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文亮語
什麼措施可以穩定樓市,又可以令樓價上升
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年1月12日

  在星期六早上,有老友到公司吹水,佢話雖然昨日中原指數大跌1.47%,但唔應該睇得太淡,仲話有學者指出,樓市會下跌至三月,當政府推出一些有利樓市的措施,樓價就會反彈,我有多少奇怪,究竟有什麼措施既可以穩定樓市,又可以令樓價上升,現在政府的首要任務是打擊樓價,就算樓市一直下跌至三月,亦只不過下跌了12至13個%,與政府的要求還相差很遠,就算政府出招,只會令樓價繼續下跌,不會令樓價掉頭回升。

  大家期望政府會放寬按揭,這或者可以令成交量增加,但不保證可以令樓價回升,就算樓價回升,樓市同時會趨向不穩定狀態,即使如此,林鄭亦公開否認,放寬按揭的事,大家唔好妄想,而政府現在集中全力做的事就是要令樓價下跌,這並不代表政府再要推出什麼辣招,而是在增加供應著手,有了足夠供應量,樓市自然會穩定,不過樓價就會下跌。

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1. 與措施無關 2019-01-12 12:36:55
跟本上年樓市下跌與政府的措施無關,只是外圍經濟影響如果中美貿易糾紛有緩和跡象,積聚半年的購買力將會以倍數爆發,所以學者所指出的有利樓市措施只是錦上添花而已。
2. 龍虎豹 2019-01-12 14:43:50
記得2017年尾專家預測話2018年會下跌10%左右,當時仍未有空置税貿易戰因素單憑加息和未來供應作估計,結果2018全年在8月高位連跌下仍有5%升幅,一來一回相差15%,樓市根本好難估。
3. 回2樓 2019-01-12 18:19:43
不是很難估,只是大部分都是估錯,不認輸,賴三賴四。
4. 龍虎豹 2019-01-12 19:35:16
3樓,所以我從來信自己,買賣都身體力行,嬴輸都唔賴地硬。
5. 雲在青天水在瓶 2019-01-12 21:48:40
香港樓市經過15年的有史以來最長牛市, 終於在2018年8月以188.64見頂(中原指數). 本次牛市以2003年8月的31.77為起點, 上升了156.87, 升幅4.94倍. 熊市確定後, 以最少調整0.382倍計算, 可下跌59.92, 即指數可跌至128.72.或曰調整幅度最少為32%. 

美國2015年底首次加息, 結束了連續7年的零利率時代, 加息/縮表已是聯儲局的現在進行式. 由於香港加息步伐並不與美國同步, 在加息初期香港樓市仍在尋頂階段, 不少人因此誤以為加息對香港樓市影響有限. 有些人還毫無警覺, 飛撲入市. 

經歷過1997年港股股災的網友, 應該還記得當年頭一日大跌一千多點, 第二日反彈一千多點的大奇跡日. 美股在聖誕節前後的大跌大升, 是熊市初期明顯的表現, 此熊跡與美國的利率走勢及縮表息息相關. 美股自2008至2018年的牛市走勢, 與美國上世紀30年代大蕭條前的1920-1929年的繁榮走勢, 從經濟環境, 貨幣政策, 利率走勢, 股市浪波的型態等方面, 非常相似, 高度吻合. 隨後在30年代發生的大蕭條, 是人類歷史上最嚴重的經濟危機, 也是導致第二次世界大戰爆發的一個主要原因. 隨著美聯儲局的加息縮表進度不斷深入, 中美貿易戰不斷向緃深發展, 歷史會否重演, 經濟前景堪憂. 

雖然日薄西山, 但美國在今後相當長一段時間內, 仍是全球經濟的老大, 美國經濟的任何波動, 對全球經濟的影響仍舉足輕重. 

香港經濟的獨特性, 在於貨幣政策因聯匯而跟隨美國, 因地緣而跟隨大陸, 在美國進入加息週期, 中國經濟還在尋底的情況下, 樓市將與熊共舞. 
6. 西爪友 2019-01-12 23:08:29
看來CCL比我的西爪有甪,终于迫到雲只重出江湖。

2020年年底CCL升穿189,我又要買西瓜🍉了。

大家珍惜雲兄浦頭的日子吧,不妨多些問下l 究竟是跌到107還是128。😀😀😀
7. 波波 2019-01-12 23:30:17
下屆搵劏房波做特首,樓價一定再翻一倍。