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誰做特首有利樓市?

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  特首選戰如火如荼,大熱門林鄭月娥上周五舉行造勢大會,以狂風掃落葉姿態,曬出一張亮麗的支持者的站台圖。雖然另一位參議人葉劉淑儀形容此造勢會過時,單靠建制派及工商界支持,沒有面對整個社會是美中不足。但是本人仍然認為,未來特首之爭,已經高下立見。

  大家必須知道,特首選舉的遊戲規則,是要先有150名選委提名而獲得競選資格,然後再爭取超過600票支持,才可以順利當選。當天為林鄭站台或表示支持的選委,就已超過200名,而沒有站出來的相信還有更多,怎麼說林鄭這次的造勢都是成功的,這不僅可拉攏一些搖擺票,使這些建制派票源不敢做「衰人」之外,還有機會逼到對手只剩下一名後選人與之抗衡。

  相信其他參選人不會、也不敢再舉行造勢大會,因為不會再有這麼多人出來站台,為免相形成拙,自暴其短,還是只約見部分選委進行拉票,以及宣佈政綱爭取民心好了。不過,相信大家很快就會見到,出到閘的後選人只有兩個而已。

未來特首大灑金錢 刺激經濟

  次熱門曾俊華日前也發表政綱,表明若當選會重推23條立法和人大8.31政改方案,雖沒有提出具體時間表,但也是在向中央表示效忠。本人認為他的政綱非常全面,兼顧到國家和香港各方面的利益,如稅務方面:減少徵收中小企業的利得稅,由政府補貼低收入者的薪俸稅等;房屋方面:致力增加土地供應,希望讓6成以上的市民可居住在公營房屋裏,增加居屋白表申請人數和減低申請入息限額等等。

  鬍鬚曾對經濟的確是比較熟悉,對樓市也甚為了解,就算他提出的丁屋和居屋混合發展計劃,也是一種新思維,不然這麼燙手的問題如何解決?如此看來,無論大熱和次熱當選,都將順應所謂民意而大灑金錢,民粹主義難免會泛濫。還好目前香港儲備豐厚、庫房水浸,應該足夠未來5年派糖之用,多虧鬍鬚守財奴9年多以來的審慎理財規劃。

  究竟林鄭和鬍鬚曾兩人之間,誰當選對樓市較為有利?筆者暫時也不知道。不過兩人大灑金錢的觀念,會直接惠及零售和飲食市道,刺激本土消費也帶動經濟,有利於工商舖市場發展。至於住宅市場,本人認為後市並不樂觀。可是老友汪敦敬卻指出,倘林鄭當選,樓市會大升,筆者愚昧,願聞其詳。 留待下回再與讀者分解。

 
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1. Danny 2017-02-08 13:25:51
林鄭應該贏梗,香港有運行,社會會和諧啲,樓市跌少少又有咩所謂?
2. 地產人 2017-02-08 13:31:41
林鄭是CY啲接班人,房屋政策唔會大改變.好一點吧,佢可以駕馭財政司,任意派錢,對香港來講是好事!
3. 東成 2017-02-08 14:05:38

已經贏梗,諗下如何施政好過.

"首選戰如火如荼,大熱門林鄭月娥上周五舉行造勢大會,以狂風掃落葉姿態,曬出一張亮麗的支持者的相關圖片站台圖。雖然另一位參議人葉劉淑儀形容此造勢會過時,單靠建制派及工商界支持,沒有面對整個社會是美中不足。但是本人仍然認為,未來特首之爭,已經高下立見。"

4. 好可惜 2017-02-08 20:32:16


我希望300+比150票胡國興,  比150票葉劉,  好可惜300+冇高張師爺出計仔, 這叫離奸計.





5. 改變香 2017-02-08 21:03:11


施永青指出,香港公屋與新加坡組屋大相徑庭,前者原意是提供住屋予收入較低、沒有能力負擔租金的人士。他認為,在香港,應該靠工作成就,增加個人收入,早日脫離「公屋」,生活條件才有改變,若增加公營房屋,意味較多人沒有能力負擔租金,就香港國際城市而言,並非好事。

被問到支持哪一位參選人,施永青自稱「好鬼激氣」,心情未平伏,因為政改方案被拉倒,自己要靠選委代為投票。就各位參選人,他表示,目前表態參選人士中,看不到任何一位能改變香港的局面.



6. 三百兩 2017-02-08 21:51:02

【明報專訊】特首選舉即將進入提名期,本報獲悉,全國人大委員長、中央港澳工作協調小組組長張德江與政治局委員孫春蘭近日已到深圳,分別會見多個建制政黨、社團代表,聽取各人對特首選舉的意見。消息人士透露,張德江在會上稱特首選舉不是中央「欽點」,否則根本毋須選舉,但明言中央已決定特首參選人林鄭月娥,是中央唯一支持的人選。..


此地無銀三百兩, 古人的智慧是這麼利害, 看到現代人的做事方法.


7. 再次出 2017-02-08 21:56:07


近日港媒報道,人大委員長張德江與政治局委員孫春蘭,5日抵達深圳,會見香港五大商會及數個政黨。據消息人士透露,張德江在會上表示,林鄭月娥是中央唯一支持的人選。此前背後有北京高層授意的香港《成報》曾發文指出,欽點林鄭並不是習近平的意思。

梁唐決戰再次出現???



9. 東方竹 2017-02-08 23:21:38

守得雲開見月明!

[鬍鬚曾對經濟的確是比較熟悉,對樓市也甚為了解,就算他提出的丁屋和居屋混合發展計劃,也是一種新思維,不然這麼燙手的問題如何解決?如此看來,無論大熱和次熱當選,都將順應所謂民意而大灑金錢,民粹主義難免會泛濫。還好目前香港儲備豐厚、庫房水浸,應該足夠未來5年派糖之用,多虧鬍鬚守財奴9年多以來的審慎理財規劃。]

10. 很簡單 2017-02-08 23:22:09


誰做特首有利樓市?

葉劉做特首有利樓市!!!

原因很簡單:  爆冷!!!



11. 偉論雞 2017-02-08 23:47:07
                  
                  
                  
                  
                  
施永青 c 觀點     又是偉論:雞:
                  
林下養雞的體會

中國的農業落後,農村貧窮,農民生活艱苦,合稱中國的三農問題。我名下的慈善基金,其主要工作就是想協助解決中國的三農問題。因為這個機緣,令我接觸到養雞的業務,可以趁雞年向大家介紹一下。

近年,中國政府在農村推動退耕還林的政策。這個政策有別於早期到處開墾新耕地的做法,而是把一些已開發的耕地退還給森林。農民會放棄在一些產能不高的土地上耕種,改為在土地上植樹;而政府亦會提供一些補貼,以鼓勵農民這樣做。

不過,由於補貼不多,農民不願意在產能比政府補貼好的土地上植林。我們的基金為了吸引農民退耕還林,教他們在林下養走地雞,還提供小額貸款,助農民搭建雞舍及購買雞苗。這樣,農民在退耕還林之後,既可以收到政府的補貼,又有賣雞的收入,會較樂意這樣做。走地雞可以賣得較高的價錢,農民除了還貸款之外,還可以承擔一定的利息。

我們的養雞方法較特別,屬於半放牧方式。白天,我們任由雞隻離開雞舍到森林自裏行覓食。牠們會自己捉蟲子、找果實、吃野菜。牠們吃得開心,農民亦可省點飼料。到黃昏,這些雞會自動返回雞舍,原因是農民會在雞舍提供晚餐。此外,晚上氣溫會下降,而森林裏亦有掠食動物,留在雞舍裏會比較和暖及安全。

農民說,豬比雞更容易野化,雞會依時依候返回雞舍,甚少走失,他們比較放心;但豬經常會一去不回,還會很快長出獠牙,以適應野外覓食的需要。不需兩三代,家豬已變得與野豬一模一樣。這或許可以反映,雞的天性比較貪食,為了免費晚餐,最後落入要被屠宰的命運。這應現了「鳥為食亡」的說法。

林下養雞的經驗,讓我發覺:雞的基因裏的確有某些異素,令牠們比其他鳥類更容易成為家禽。

12. 吹風捧 2017-02-08 23:59:30


不怪得 張大人 咁喜歡 吹風捧場...



13. 另一市民 2017-02-09 01:05:45
我支持林鄭,支持打低樓價措施,年輕人上唔到車,人生前途受難,做人有咩意義呢?
14. 安息晚餐 2017-02-09 09:42:04


林鄭上位, 根據回到林下家居安息晚餐原理, 方便主人家管理及施政, 是無法支持打低樓價的措施, 一位美女子如何有能力打低樓價呢??? 年輕人上唔到車更加幫助唔到你...




15. 樓價企穩 2017-02-09 09:54:51


世界狂印貨幣的效應...


【星島日報報道】摩根士丹利發表報告,指內地土地供應有限,唱好內房股,加上多家內房公司早前公布的1月份銷售數字理想,內房股升勢凌厲,富力地產(2777)急升近10%,碧桂園(2007)亦升逾9%。華潤置地(1109)升近7%,中海外(688)升逾5%,兩者包辦藍籌股升幅頭兩位。

  摩根士丹利出報告,指內地2015年至2016年批出的土地數量,只是2011年至2013年平均數的一半。土地供應減少,自然令樓價企穩,而內地2015年至2016年的住宅樓宇施工量,亦較2011至2013年的平均數低30%,反映今年新樓供應有限。該行預期2017至2018年內房股不論利潤率、盈利以及派息均會上升。



16. 認真 2017-02-09 22:25:01

可惜!!既生瑜,何生亮?

 [鬍鬚曾對經濟的確是比較熟悉,對樓市也甚為了解,就算他提出的丁屋和居屋混合發展計劃,也是一種新思維,不然這麼燙手的問題如何解決?如此看來,無論大熱和次熱當選,都將順應所謂民意而大灑金錢,民粹主義難免會泛濫。還好目前香港儲備豐厚、庫房水浸,應該足夠未來5年派糖之用,多虧鬍鬚守財奴9年多以來的審慎理財規劃。]

17. 有信心 2017-02-09 23:05:21


特首參選人曾俊華、葉劉淑儀、胡國興下午先後會見經民聯,葉劉淑儀和胡國興皆表示自己有信心拿到足夠提名票入閘。其中葉劉淑儀表示,希望選委是看政綱而不是純粹支持某個人。至於曾俊華被問到下星期有無信心交到150張提名票,他無正面回應,只表示交提名票有策略性,會揀一個好日子去提交提名票。而經民聯主席盧偉國表示,經民聯已經與4名特首參選人會面,認為每一個參選人的政綱都有特別的地方。他們會作內部討論,大約於下周二提名期開始時,公佈提名決定。至於是否捆綁提名,盧偉國表示這亦是討論議程之一



18. 地產人 2017-02-10 03:13:40

樓價真會跌了,施永青講跌8%-13%,我信佢,應該跌多啲至好,加息潮剛開始,有排跌,最好跌3成,年輕人容易上車,大家都有生意做.

21. 哈哈 2017-02-10 11:08:09
社會民生永遠係喺經濟之上.一小撮資本家反對根本不需理會.
小數服從多數永遠都係社會既金科玉論!

22. 東成 2017-02-10 19:16:40
福利社會未必是香港之福,未來特首一定行福利社會制度!
23. 真理永遠 2017-02-10 20:51:25



黨外無黨,帝王思想,黨內無派,千奇百怪.——毛澤東 戴高樂臺也有好處,他喜歡跟英美鬧別扭 ... 真理有時在少數人手里。 ——毛澤東 毛語錄 昨日文,今日武將軍。 ——毛澤東 的首要任務是區分敵友 ——毛澤東毛語錄 ...

”殘酷環境之所以殘酷,在於孤掌難鳴和同化的病毒的威懾力。但是從真理只掌握在少數人手 裏到“星星之火可以燎原”,毛澤東用積極地戰鬥性精神告訴我們,何謂真正的戰鬥!一句開心就好,便甘願隨波逐流,此謂大境界!世上之人,大都懵懵懂懂 ...

毛澤東 這個講話共六點,《毛澤東著作選讀》收入第一、二、四、六點,略去了第三、五點 ... 人的意見,倒是正確的。歷史常常有這樣的事實,起初,真理不是多數人手裡,而是在少數人手 ...

毛澤東還說:「一個人有時勝過多數,因為真理往往他一個人手裡,真理往往掌握在少數 ... 無論如何,學習「海瑞精神」是毛澤東在1959年4月2日至15日於上海舉行的中共八屆七中全會提倡的。 彭德懷與毛澤東 ...



24. 多200萬票 2017-02-10 22:26:49


閱讀 Yahoo 新聞香港 上的「希拉莉選票多200萬 支持者圖翻盤」。 【星島日報報道】美國總統選舉結果雖已塵埃落定,但專門分析美國選舉的「庫克政治報告」發表的統計數字顯示,落敗的民主黨總統候選人希拉莉的普選票數較當選特朗普多出 ... 美國總統選舉結果雖已塵埃落定,但專門分析美國選舉的「庫克政治報告」發表的統計數字顯示,落敗的民主黨總統候選人希拉莉的普選票數較當選特朗普多出逾200萬票。有見及此,至少450萬希拉莉的支持者在change.org網站

美國總統大選塵埃落定,民主黨候選人希拉莉飲恨未能成為白宮新主人。不少人為希拉莉不值,因她在普選中得票高於特朗普,但卻敗在選舉人票上,重演2000年,前副總統戈爾同樣是贏普選票輸選舉人票而落敗的悲劇。

【星島日報報道】美國總統選舉結果雖已塵埃落定,但專門分析美國選舉的「庫克政治報告」發表的統計數字顯示,落敗的民主黨總統候選人希拉莉的普選票數較當選特朗普多出逾200萬票。有見及此,至少450萬希拉莉的支持者



贏普選票輸選舉人票,少票贏多票.



25. 生力軍 2017-02-11 05:45:49


在香港, 樓市永遠吊在半空中, 幾時起跌冇時定, 2003年的跌市是由市民恐懼的心態去推跌促成, 香港什麼時候再次出現集體推跌仍未知悉, 所以實力不足的人買樓是最容易被恐懼的心態震盪沽出貨源的...成為跌市的生力軍.




27. 推高來玩 2017-02-12 09:17:10

圖表用途道瓊斯工業平均指數 (^DJI)


2017年美國股票推高來玩!!!

29. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2017-02-12 16:41:27
*轉載自2017年02月10日的經濟日報
www.manyw.com/article/article_img/40_14620_top_a.jpg

30. 引刀一快 2017-02-12 20:44:56
說不女做特首最好!
31. to 29/f 2017-02-13 10:33:21
而家係應該全城諗下點樣另樓價跌防止社會動盪呀.

資本家與大圍基層既角力最後一定係資本家輸

32. 回31 2017-02-13 11:10:43
我都好認同你的講法,但你又試下今日你同你老細講,話你唔撈了,又或者你話你要坐佢個位,睇吓有咩效果,唔做正衰仔。
33. 井 2017-02-13 15:02:06
唔好以為香港真係咁太平,樓價高,物價高,
當生存受威脅就合反撲,好多炸彈都會爆出黎


社會只會越黎越亂, 政府地產商繼續去剝削平民百姓既生活,

社會問題沒完沒了,有錢佬和窮人都一起生活在恐慌危險既都市
35. 曾俊華 2017-02-13 17:24:17
曾俊華, 佢做財政司時,乜都吾做。咪好似貪曾一樣,乜都吾理。樓市先升


36. 好可惜 2017-02-13 22:08:14


誰做特首有利樓市?

最可憐的是葉劉...

個個豬委不提名她, 好可惜!!!



37. 在龍鳥蛋 2017-02-13 22:13:04


每當人們遇到一些互為因果不容易說得清楚的問題時,就喜歡把雞與雞蛋的問題來作比喻;還說這種問題永遠不會有答案。


其實這個世界上究竟是先有雞蛋還是先有雞呢﹖對一個懂點語意邏輯的人來說,要回答這個問題一點也不困難,而且答案清楚分明,不存在任何犯駁的地方。


人們之所以覺得這個問題無法回答,是因為在思考問題時受困於具體事物的出現時間,而沒有從語意邏輯的角度去看出現的次序。


在回答有雞蛋先還是有雞先的問題之前,我先讓讀者思考一下另一個問題,以便讀者更容易了解我解答雞與雞蛋問題的方式。


這個世界究竟先有父親還是先有兒子﹖很多人都會不假思索地回答,當然是先有父親。因為沒有父親,根本不會有兒子。但從語意邏輯的角度來看,世上應該是先有兒子才有父親。因為未有兒子出現之前,那個男人只是別人的丈夫或兒子,還未有資格被稱為父親。


父親與兒子其實都是抽象的概念,而非具體的人。在概念上,一定是兒子的概念先於父親的概念,沒有兒子的人那不可以叫父親。但如果化成具體的人,答案就不一樣。譬如,小明是大偉的兒子;如果問先有小明還是先有大偉﹖那答案當然是先有大偉,後有小明。


同樣情況,如果我們有一隻具體的雞,並有一隻由這隻雞生出來的蛋。那我們當然可以說這隻雞先於這隻蛋。不過,如果我們把某隻雞蛋孵化的過程拍攝下來,我們就可以肯定這隻雞是由某隻蛋孵化出來的。那就會變成先有那隻蛋,才有這隻雞。


然而,現在我們並非要釐定某隻雞是否先於某隻雞蛋,而是在概念層面討論雞與雞蛋的先後問題。那當然是先有雞的概念,才有雞蛋的概念。雞蛋的概念是從屬於雞的。我們得先為雞下定義,才能界定一隻動物是否一隻雞,然後才能有雞生下來的雞蛋。光有一隻蛋,要界定這隻蛋是雞蛋就不容易。我們如果不先為雞下定義,就不能判斷某隻蛋孵出來的動物是隻雞。我們需先知道孵化出來的是雞,才能確定這隻蛋是一隻雞蛋。因此,雞的概念一定先於雞蛋的概念。


再者,從生物進化的具體過程來說,也是雞先於雞蛋。雞是鳥類的一種。鳥類由恐龍進化而來。為行文方便,我隨便替未進化成雞之前的鳥的品種安個名字,叫做龍鳥。龍鳥不可以被稱為雞,因為牠尚未進化到具備雞應該有的品質。所以龍鳥所生的蛋只能是龍鳥蛋。直到有一天,龍鳥在進行有性繁殖的時候,新一代的基因出現異變,龍鳥蛋這次孵化出來的新一代竟不太似龍鳥,而異變成一隻後來被我們稱做雞的新品種。這時,雞才第一次在世上出現。


這種基因的變異是在受精卵孵化的過程中發生的。因此,第一隻雞是在龍鳥蛋中孵化出來的。在雞未孵化之前,世上尚未有雞,這隻蛋當然不會是雞蛋。要等這隻雞生蛋時,世上才有第一隻雞蛋。由此可見,一定是有了雞之後,才會有雞蛋。答案清楚不過


38. 難以改善 2017-02-13 22:19:58
特首參選人曾俊華提出,希望未來有六成人住公營房屋。中原集團主席施永青(圖)指,這是香港沒落的象徵,要住公屋多為基層,即代表負擔不起市值租金的人,若更多人須入住公屋,如同本港生產力及人均收入愈來愈低,並要靠政府照顧,並非好事。
他又指,政府長遠的政策,應該令本港愈多人,可透過個人努力,掌握自己命運。他提及,政治上的爭拗難以解決,而且社會兩極分化,難取得共識,即使重啟政改亦不會達到共識,社會氣氛持續僵持,恐難以改善.
39. 家雞的命運 2017-02-13 22:28:16


中國人視正月初一為雞日,初二為狗日,其後依次為羊日、豬日、牛日、馬日,到初七才是人日。雞被放在其他家畜之前,有說是根據《太平御覽》女媧創造萬物的次序。亦有一說是因為雞是最先被人類馴化飼養的動物。不過,根據考古學家其後的發現,狗才是最先與人類建立緊密合作關係的動物。只不過雞會司晨,每天比其他動物更早起來,所以才讓牠站在最前面。

女媧為何選擇首先造雞,我沒法猜想;但根據考古學家的發現,在一萬二千多年前人類生活過的遺址中,已可找到狗的骸骨;而雞的骸骨則要延後到四千年前的遺址才有發現。這顯示,雞比狗遲了很久才被人馴化。

雞的骸骨被發現的時候,大都已支離破碎,反映雞可能被支解作食用。但狗的骸骨大部分都十分完整,估計有些是可能經過安葬,才會保存得這麼好的。這反映狗與人的關係當時已相當不錯。人養狗不似純粹為了吃牠的肉。

狗的前身是狼。狼有跟隨其他掠食動物的習慣,以便有機會取得其他動物吃剩的食物。人很早已爬上食物鏈最高位置,獵食能力最強,有吃剩的機會最高。再者,人不吃動物的骨頭,而狼則連骨頭也有能力消化。所以,狼喜歡追隨人一起生活。

人很快發現,狼的警覺性很高,每有其他掠食動物接近,狼都會率先大聲吠叫,因而可以提醒人及早作好準備。此外,與狼一起去打獵很有好處。牠們往往比人更快發現獵物,並會替人追蹤及包圍獵物,不斷吠叫,待人來作最後解決。因此,人願意在成功捕獵之後,把部分獵獲給狼作報酬。人與狼的共生關係於是慢慢地建立起來;狼亦漸漸地演變成了狗。

雞的馴化應該沒有這麼順利。雞的前身是野鳥,鳥是會飛的,要活捉牠們沒有那麼容易。再者,會飛的動物習慣了自由自在,不會輕易接受束縛的生活。我在孩童年代曾捉獲過野鳥,想把牠們養在籠子裏,但都不成功。牠們會在籠裏不斷向外飛撲,把自己撞到頭破血流;撞不死自己的話,牠們也會絕食自殺。我相信,我們的祖先曾嘗試馴養過不同的鳥類,但大部分都不肯屈服,唯獨部分雞的始祖最終接受了現實,肯為兩餐放棄了對自由的嚮往。

雞被馴化的過程中一定出現過不少雞的烈士;當烈士被清洗之後,剩下來的就變成了家雞。家雞的出現時間,按考古學家的說法,大概只有四千多年。但中國的甲骨文已有「雞」字的存在;而甲骨文的歷史可追溯到八千年前。由於甲骨文的「雞」字,非常難寫,所以可以推論,當時的雞已不是一種普通的鳥類,否則不會值得把雞獨立成字。由此可見,家雞在中國出現的時間,可能會比西方考古學家的說法還要早。

雞的祖先選擇跟隨人類生活,從基因需要延續,需要繁衍的角度來看,這個選擇是正確的。因為家雞已遍佈全世界,成為鳥類中數目最多的一種。在2012年,存欄的雞有219億隻,出欄的雞有598億隻。但家雞的命運卻極之悲慘,而且一代不如一代。

40. 受關注 2017-02-14 20:59:56
特首選舉提名期下月14日展開;上月初已宣布參選的新民黨主席葉劉淑儀,能否取得150張提名票「入閘」備受關注。本報獲悉,葉劉暫已手握逾70張選委票。新民黨消息人士透露,葉劉已積極約見各界別選委,包括非建制「票倉」的高教界及資訊科技界,惜未有成效。該人士又承認,若政務司司長林鄭月娥「去馬」,勢必加深葉劉「入閘」的危機。葉劉透過競選辦回覆本報查詢時僅說:「不方便透露」。(記者黃啟安、吳倬安報道)

現時除葉劉淑儀外,已宣布參選特首的還有退休法官胡國興。另政務司司長林鄭月娥,及已辭職但仍未獲中央批准的財政司司長曾俊華,則盛傳會積極考慮參選。

葉劉2012年因未能取得足夠選委提名票,無緣「入閘」競逐特首;今次葉劉再接再厲,外界關注她能否取得150票「入閘」。在早前的誓師大會上,葉劉透露有不少商界、宗教界、漁農界等選委現身,「只係記者唔認得(佢哋)。」但漁農界的民建聯立法會議員何俊賢即澄清,該界別選委沒為任何特首參選人或疑似參選人站台
41. 消息指 2017-02-15 08:13:43
【Now新聞台】行政長官選舉參選人胡國興透露,暫時只獲三張提名票,形容自己是「半告急狀態」。對於有消息指,他已獲足夠提名入閘,胡國興質疑有人誤導