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1. Jerry 2015-03-31 08:42:00 |
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細單位受捧 原來如此！撰文:唐榮
欄名:專家樓論 近一年發展商紛紛搶建中小單位，未來細單位供應大增，市場能不能夠消化得到？或者，參考一下政府統計處統計的家庭住戶增長情況，會有一點啟示。 統計處每五年都會就家庭住戶情況進行人口普查，除了家庭住戶的增長速度，也會按照家庭住戶的人數作出統計，並預測未來的增長趨勢。 2人至3人家庭 漸成主流 根據附表2011年調查結果，可以見到近年增長最快的不是傳統父母、子女4人組成的核心家庭，而是屬於2人或3人的小家庭組合，甚至已經成為香港社會的主流，當中2人家庭由2001年由44.78萬戶，增加接近15萬戶至最新59.77萬戶，每年增長大約1.5萬戶。 這類新組成的2人或3人小家庭一般經濟能力較弱，較難負擔中大型的單位，加上由夫妻組成的2人家庭所需要的居住空間，一般較擁有子女的3及4人家庭為小，1或2房單位已經能夠滿足其居住需求，自然傾向購買或租住細單位。 值得留意的是，未來幾年小家庭增長趨勢都不會改變，例如2人家庭在2011至2021年計，仍然會增加17.36萬至77.13萬戶，而3人家庭則會增加9.48萬戶至67.01萬戶。小家庭平均每年增長就接近2.7萬戶，即使只有一半買家有能力購買私樓，也已經涉及13.4萬個購買力，足夠吸納每年私樓供應量70%（以政府1.9萬伙目標計算），也難怪發展商放膽集中精神興建細單位。 反觀在大單位需求方面，5人以上的家庭數目，過去10年已經不停減少，由2001年的36.46萬戶，減少至2011年的28.99萬戶，少了足足7.5萬戶或20%，理應10年間對於大型單位的需求，亦應該減少7.5萬戶。 未來大單位銷情 難樂觀 考慮到2001至2006年間，當時樓價及租金仍然較低，即使是小家庭透過換樓也能夠負擔一些比較大的單位，再加上過去幾年內地豪客崛起，追求「又大又豪」的大單位，填補市場上部分大單位的需求。 不過，自政府在2012年透過買家印花稅（Buyer's Stamp Duty）「落閘」，內地客在樓市的影響力大減，發展商未來推盤自然要更加迎合本地市場需求。 香港家庭結構的變化，除了上述2人或3人的小家庭組合會持續增長外，而5人或以上家庭組合仍然會持續下跌，估計2021年會跌至26.1萬戶，佔整體比率不足10%，甚至4人核心家庭的比例也會跌至不足兩成，未來大單位的銷情自然難以看好。 青年盼獨立 獨居比例增 最後一提的是，獨居家庭的比例增長也明顯，在2001年至2011年增長25.8%，相信當中不少屬於追求獨立生活的年輕人，在近年樓價高企的情況下，也增加了父母助子女置業、迷你劏房需求強勁等社會現象。 近年政府視為房策參考對象的新加坡，似乎也有這種趨勢，因此早前宣布一系列協助單身人士置業措施，未知港府又會否仿效？ http://www.hket.com/store/IMAGE/HKET/2015/201503/20150331/HKET20150331AZ03ATL.jpg
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2. Jerry 2015-03-31 08:43:08 |
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細單位受捧 原來如此！ 撰文:唐榮 欄名:專家樓論
近一年發展商紛紛搶建中小單位，未來細單位供應大增，市場能不能夠消化得到？或者，參考一下政府統計處統計的家庭住戶增長情況，會有一點啟示。
統計處每五年都會就家庭住戶情況進行人口普查，除了家庭住戶的增長速度，也會按照家庭住戶的人數作出統計，並預測未來的增長趨勢。
2人至3人家庭 漸成主流
根據附表2011年調查結果，可以見到近年增長最快的不是傳統父母、子女4人組成的核心家庭，而是屬於2人或3人的小家庭組合，甚至已經成為香港社會的主流，當中2人家庭由2001年由44.78萬戶，增加接近15萬戶至最新59.77萬戶，每年增長大約1.5萬戶。
這類新組成的2人或3人小家庭一般經濟能力較弱，較難負擔中大型的單位，加上由夫妻組成的2人家庭所需要的居住空間，一般較擁有子女的3及4人家庭為小，1或2房單位已經能夠滿足其居住需求，自然傾向購買或租住細單位。
值得留意的是，未來幾年小家庭增長趨勢都不會改變，例如2人家庭在2011至2021年計，仍然會增加17.36萬至77.13萬戶，而3人家庭則會增加9.48萬戶至67.01萬戶。小家庭平均每年增長就接近2.7萬戶，即使只有一半買家有能力購買私樓，也已經涉及13.4萬個購買力，足夠吸納每年私樓供應量70%（以政府1.9萬伙目標計算），也難怪發展商放膽集中精神興建細單位。
反觀在大單位需求方面，5人以上的家庭數目，過去10年已經不停減少，由2001年的36.46萬戶，減少至2011年的28.99萬戶，少了足足7.5萬戶或20%，理應10年間對於大型單位的需求，亦應該減少7.5萬戶。
未來大單位銷情 難樂觀
考慮到2001至2006年間，當時樓價及租金仍然較低，即使是小家庭透過換樓也能夠負擔一些比較大的單位，再加上過去幾年內地豪客崛起，追求「又大又豪」的大單位，填補市場上部分大單位的需求。
不過，自政府在2012年透過買家印花稅（Buyer's Stamp Duty）「落閘」，內地客在樓市的影響力大減，發展商未來推盤自然要更加迎合本地市場需求。
香港家庭結構的變化，除了上述2人或3人的小家庭組合會持續增長外，而5人或以上家庭組合仍然會持續下跌，估計2021年會跌至26.1萬戶，佔整體比率不足10%，甚至4人核心家庭的比例也會跌至不足兩成，未來大單位的銷情自然難以看好。
青年盼獨立 獨居比例增
最後一提的是，獨居家庭的比例增長也明顯，在2001年至2011年增長25.8%，相信當中不少屬於追求獨立生活的年輕人，在近年樓價高企的情況下，也增加了父母助子女置業、迷你劏房需求強勁等社會現象。
近年政府視為房策參考對象的新加坡，似乎也有這種趨勢，因此早前宣布一系列協助單身人士置業措施，未知港府又會否仿效？  http://www.hket.com/store/IMAGE/HKET/2015/201503/20150331/HKET20150331AZ03ATL.jpg
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3. Teresa 2015-03-31 08:44:05 |
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博士、那么有可能国內人仕來買這些楼嗎？佢哋好多唔須要借錢 |
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4. Jerry 2015-03-31 08:47:42 |
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細價樓熾熱，政府預測今年私樓落成量約1.3萬伙，當中最搶手的細單位佔約2,400伙，按年增加11%，並且創近10年新高，主要分布在灣仔、深水埗及九龍城3區。
根據政府最新數據顯示，今年私人住宅預測落成量約13,286伙，較去年預測的1.27萬伙輕微上調5%，但較去年全年1.57萬伙落成量減少15.5%，同時較過去5年平均數1.17萬伙高出13%，預計短期供應回落，只屬周期性因素，長遠供應增加趨勢未變。
值得留意的是，今年落成的單位之中77%屬於中小型單位（實用面積少於1,076平方呎），較近兩年約9成比率稍為回落，但其中近一年熱賣的細單位（面積少於431平方呎）涉及多達2,395伙，較去年增加11%，亦創了自05年以來近10年新高。
超級豪宅供應增 涉944單位
當中以灣仔、深水埗及九龍城3區最多細單位落成，灣仔包括信置（00083）等囍滙2期，主打1房、2房單位；而深水埗區涉及房協喜盈、喜韻，以及恒地（00012）旗下多個重建項目；至於九龍城區，則主要是恒地城中匯、長實悅目等兩個紅磡區項目。
大部分今年落成的細單位項目，均已以樓花推售，料項目落成提供大量租盤，紓緩租金上升趨勢。
今年面積逾1,722平方呎的超級豪宅落成量亦偏多，涉及約944伙，創有紀錄歷史新高，當中九龍城區就佔近4成供應，估計涉及何文田、紅磡區多個豪宅新盤，例如新地（00016）何文田佛光街（涉525伙）、長實亞皆老街芊薈（涉228伙）。
至於整體而言，今年一半落成的私樓位於港九市區，較去年的33%有所增加，亦是近年偏高比率，主因是九龍城區供應量大增至2,481伙，佔整體18.7%，亦是同區近年最多供應一年，除了上述數個豪宅新盤外，市建局啟德煥然壹居（涉及484伙）亦可望今年內落成。
未來4年度 資助房屋供逾萬伙
新界區方面，則以沙田及離島區供應較多，分別佔15.7%及12.6%，最主要涉及南豐東涌昇薈（涉1,419伙）、恒地等馬鞍山迎海·星灣御（涉1,092伙）等，大部分已經於去年推售。
至於資助房屋供應方面，政府預計未來4個年度合共1.06萬伙落成，除了剛預售的5個新居屋項目外，長沙灣副食品市場5號地盤1期、元朗屏山橋昌路東等5個居屋項目將會在2017及18年落成，以兩年樓花計算，估計今年底可預售，涉及約4,100伙，較上一批單位數目增加9成
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5. pp 2015-03-31 09:26:07 |
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To 10/F Agree with you. There is a big different between 2003 & 2015. HK people is now much clever than 2003. Negative equity will very very difficult to happen. PP had given a report to us before. Let's see the result in the coming 3 years. I received message that some major Singarpore funding firms planned to shift the majority of investment from Singarpore to HK due to recent political change reason. They will focus on the property market in HK. I guess the property value in HK will have at least 10% increase this year. |
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6. 路人甲 2015-03-31 09:36:15 |
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這陣子是升到你唔信的時候，叫人不要買樓， 所有未經歷過負資產的人都唔會聽。
讓樓價下跌的因素也正開始一一出現 還欠失業上升及正利率出現 但數據是滯後的，當你見到時可能已經太遲了 特別是利率不一定是美國加息才會出現， 通縮也一樣可以做到 美元不斷上升已經開始了這一步 石油丶非美元產品減價己開始了 有些行業的生意下跌中 所以失業率及利率上升只是時間問題
投資市場永遠都有些人想賺最到後的一塊銅板 或許要真的等跌市來臨樓賣不出才會後悔
投資永遠第一天條就是不要輸錢 反其道而行永遠只會賠不會贏 |
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7. 打工仔 Andy 2015-03-31 10:20:47 |
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早兩日睇過佐敦官涌街市旁邊的全新樓盤, 對正街市, 實尺800幾, 要2000幾萬！痴線的！ |
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8. Simon 2015-03-31 10:23:43 |
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to: 6/F 十分同意你的所有論點。樓市家下係升到你唔信的時候，但係仲可以升到你迷信。 好友都認為樓市可以不停上升，這肯定是沒可能的。但係咪呢個時候下跌? 負利率的情況一日未改變，供樓的錢比租金要少，買樓的需要不再只是自住需要，還要加上投資需要，這個需要可大得很。假設你說的經濟和美元既情況在2年後出現，這2年樓市會升到甚麼樣? 在政府各樣政策和壓力測試下，這個回落到底有多少? |
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9. abc 2015-03-31 10:25:55 |
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今年私樓落成量約1.3萬伙,好明顯係唔夠! |
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10. 今年私樓 1.3萬 伙落成 跌一成半 2015-03-31 10:38:39 |
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【業主企硬】林一鳴：二手樓價難跌金管局收緊按揭一個月以來，樓價繼續乾升。本報統計加辣後全港至少12個屋苑創同類新高及屋苑破頂成交，其中9宗破頂更是金管局今次打壓對象的樓價700萬元內細價樓。
資深地產分析員林一鳴表示，收緊按揭令二手成交銳減，尤其影響換樓市場，「以前揸住400萬樓想換700萬樓，可以做七成按揭，家做唔到，換樓計劃停哂。」此舉更令買樓人減少，租樓人士增加，從而推高租金，此情此景，擁有物業的投資者更加不會沽貨，既因為沽出物業後難再買回，亦因為租金有支持。
他相信，二手樓價難跌，盤源續短缺，令二手業主叫價更強硬，成交價亦因而上升。
【樓市數據】今年私樓1.3萬伙落成 跌一成半運輸及房屋局預測今年落成量，料全年有13,286個私人住宅單位落成，較去年15,719個下跌15.5%。包括紅磡及土瓜灣在內的九龍城區有最多單位落成，料達2,481伙，較去年勁升2.9倍。過去五年中，每年都有逾千個單位落成的供應重災區將軍澳（包括西貢），今年落成量大跌至只有16伙。
【趣遊樓市】外資退出按揭市場的啟示（脫苦海） 作者 脫苦海 | Yahoo財經 – 20時前 |
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11. 貴公子 2015-03-31 10:47:48 |
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博士形容都很好, 細價樓升得好勁, 但政府再出招, 反而個價仲難回. 家陣才買樓住的人, 真的唔怕死? 我諗這兩年樓市都係換樓客玩晒!
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12. 司馬昭 2015-03-31 10:51:49 |
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同意博士"現在買樓，與反季節一樣，又貴又唔抵，點解有咁多人慫恿其他人去買樓" 而家仲出黎講樓市升的只有兩類人: 一. 九流分析員, 要靠寫野搵飯食, 如林九嗚之流. 二. 想拓住個市既持重貨者(想出貨搵人接火捧又或又要驚又唔想出貨之流). 只可說司馬昭之心. |
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13. 今年私樓落成量料逾1.3萬伙 按年跌15% 2015-03-31 10:56:36 |
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今年私樓落成量料逾1.3萬伙 按年跌15% AASTOCKS – 21分前根據差餉物業估價署最新估算，今年私人住宅落成量約1.33萬伙，連續兩年逾萬伙，惟較去年的1.57萬伙減少15%。當中，A類型單位(實用面積431平方呎或以下)落成量料為2,395伙，佔整體落成量18%，數量及佔比計均為近年新高。按區域計算，以九龍城區落成量最多，達2,481伙，較去年大增2.88倍；其次為沙田區，達2,086伙。(ph/t)~ 阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com |
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14. 大寶二寶 2015-03-31 11:09:33 |
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樓市唔係買大細，唔升就一定跌。可以横行㗎！如果横行多兩、三年再升都得㗎。所以現階段我都唔敢叫朋友買或唔買，怕孭唔起。
如果依家有自住需要又比緊租果班就真係要計清楚自己盤數。如果比多兩、三年租而樓市唔跌(或只輕微回調)的話…………，自己負責決定。 |
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15. 湯死牛 2015-03-31 11:10:27 |
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好嘢，楼價尚有一個月多的就爆煲。 各位淡淡淡飲杯，預祝楼價死哂 有楼個個pk,博士萬歳。
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16. 路人甲 2015-03-31 11:33:25 |
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可以唔贊成別人的話, 但是,請不要人身攻擊. 即使不是某人的FANS |
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17. 分析員缺乏通盤考慮因素，樓價就繼續 升 畀你睇！ 2015-03-31 11:39:58 |
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沙田第一城實用326方呎連天台售480萬元破頂 infocast – 2時57分前金管局加辣後,樓價繼續乾升。最新是沙田第一城細戶迫近500萬元。中原地產黎浚宇表示,沙田第一城26座頂層連天台 H 室單位,實用326方呎,剛以高達480萬元易手,呎價近1.5萬元,成交金額創屋苑歷史新高,較細戶舊紀錄468萬元再推高近3%。 (BC)
藍田居屋康盈苑2房 428萬破頂 經濟日報 – 4時前
相關內容【經濟日報專訊】細價樓在缺盤之下，樓價不受辣招所控，繼續飈升。藍田居屋康盈苑實用443平方呎單位，3月份連環錄得破頂成交，最新易手單位造價較對上一宗高價再升48萬元，升幅達13%。 443呎高層 呎售9661 剛易手單位為康盈苑高層15室，實用面積443平方呎，建築面積583平方呎，兩房間隔，景觀開揚，近日於自由市場以428萬元成交，實用面積平均呎價9,661元，建築呎價7,341元，破屋苑同呎數單位新高價紀錄。 較月初同則單位 賣貴48萬 據悉，對上一宗同類單位高價剛於今年3月初才促成，單位屬中層15室，當時以380萬元破頂價易手，不足一個月，層數高約20層單位再創新高，樓價多升48萬元，幅度逾一成。 世紀21聯誠董事謝寶昭表示，由於康盈苑屬單幢式，放盤量向來不多，近數月更是「出一個，走一個」，市場每每僅一個放盤，正如最新成交單位，業主屬一手，於91年以綠表價約43萬元購入，持貨多年，近日決定放售，亦是市場上唯一一個自由市場叫價為438萬元。 戶主放售未幾已被同座住客「睇中」，計劃購入以供家人住用，而且入市速度極快，加上業主肯作出讓步，減價10萬元，故買家亦爽快於翌日拍板入市，議幅約2%。 由於康盈苑樓齡已屆24年，屬Y形設計居屋，放盤單位多於自由市場進行交易，目前市場僅餘1個放盤，屬中層16室，實用面積381平方呎，建築502平方呎，自由市場叫價380萬元。
緻藍天累收約9200票 超額27倍經濟日報 – 4時前
相關內容【經濟日報專訊】將軍澳緻藍天累收近9,200票，超額約27倍，預期今將加推最少330伙，新地（00016）赤柱50 STANLEY VILLAGE ROAD剛上載價單，全推12幢洋房。 由長實、南豐等發展的緻藍天。消息指，不少買家為提高中籤機會，以不同組合遞交認購登記，例如有4人家庭就遞交了24張本票。 加推單位 不少於330伙 長實地產投資董事黃思聰表示，有見參觀及入票反應理想，最遲今天將加推新一批單位，數量將不少於首批330伙，以及同時推出銷售安排。 長實高級營業經理何家欣表示，由於在過去兩天期間，意向購買兩伙或以上的大手買家登記有明顯增幅，當中不少計劃購入數個單位分別自住及收租，故在銷售安排中，將會預留最少10%單位，供該批買家選購。何家欣指，有關安排只會規定預留單位數量，而不會指明特定單位。 嘉悅首推108伙 3房佔6成 發展商夥拍經絡按揭轉介推出過渡性貸款計劃，貸款期最長6個月，息率介乎P減2至2.5厘（P為5厘）。最高貸款額為原有單位價值的6成，減去單位樓按欠額；或新物業所需首期金額減去訂金，以較低者為準。 此外，中原按揭經紀亦推出類似的過渡性貸款計劃，貸款期最長為6個月。同屬長實的大埔嵐山I期亦修改價單，加入二按優惠。 將軍澳另一新盤嘉華國際（00173）嘉悅昨天完成首輪抽籤，據發展商公布，內部認購只有1個籌號，故不需抽籤。項目首日推出的108伙中，以3房單位為主，佔逾6成。 新地（00016）赤柱50 STANLEY VILLAGE ROAD剛上載價單，全推12幢洋房，定價介乎1.261億（12號屋）至2.556億元（1號屋），定價計實用呎價介乎46,480至62,709。 發展商提供兩種付款辦法，180天付款可減樓價3%；而240天付款則照定價。發展商另有3%的家居折扣優惠，即折扣率最多6%。除此之外，發展商將提供買家印花稅及雙倍印花稅全額回贈，惟買家只可選其一。 是次新地推盤可謂貼同區二手洋房價錢推出，若對比中國海外（00688）日前公布價單的環角徑二號，定價低其兩至三成，相當具競爭力。 近月多個洋房接連推出，恒隆地產（00101）跑馬地藍塘道23-39剛上樓書，項目提供18幢洋房，面積4,571至4,599平方呎。
呎價不足萬元盤比例縮 太陽報 – 4時前相關內容 查看相片新界區呎價低於萬元成交比例大減。（資料圖片)
【太陽報專訊】細單位樓價升勢強勁，令呎價低於萬元成交比例大減。代理指出，今年截至本月二十七日，新界區實用面積431方呎以下細單位中，有838宗成交實用呎價約5,000至9,999元，佔該區整體細單位買賣約46.5%，較去年大幅萎縮約19.5個百分點。 僅佔新界區買賣46%
中原指出，今年首季新界區細單位實用呎價5,000至9,999元的成交，佔整體比例約46.5%，較去年約66%大減19.5個百分點，相比前年的74.2%，減幅更達27.7個百分點。 相反隨着樓價上升，該類細單位成交實用呎價10,000至14,999元宗數比例，首季錄約51.9%，兩年累升約30.8個百分點。至於新界區實用面積431至752方呎中小型單位，首季實用呎價5,000至9,999元成交比例，亦較去年減少約15個百分點，比例約61.3%。 |
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18. 李兆基說若用來自住，應平貴都要買。細價樓冇勿奶油唔繼續升！ 2015-03-31 11:48:50 |
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四叔元朗地借作邊境購物城繼捐地後，恒地（00012）主席李兆基又動腦筋善用其偏遠地區的土地，他昨日召開記者會，宣布將元朗新田一幅42萬方呎、由恒地和新地（00016）各佔五成權益的土地，象徵式以一元出租予新成立的非牟利基金，作邊境購物城的用途，希望疏導元朗和上水區等水貨客與居民爭購日用品的問題。 副主席李家誠補充，該非牟利基金為第三方，初步計劃以自負盈虧方式來營運該邊境購物城。至於是否如傳言需要投資數億元，他表示，這需要由該非牟利基金來確認。長遠而言，恒地會收回該土地用作興建世界級商場，目標客群非單指定水貨客，希望做到連香港人亦會到該區購物。 重申買股好過買樓提到本地樓市，李兆基說若用來自住，應平貴都要買，但用作投資，他重申買股好過買樓，因中價樓近年雖急升，但供應始終太多，印花稅又貴，兩三年後出售，扣除佣金等交易費用後「升得唔多」。他又以恒地股票為例，現股價折讓達五成，他料今年恒指升10%至兩萬七點，希望公司股價可跑贏恒指。 被問及何時將集團交棒予第二代，李兆基說：「年紀大了，就嚟啦」。談到政改，他冀港人「犧牲小我，完成大我」。 恒地昨日簽訂5年期信貸及循環信貸最多180億元的貸款協議。另聯交所股東權益披露，李兆基於三月二十四日再度增持新地30萬股，平均價每股118.525元，涉資3,555萬元，持股增至4,121.11萬股，股權比例增至1.43%。 |
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19. 打工仔 Andy 2015-03-31 13:04:43 |
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各位網友
小弟已經開了QQ群組, 歡迎在地產網已登記的網友加入.
待本人確認身份後, 便會發出邀請入群. |
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20. 逆週期 2015-03-31 14:15:01 |
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政府仲叫呢個做逆週期, 証明政府亦同意現在市況是向上。 如果現在說買樓是反季節, 暫時看不到現在是跌市, 又何來 "反" 季節.
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21. 反季節的深層意思 2015-03-31 14:38:00 |
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博士以反季節形容現時樓市，深層意思是否想叫正苦和地橙箱唔好係現時唔當造(唔合時間)推地及樓出來賣﹖ |
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22. 回21樓 2015-03-31 14:54:30 |
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對﹗現有業主都唔好係這個時候賣樓，等博士講個D無實力又要借貴利買樓的人無樓可買，無得以層樓按上按，咁博士講o左成個月的危機即刻解決﹗ |
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23. 小市民 2015-03-31 14:57:20 |
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而家係樓市向上嘅季節，湯生同政府打晒龍通，欺騙無知市民做啲反季節嘅逆天行為，害人害己啊！呢幾年眾狗官嘅反季節言論已經害到好多上車客上唔到車，湯生而家幫埋班狗官放火，小市民就快連點燈都唔得啦。 |
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24. 正義朋友 2015-03-31 15:14:20 |
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to admin, 21, 22, 23樓應是同一人, 請查IP, 23/F 有誹謗之縑, 請公開其IP, 可從民事檢舉誹謗. |
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25. CC 2015-03-31 15:58:15 |
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同意買樓是人生一大決定，不是買棵菜，亦真的要量力而為，做最壞的打算，作最好的準備﹗ 但問題是真的會有人如湯博士所講借貴利來買樓嗎﹖ |
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26. 逆週期 2015-03-31 16:07:25 |
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同意樓上, 香港人經過咁多次大大少少既股災樓災, 會玩到咁盡既人其實好少....
第一次見條街有錢執, 大家唔知咩事, 但都有人出去執. 但到第二次, 香港人有左經驗後, 就再沒有人出去執錢了....
香港人會去到借財仔買樓既, 相信絕對係少數。
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27. HW 2015-03-31 16:37:18 |
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博士你好！博士千金打算今年再掃多少間紅山半島？看來今年是反季節操作的好時候。講多無謂，行動掃樓最實際。 |
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28. 一道清泉 2015-03-31 16:53:08 |
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博士的意見就像一道清泉, 畢竟這裡有太多別有用心的資深樓市好友, 盲目唱好, 為圖私利, 希望博士近日不厭其煩的出文真能教化他們. |
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29. 讀者 2015-03-31 17:28:13 |
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30. 地下層 2015-03-31 18:12:54 |
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湯博, 反季節的大閘蟹你能夠吃三隻吃不出分別嗎? |
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31. 引刀一快 2015-03-31 18:41:10 |
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節肢動物用激素催谷係大範圍嘅事情，唔止湯生食嘅泵水蟹係，連蠔、蝦都係，某些一年到晚都可以供應王悠械，亦係充分展現出神州大地嘅高超農業技術。 |
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32. 惊惊惊! 2015-03-31 19:01:05 |
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| to admin, 21, 22, 23樓應是同一人, 請查IP, 23/F 有誹謗之縑, 請公開其IP, 可從民事檢舉誹謗.這裡是星架玻。
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33. 地藏 2015-03-31 21:53:33 |
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股災樓災仍會發生！ 以為未來波幅越來越少，難已！ 依報隨著正報轉，這個世代有誰的心能抵受五欲六麀的誘惑呢！ |
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34. 蜕变中嘅懒人 2015-03-31 22:11:33 |
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懒人諗，唔信樓市升到你唔信，升到你迷信嘅人，肯定好難喺樓市揾到食。
一鋪養三代，有边位仁兄話唔係呢？你見過，懒人見過，好多例子今日活生生存在，若果呢三代人中有一代唔信邪，見利潤都幾和味就賣咗老鋪，咁懒人就送4個字俾佢＂貪小失大＂或＂悔不當初＂；銅鑼湾＂全將車＂3億大刁係歷史教訓！現在價值4、5倍，死得未？
揾問米婆同裸跑男人任劍揮講：＂現在上車盤要萬幾銀一實呎，＂佢會跳出嚟話唔信，＂你呃人，我最初買物業時25000蚊一個number成橦樓4、5層高！撞鬼啦你！＂
50年後兄台你仲健在、懶人仲健在（好難），未來地代話：＂老人家，現在上車盤拾幾廾萬銀一實呎算抵買架啦！＂你唔信？懶人信、只因懶人迷信，啊彌陀佛。
共信之，哈哈。 |
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35. 蜕变中嘅懒人 2015-03-31 22:26:53 |
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銀纸購買力跌到你唔信、跌到你迷信！
懒人着開浪袟60年代嗰陣，白粥係斗零一碗，油炸鬼都係斗零一條，酒家干炒牛河8毫子一碟，現在升咗幾多倍？通漲率未有QE時都係不斷上升，有咗QE你識計嘅。
共計之，哈哈。 |
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36. 大寶二寶 2015-03-31 22:45:57 |
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回打工仔兄、懶兄
今日下午係部PC攪咗成粒鐘都註冊唔到，遲D再攪過。
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37. 蜕变中嘅懒人 2015-03-31 22:46:58 |
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大寶二寶兄，慢慢嚟，懶人初初攪咗2、3日。 |
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38. 地藏 2015-03-31 22:52:40 |
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愛欲榮華，不可常保，皆當別離，無可樂者 。 阿彌陀佛 |
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39. 打工仔 Andy 2015-03-31 22:57:54 |
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40. 魚蛋仔 2015-03-31 22:58:57 |
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To 35/F懶人兄， 銀紙不值錢，但有一樣野反其道而行，越來越值錢，乃磚頭也。 |
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41. 打工仔 Andy 2015-03-31 22:59:47 |
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全世界都係到搞活經濟又QE! 真係火爆了! |
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42. 蜕变中嘅懒人 2015-03-31 23:00:15 |
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生而無樂，死亦無哀，茫然生死，豈皆枉哉。啊彌陀佛。 |
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43. 大寶二寶 2015-03-31 23:05:10 |
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44. 打工仔 Andy 2015-03-31 23:09:52 |
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45. 蜕变中嘅懒人 2015-03-31 23:18:18 |
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回大寶二寶兄、打工仔兄。
地藏兄話：榮華富貴難以長有，失時更慘，不如無慾無求更加快樂。
懒人話：人生短暫，生既無可恋，死又何足惜，既然生而無趣，不如不生不死算了。
共估之，哈哈。 |
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46. 蜕变中嘅懒人 2015-03-31 23:23:32 |
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TO 40樓 魚蛋仔靚女
妳好叻、美貌與智慧並重，恭喜恭喜！ |
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47. 地藏 2015-03-31 23:31:06 |
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懒人兄，精彩！ 唉。。世智辯聰。。。 |
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48. 蜕变中嘅懒人 2015-03-31 23:34:58 |
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世界本來就在不公平嘅狀態下衍生進步，你已富有因為有另一人貪窮，你已非常富有因為有非常多人貪窮，要做富有或非常富有嗰個，就要比人加倍、或加千百倍努力，進步因而衍生係必然道理。 |
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49. 打工仔 Andy 2015-03-31 23:39:20 |
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50. 大寶二寶 2015-03-31 23:49:43 |
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51. 牛頭角順嫂 2015-04-01 06:48:09 |
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任姐時代25000買個no., 到四年前買到五個階磗，是經歷了一段很長時間，冇六十都有五十年
但由五個階磗到依家只有兩個階磗，只是三四年
太恐怖
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52. 流浪漢 2015-04-01 16:27:04 |
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本身上左車興奮左一排，而家又要諗點樣追D三房成千萬……sosad…… |
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