盤，但同期空置率反而下 跌！這可能意味着本來放盤的大多數都是換樓客，辣招令他們擱置換樓計劃，因此放盤量與問盤量同時下跌約四成（因為換樓客有雙重身份，既是放盤人，亦是問盤 人），成交量當然馬上急跌（因為一名換樓客會進行兩項交易）。
這就解釋為甚麼政府減辣後（即容許換樓客在半年內買賣樓宇 而毋須繳付雙倍印花稅），市場馬上重新活躍起來。但根據上述理由，減辣只會令成交宗數回升，卻不會令樓價上升，因為換樓客重投樓市，既增加需求，亦增加供 應，一加一減，供需平衡，對二手樓價應沒有多大影響。因此，近期的樓價回升，屢屢破頂，應屬熱錢流入帶動，與減辣關係不大。容後有更多數據時可以加以驗 證。
香港中文大學地理與資源管理學系副教授
姚松炎博士
首先我認同姚博士話，三爛招会影響小业主換楼意欲，做成私楼交易量急降，但本人認為三爛招还有另一種副作用。
正如我在6楼咁講，呢個打房政策對小业主放盤有壓抑作用，而市道唔好，那些發展商都識放軟手腳， 暫時放慢為旗下農地補地價以避風頭。如此這般一及二手的供應，會比政府當初的估計少。
而另一方面，需求其實無減少到，只不過有些準買家因為驚摸頂，由買轉租。
有D租客就情願繼續延長租约等大市回落。
唔少有情人延遲結婚日期，甚至只做註冊唔擺酒，以便继續住在老家等運到。
在呢一邊你供應被減少，而另一邊你需求被壓抑，咁要是有真正急到瀨而又有不差錢的買家出現，成交就出來！
因為業主恐怕賣咗買唔翻，唔少成交会係高價，而且随時係創新高果隻。
差估署、中原同美联各指數，就因呢D成交而被代表，指數升破阻力，咁那些觀望人士就乾着急，有老豆老母照，可幫手睇数嘅，拿拿声由租轉買，果D冇後援嘅後生仔，咪少喇叭囉。
根本同外資流入無直接關係！
